¿Contrato de alquiler de espacio de oficina? ¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
Se alquilan muchos espacios de oficina, pero el contrato de arrendamiento de oficina es muy diferente al contrato que alquilamos habitualmente. Después de todo, es un lugar de oficina. Debe firmarse y evitar disputas; de lo contrario, le traerá muchos problemas. Entonces, echemos un vistazo al contrato de alquiler de espacio de oficina. ¿Cuáles son las precauciones para el contrato de alquiler de casa? Averigüemos.
Contrato de arrendamiento de espacio de oficina
Parte A: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Parte B: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, sobre la base de igualdad, voluntariedad y reciprocidad Sobre la base del beneficio mutuo y el consenso, el Partido A y el Partido B han celebrado el siguiente acuerdo de cooperación:
Artículo 1. El Partido A y el Partido B están dispuestos a utilizar sus respectivos ventajas de recursos para dedicarse conjuntamente a la transformación de los logros y empresas de alta tecnología, la incubación, la investigación de proyectos industriales, el desarrollo y la formación de talentos.
La Parte A está obligada a proporcionar a la Parte B un buen entorno de parque, condiciones de trabajo y oficina e instalaciones y servicios públicos bien pensados en las mismas condiciones; la Parte B puede dar prioridad a obtener la cooperación del proyecto con la Parte A; . bien.
La Parte B está obligada a cumplir con las diversas regulaciones de gestión del parque, mantener la reputación general del parque y promover la formación de un círculo virtuoso de innovación tecnológica.
Artículo 2 La Parte A proporcionará a la Parte B un sitio ubicado en ____________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ El local tendrá una duración de __________ años. Se inaugurará oficialmente y se pagará en su totalidad el __________ del año __________. Finalizará el ____________ mes del ____ año. (Si se muda con anticipación, el tiempo de facturación se calculará a partir de la fecha real de mudanza). Cuando el sitio era originalmente una casa en bruto, la Parte B es responsable de la decoración del área de uso propio y de la compra e instalación. de unidades fancoil. Para garantizar la calidad de la instalación de las instalaciones de protección contra incendios y las unidades fancoil de aire acondicionado central de todo el edificio, las instalaciones de protección contra incendios y las unidades fancoil de aire acondicionado central del edificio son instaladas por una empresa designada.
Artículo 3 La Parte B podrá utilizar el lugar mencionado anteriormente para oficinas y otros fines sin el consentimiento por escrito de la Parte A, no se cambiará el uso ni se transferirá el derecho de uso del lugar. La Parte B garantiza que su comportamiento durante el uso de los sitios mencionados anteriormente cumple con los requisitos de las leyes y reglamentos, y cumple con las normas nacionales de protección ambiental, seguridad contra incendios, higiene laboral y otras normas.
Artículo 4 Con el fin de mantener y administrar el edificio en sí y proporcionar mejor un excelente ambiente de trabajo para oficinas, operaciones, investigación y desarrollo, experimentos, educación y capacitación, etc. a las unidades que ingresan al parque, Parte B El estándar del área por metro cuadrado por metro cuadrado mensual, y el uso total de la tarifa por uso del lugar es el total de RMB. La Parte A tiene derecho a ajustar la tarifa de uso del lugar una vez cada dos años según las condiciones de precio, y el rango de ajuste cada vez no excederá el ____________%.
Artículo 5 El edificio principal del parque científico y tecnológico utiliza aire acondicionado central para enfriar. En principio, la Parte B no puede instalar aire acondicionado sin permiso. El aire acondicionado central se enciende ____ días a la semana y la hora de encendido diario es __. Si la Parte B requiere la instalación de un aire acondicionado independiente o un generador de respaldo debido a necesidades especiales, se debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A para su aprobación y no se debe obstaculizar la apariencia general del edificio. El aire acondicionado en el edificio anexo del Parque Científico y Tecnológico lo gestiona la propia empresa, pero requiere la aprobación de la Parte A.
