¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de casa de empeño y una compañía hipotecaria?
Las casas de empeño son préstamos privados y la compañía hipotecaria tiene intereses legales.
2. ¿Cuál es la diferencia entre hipoteca y empeño?
En agosto de 1999, Yang Jingren anunció que empeñó seis bungalows para recaudar dinero para la hospitalización de su esposa. El precio estándar es de 20.000 yuanes, el valor estimado es de 11.000 yuanes y el plazo estándar es de 1 año. Las dos partes firmaron un boleto de empeño y acordaron que "cuando la casa de empeño se encargue de los trámites en el futuro, la casa será propiedad de la casa de empeño". Además, las dos partes también firmaron un acuerdo complementario sobre el empeño, que estipula: "Después de la transacción de empeño, se deducirán cuatro meses de intereses. El interés mensual es de 700 yuanes. Si los intereses no se pagan a tiempo, los intereses se duplicarán. Si desea continuar, debe canjear el capital y los intereses. primero, y luego volver a realizar los trámites de empeño". Luego, las dos partes acudieron a la notaría para completar los trámites de notarización. Según el acuerdo complementario, el prestamista dedujo cuatro meses de intereses al pagar la prima y, de hecho, pagó al demandante 17.200 yuanes. El demandante pagó cuatro meses más de intereses y todavía debía cuatro meses de intereses. Después de un año, el demandante todavía vivía en la casa.
En septiembre de 2000, el plazo legal expiró y Yang no solicitó el rescate porque no había recaudado fondos suficientes. Pronto, la casa de empeño le informó a Yang que la casa se había convertido en una venta absoluta (es decir, que no se podía canjear). Después de recaudar fondos suficientes, Yang pidió el rescate, pero la casa de empeño no estuvo de acuerdo. Las dos partes no lograron llegar a un acuerdo después de repetidas negociaciones.
Por esta razón, Yang fue entre la gente del condado y pidió ayuda para rescatar las casas construidas.
P: ¿Regresará Yang Can Liu Wu a la casa?
Respuesta: El derecho dian es un derecho de propiedad inherente a los bienes inmuebles en mi país. La antigua ley china tiene disposiciones completas sobre el derecho de dian. Después de la fundación de la República Popular China, la práctica judicial siempre ha reconocido el derecho de los ciudadanos a hipotecar viviendas privadas. El derecho de empeño es el derecho del propietario del empeño a pagar el precio del empeño y a poseer, utilizar y beneficiarse de bienes inmuebles ajenos. El precio estándar es generalmente más bajo que el precio de venta y se paga en una suma global cuando se fijan los derechos estándar. Después de la expiración de los derechos de empeño, la casa de empeño tiene derecho a retirarse de la casa de empeño y recuperar los objetos empeñados. Si la casa de empeño no canjea el dinero dentro del límite de tiempo, la casa de empeño será propiedad de la casa de empeño. Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado y utiliza el bien hipotecado como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley.
En este caso, las dos partes firmaron nominalmente un boleto de empeño y la palabra "peón" se usó muchas veces en el acuerdo, sin embargo, de hecho, desde el momento en que se firmó el contrato hasta el momento en que se firmó el contrato. Se produjo una disputa, uno de los prestamistas no tuvo posesión ni uso de la casa. El demandante también pagó intereses durante el período en el que se utilizó la "moneda estándar" según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, la naturaleza de la disputa entre las dos partes en este caso no pertenece a la relación jurídica de empeño de la casa. Por el contrario, a juzgar por los hechos de este caso, el demandante necesita dinero urgentemente y está dispuesto a pagar intereses, mientras que el demandado sólo quiere prestar dinero y cobrar intereses, y no tiene ningún propósito ni comportamiento de ocupar o utilizar el lugar. la casa de otra parte y obtener ganancias, por lo tanto, es una relación de préstamo con la casa como garantía. La esencia de la relación jurídica entre las dos partes en este caso es una relación jurídica de préstamo con la casa como garantía. Por tanto, debe tramitarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías Hipotecarias.
Con base en esto, se determina que el caso es un “préstamo hipotecario” y se dictan las siguientes sentencias conforme a derecho: (1) Se determina que el contrato firmado por ambas partes es un préstamo hipotecario contrato, y el monto del préstamo debería ser de 17.200 yuanes. (2) La casa en disputa en este caso es propiedad del demandante Yang. Si Yang no puede pagar sus deudas, la casa puede subastarse de acuerdo con la ley y la casa de empeño puede recibir prioridad sobre las ganancias de la subasta de la casa.
3. ¿Cuál es la diferencia entre una compañía hipotecaria y una casa de empeño?
Las compañías hipotecarias y las casas de empeño son instituciones que brindan servicios hipotecarios, pero sus diferencias son las siguientes:
Tipos de garantía: las compañías hipotecarias generalmente aceptan activos de alto valor como propiedades, vehículos y acciones como garantía; las casas de empeño aceptan una gama más amplia de garantías, incluidas joyas, obras de arte, antigüedades, etc.
Límite de préstamo: dado que la compañía hipotecaria acepta un valor de garantía más alto, su límite de préstamo es relativamente más alto; la casa de empeño acepta un valor de garantía más bajo, por lo que su límite de préstamo es relativamente más bajo.
Tasa de interés y plazo: La tasa de interés y el plazo de las compañías hipotecarias son relativamente bajos, generalmente más de 1 año; la tasa de interés y el plazo de las casas de empeño son relativamente altos, generalmente de 1 mes a 3 meses.
Alcance del servicio: las compañías hipotecarias tienen un alcance de servicio más amplio y pueden brindar servicios de préstamo a empresas y particulares;
En resumen, las compañías hipotecarias y las casas de empeño tienen ciertas diferencias en términos de objetos de servicio, tipos de garantía, montos de préstamos, tasas de interés, plazos, etc. Los consumidores deben elegir la institución adecuada según sus propias necesidades.
4. ¿Cuál es la diferencia entre hipoteca y empeño?
La diferencia entre empeño e hipoteca radica en la materia. El objeto del empeño sólo puede ser un bien mueble, mientras que el objeto de la hipoteca puede ser un bien mueble o un bien inmueble. La esencia del empeño debe ser un tipo especial de prenda, que se puede dividir en tres tipos: prenda civil, prenda comercial y prenda comercial. Las prendas civiles y las prendas comerciales son prendas ordinarias, y las prendas comerciales se refieren a peones, siendo de aplicación la normativa correspondiente sobre peones. El sujeto del empeño sólo puede ser una institución de empeño constituida de conformidad con la ley, y no pueden ser otras personas u organizaciones.