Causas de acción para disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales

Análisis legal: con el desarrollo de la sociedad, el volumen de transacciones de vivienda aumenta año tras año, y para la gente común, el valor de las transacciones de vivienda es relativamente grande y el manejo de disputas relacionadas tiene su propio características. Esta revisión del "Reglamento" enumera las ventas de viviendas por separado del contrato original de desarrollo y operación de bienes raíces como una causa de acción independiente de tercer nivel, y trata las disputas contractuales que involucran la venta de viviendas comerciales como una causa de acción de cuarto nivel. Con el aumento de la construcción de viviendas asequibles y la aceleración de la urbanización, la compraventa de viviendas asequibles y casas rurales también ha aumentado año tras año. El "Reglamento" ha añadido disputas sobre los contratos de cesión de viviendas asequibles y los contratos de compraventa de viviendas rurales. la causa de acción de cuarta categoría.

Cabe señalar que esta causa de acción se puede utilizar en disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales, viviendas asequibles, "dos viviendas limitadas", viviendas de reforma habitacional y otros tipos de viviendas y después de la firma; un contrato de reserva de vivienda comercial, no. Si surge una disputa del contrato formal de compraventa de una casa, no se aplicará la causa de acción por disputas de responsabilidad por negligencia contractual. Además, el contrato de venta de agencia de vivienda comercial es un contrato de agencia especial. Se ha tratado aquí como una causa de acción independiente de cuarto nivel, y la causa de acción general para disputas sobre contratos de agencia no debe aplicarse.

Base jurídica: "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Artículo 34 Los litigios derivados de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentre el inmueble. Dado que la disputa sobre el contrato de compraventa de una casa involucra bienes raíces, basándose en el principio de "dos conveniencias", debe estar bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra la casa.