Artículo 6 Cálculo y formas de pago de las tarifas de aire acondicionado central, agua, electricidad y comunicaciones:
1. Hay dos métodos de cobro para el aire acondicionado central y las empresas pueden elegir uno de ellos según sus propias circunstancias.
a. La tarifa del aire acondicionado central se basa en la facturación de la capacidad de refrigeración y la pérdida de servicios públicos más la tarifa de depreciación de __ yuanes/metro cuadrado mensual, y la pérdida de servicios públicos se amortiza según el área del contrato. El medidor de capacidad de refrigeración __yuanes/unidad lo paga la empresa.
b. La tarifa del aire acondicionado central adopta un método de prorrateo fijo: __yuanes/metro cuadrado mensual. No se compartirán otros gastos.
2． Los cargos de agua y electricidad se calculan sobre la base de los cargos reales y la parte prorrateada se prorratea según el área del contrato.
3． Tarifas de comunicación: El registro, activación, atención y pago de llamadas locales, larga distancia y servicios de Internet se realizan a través de una ventanilla única en la oficina de atención del operador de telecomunicaciones ubicada en el parque, con instalaciones adjuntas para el manejo de telefonía móvil y otros. servicios de telecomunicaciones.
Las facturas de agua y electricidad anteriores son cobradas y pagadas por el departamento de administración de la propiedad. Las facturas públicas de agua y electricidad, compartidas a partes iguales, son anunciadas mensualmente por el departamento de administración de la propiedad y están sujetas a la supervisión conjunta de ambas partes.
Artículo 7 Las tarifas de uso del lugar, las tarifas de agua y electricidad y otras tarifas se liquidan una vez al mes, se cobran mensualmente y se liquidan dentro del tiempo especificado si las tarifas no se pagan a tiempo, para cada uno. día que exceda el pago, se cobrará el monto adeudado un cargo por pago atrasado de __ por mil.
Artículo 8 Cuando la Parte A entregue el lugar para su uso, cobrará a la Parte B una tarifa de uso del lugar de un mes como depósito, por un total de RMB _ yuanes. El depósito se puede liquidar junto con el siguiente día de liquidación de la factura de servicios públicos después de que la Parte B abandone el sitio. En la liquidación, solo se reembolsará el capital sin intereses.
Artículo 9 Cuando la Parte B necesite realizar una decoración secundaria, deberá firmar un acuerdo de decoración secundaria con la Parte A. Para más detalles, consulte el acuerdo de decoración secundaria firmado por ambas partes.
Artículo 10. Durante el uso normal del sitio, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A y a la unidad de administración de la propiedad cuando sus instalaciones originales de protección contra incendios presenten riesgos de seguridad o no puedan usarse normalmente. La unidad deberá tomar medidas de emergencia. tomar medidas después de recibir la notificación y organizar el mantenimiento dentro de ____ días. El costo correrá a cargo de la Parte A. Si las instalaciones resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado por parte de la Parte B, la Parte B correrá con los costos de reparación y compensará a la Parte A por las pérdidas. Las instalaciones de protección contra incendios agregadas durante la decoración secundaria de la Parte B serán mantenidas por la propia Parte B.
La Parte A tiene derecho a ingresar al sitio de la Parte B para inspeccionar y mantener los accesorios e instalaciones del edificio después de notificar a la Parte B con anticipación.
¿Artículo 11? La Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente este acuerdo debido a cualquiera de las siguientes circunstancias. Si la Parte A sufre pérdidas como resultado, la Parte B compensará a la Parte A.
(1) ¿Cuánto debe el Partido B en gastos diversos? __¿mes? o más
(2) El monto total de las tarifas adeudadas por la Parte B alcanza ____0,000 yuanes o más
(3) Sin el consentimiento de la Parte A y la aprobación de; departamentos pertinentes, la Parte B realiza cambios sin fines de autorización;
(4) La Parte B viola las disposiciones del Artículo 10 de este Acuerdo, lo que resulta en daños graves al sitio o al equipo;
(5) Sin el consentimiento por escrito de la Parte A y relevante
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Con la aprobación del departamento, la Parte B lleva a cabo la decoración por sí misma;
(6) Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B transfiere el sitio a un tercero.
En función de las circunstancias anteriores, la Parte A puede rescindir unilateralmente el acuerdo, notificar a la Parte B por escrito que se mude, recuperar el uso del sitio y tiene derecho a exigir a la Parte B que pague todos los gastos. atrasos y daños y perjuicios.
