¿Puedo comprar una casa comercial-residencial?
Puedes comprar una casa tanto para uso comercial como residencial, pero debes pensarlo bien antes de comprarla. Los derechos de propiedad de una casa de doble uso para uso comercial y residencial generalmente son de solo 40 o 50 años. Las tarifas de propiedad y de propiedad son todos estándares comerciales, que son mucho más altos que los de los proyectos residenciales, y varios impuestos y tarifas también son más altos que los de las residencias comunes.
Además, no existen restricciones de compra para casas comerciales y residenciales, y no están sujetas a restricciones hipotecarias. Sin embargo, este tipo de casas no disfruta de los beneficios fiscales de las viviendas comerciales ordinarias. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años y el pago inicial es mayor, alrededor del 50%, mucho más alto que el 30% de la primera residencia ordinaria. El tipo de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que el de las residencias ordinarias y el fondo de previsión. No se pueden solicitar préstamos.
Desventajas de la vivienda de doble uso comercial y residencial
1. Generalmente no se puede resolver
Para este tipo de vivienda, la mayor diferencia entre esta y La vivienda ordinaria es que no se puede realizar un asentamiento, por lo que para algunos amigos que quieren comprar una casa al lado de la escuela o inscribirse en una escuela, la vivienda comercial-residencial no es una buena opción incluso si hay buenos recursos educativos cerca. , si no puede establecerse, no podrá obtener las calificaciones.
2. El índice de pago inicial para casas comerciales y residenciales es alto.
Como todos sabemos, el índice de pago inicial para casas comunes solo requiere el 30%, mientras que el índice de pago inicial para casas comerciales. y las casas residenciales deben ser del 50%, y el período del préstamo también es aproximadamente 30 años más corto que el de las residencias ordinarias, y la tasa de interés del préstamo también es un 10% más alta que la de los préstamos residenciales ordinarios. Además, no se puede solicitar. Préstamos de fondos de previsión al contratar préstamos para viviendas comerciales y residenciales.
3. Hay muchos problemas con el entorno de vida.
En términos generales, este tipo de casa es de tamaño pequeño y tiene una alta densidad de vivienda. Puede haber de 6 a 20 propietarios en una. El piso, que cambia el ambiente de vida, es muy ruidoso, lo que tiene un gran impacto en la vida diaria. Además, debido a su carácter comercial, algunas empresas o comerciantes operan muy tarde, lo que inevitablemente perturbará el descanso de otros propietarios.
4. El costo de la vivienda y la vida es alto
Los costos de agua, electricidad y propiedad de las casas comerciales y residenciales de doble uso son todos estándares comerciales, que son mucho más altos que aquellos. de proyectos residenciales, y varios impuestos y tasas también son más altos que las residencias ordinarias. Esto significa que los compradores de viviendas tienen que soportar mayores costos de vida.