¿Cuáles son las propiedades en arrendamiento que se pueden financiar? ¿Qué debo hacer si hay un problema de calidad con la propiedad de alquiler?
1. Las leyes de nuestro país no lo prevén claramente.
La "Ley de Contratos" de mi país no limita explícitamente los elementos arrendados en las transacciones de arrendamiento financiero, pero de acuerdo con los estándares internacionalmente aceptados y las "Medidas de Gestión de las Empresas de Arrendamiento Financiero" de mi país, los elementos arrendados en los contratos de arrendamiento financiero son restringido.
Según el artículo 1 de la "Convención sobre arrendamiento financiero internacional" del Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado, los elementos arrendados en arrendamiento financiero internacional son "juegos completos de equipos, divisas de capital u otros equipos". Pero la "Norma Internacional de Contabilidad-17 Arrendamientos" estipula: "Esta Norma se aplica a todos los arrendamientos, excepto: (a) contratos de arrendamiento para el desarrollo o uso de recursos naturales como petróleo, gas natural, madera, metales y otros derechos minerales, ( b) películas, vídeos, guiones, manuscritos, patentes y derechos de autor y otros elementos."
El artículo 19 de las "Medidas para la administración de empresas de arrendamiento financiero" de mi país estipula que "los elementos de arrendamiento utilizados en transacciones de arrendamiento financiero son activos fijos". Por supuesto, esto se limita a las empresas de arrendamiento financiero.
2. Los artículos cuya circulación esté prohibida o restringida por la ley, como armas, productos del monopolio estatal y otros artículos que no puedan ser financiados y arrendados si la ley estipula que la transacción de un objeto debe ser aprobada por; una agencia específica, primero debe ser aprobada mediante los procedimientos de aprobación prescritos por la ley.
3. Los elementos de arrendamiento financiero también deben tener las siguientes características:
(1) Los bienes físicos y cualquier forma de propiedad intangible no pueden utilizarse como elementos de arrendamiento en un contrato de arrendamiento financiero, tales como como software.
(2) Debe ser algo en lo que el derecho de uso pueda separarse de la propiedad. Si el derecho de uso y la propiedad no pueden separarse, viola la naturaleza transaccional del arrendamiento financiero y no puede utilizarse como objeto arrendado en el contrato de arrendamiento financiero.
(3) Los materiales no consumibles se pueden reutilizar.
(4) Los bienes de consumo no deben utilizarse para consumo personal. Dado que los arrendatarios de los actuales contratos de arrendamiento financiero no incluyen a personas físicas, los bienes de consumo personal no pueden convertirse en artículos arrendados en los contratos de arrendamiento financiero.
2. ¿Qué debo hacer si hay problemas de calidad con la propiedad en alquiler?
1. El artículo 237 de la “Ley de Contratos” estipula que un contrato de arrendamiento financiero es cuando el arrendador compra al vendedor el objeto arrendado y lo entrega al arrendatario en función de la elección que éste haga del vendedor y del Objeto arrendado. Contrato por el cual la persona utiliza el inmueble y el arrendatario paga el alquiler. Se puede observar que el arrendatario selecciona de forma independiente el objeto arrendado y el fabricante y proveedor del objeto arrendado. El arrendatario tiene pleno poder de decisión sobre el nombre, especificaciones y modelos del inmueble arrendado y negocia directamente con el proveedor. El arrendatario asumirá la plena responsabilidad por las elecciones y decisiones independientes anteriores. Por lo tanto, si hay un problema de calidad con el artículo de alquiler, debe solicitarle directamente al vendedor una compensación/reemplazo.
2. Si el arrendatario prueba que el arrendador incurre en alguna de las siguientes faltas, también podrá exigir al arrendador la correspondiente responsabilidad de indemnización:
(1) El arrendador interviene o exige al arrendatario el cumplimiento de El arrendador elige al vendedor o al inmueble arrendado según sus deseos.
(2) El arrendador cambia de vendedor o inmueble arrendado seleccionado por el arrendatario sin autorización.
(3) El arrendador sabe claramente que el bien arrendado tiene defectos de calidad pero no informa al arrendatario.
(4) El arrendador no proporcionó la asistencia necesaria para el reclamo en tiempo y forma.