Artículo 12 La Parte B tiene derecho a rescindir unilateralmente este acuerdo debido a cualquiera de las siguientes circunstancias. Si la Parte B sufre pérdidas como resultado, la Parte A compensará a la Parte B:
. Retraso en la entrega por parte de la Parte A Usar el lugar durante dos meses o más;
La Parte A viola las disposiciones del Artículo 10 de este Acuerdo, haciendo imposible que la Parte B use el lugar de manera segura;
La Parte A viola las estipulaciones del Artículo 11 de este Acuerdo, lo que hace que la Parte B no pueda continuar usándolo;
Sin el consentimiento de la Parte B y la aprobación de los departamentos pertinentes, la Parte A remodela, amplía o decora el sitio utilizado por la Parte B, afectando el uso de la Parte B.
La Parte B puede rescindir unilateralmente el acuerdo debido a las circunstancias anteriores, notificar a la Parte A por escrito y tiene derecho a exigir a la Parte A que pague una compensación y devuelva el saldo del depósito pagado por la Parte B.
Artículo 13 Si la Parte B y la Parte A firman otro acuerdo de incubación durante el período del acuerdo, dentro de los ____ meses antes de la fecha de vencimiento de este acuerdo, el grupo de expertos de la Parte A evaluará que no es adecuado continuar quedándose. en el parque si no se cumplen las condiciones de incubación, la Parte A enviará un aviso a la Parte B para que no renueve el acuerdo, y la Parte B se mudará del edificio antes de la fecha de vencimiento. Si la falta de movimiento dentro del plazo causa pérdidas a la Parte A, la Parte B deberá compensar.
Artículo 14 Si la Parte A y la Parte B necesitan rescindir este acuerdo por adelantado por otros motivos, deberán hacerlo con un mes de anticipación. Después de que ambas partes estén de acuerdo, firmarán un acuerdo de rescisión por escrito. Las pérdidas causadas por ello serán determinadas por la parte que propuso rescindir el acuerdo. La parte es responsable de la indemnización.
Artículo 15 Dentro de __________ días a partir de la fecha de entrada en vigor de este acuerdo, la Parte B pagará a la Parte A un depósito de ****___________ millones de yuanes para el lugar reservado. Este depósito se puede utilizar en. el lugar cuando la Parte B se muda. Depósito, más reembolso y menos compensación. Si la Parte A incumple el contrato y no puede proporcionar el lugar a la Parte B a tiempo, el depósito se devolverá por el doble. Si la Parte B incumple el contrato y no comienza la renovación dentro de la fecha especificada, el depósito se considerará liquidado. Daños y no serán devueltos.
Notas sobre los contratos de alquiler de casa
Nota 1: Es necesario prestar atención a si la persona que firma el contrato con el arrendatario es el propietario de la casa. En caso contrario, indique. que existe una relación de agente o subarrendamiento. Si se trata de una relación de agencia, se requiere el poder notarial original (preferiblemente notario) del dueño de la propiedad al firmante; si se trata de una relación de subarrendamiento, se requiere e incluye el documento original escrito que demuestre que el dueño de la propiedad está de acuerdo con el subarrendamiento; en el contrato. Hacer los acuerdos correspondientes. Por ejemplo, si la certificación escrita del consentimiento del propietario para subarrendar no es cierta, el subarrendatario debe asumir las responsabilidades correspondientes.
Nota 2: En cuanto a la forma de pagar el alquiler y la fianza, se paga una cuota en meses específicos. El alquiler está determinado por la situación real del individuo, el momento y la forma de pago de cada cuota de alquiler. debe estipularse claramente en el contrato, incluida la responsabilidad vencida por incumplimiento del contrato. Además, ya sea pago de alquiler o depósito, cualquier pago mediante transferencia bancaria debe transferirse a la cuenta a nombre del propietario y debe conservarse el certificado de transferencia correspondiente para controlar el riesgo de los fondos.
Nota 3: El contrato debe estipular diferentes responsabilidades por incumplimiento de contrato según las diferentes situaciones de incumplimiento de contrato. Además, el mantenimiento de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos auxiliares también debe estipularse claramente en el contrato.
Hoy les presentaré el contrato de arrendamiento de espacio de oficina y el conocimiento del contrato de arrendamiento de vivienda. Espero que les pueda resultar útil, ya sea que estemos alquilando un espacio de oficina o alquilando una casa. Es muy importante y hay muchas precauciones, por lo que todos deben prestar atención. Si aún desea conocer los conocimientos relevantes, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web.