Algunas sugerencias sobre inversión inmobiliaria

Según las estadísticas, los activos totales de desarrollo inmobiliario a nivel mundial superan actualmente los 217 billones de dólares, lo que representa aproximadamente 2,7 veces el PIB mundial y representa aproximadamente el 60% del total de los activos principales. Incluso el oro, como moneda fuerte, es inevitablemente avergonzado. Los bienes raíces son los más afectados por el entorno monetario global y las actividades de inversión, y también son la herramienta de inversión que tiene el mayor impacto en las economías nacionales y extranjeras.

Con el desarrollo de la economía, el número de personas con alto patrimonio neto en China aumenta constantemente. En la actualidad, las personas nacionales de alto patrimonio neto están prestando cada vez más atención a la asignación de activos, y muchas personas prefieren la inversión inmobiliaria en el extranjero, especialmente la inversión inmobiliaria residencial. Pero cómo invertir en bienes raíces en el extranjero todavía requiere algunas habilidades. Aquí hay algunas sugerencias para invertir en bienes raíces en el extranjero:

Comprensión profunda del área donde desea invertir Antes de invertir en bienes raíces en el extranjero, debe tener un conocimiento profundo de la economía y los bienes raíces. ciclo de desarrollo del área donde se desea invertir. Se recomienda elegir la etapa inicial, cuando la economía está en auge y el sector inmobiliario está en aumento.

Investigue en detalle la situación de los impuestos inmobiliarios en varios países. Los inversores también deben comprender claramente los impuestos y tarifas generados durante las transacciones inmobiliarias y medir si los costos impositivos pueden afrontarse. Los impuestos relacionados con bienes inmuebles en el extranjero incluyen principalmente el impuesto sobre la escritura, el impuesto territorial, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado, etc.

No invierta en bienes raíces en el extranjero basándose en la experiencia, ni pueda copiar la experiencia nacional. Este tipo de empirismo puede costarle su inversión. Por ejemplo, algunas personas escuchan que hay nuevos planes y desarrollos en determinadas zonas en el extranjero y compran una casa precipitadamente sin conocer a los promotores. Debes saber que el ciclo de desarrollo en el extranjero suele ser más largo que el de China. Si la cadena de capital del promotor es estrecha, la protección transfronteriza de los derechos será una tarea laboriosa.

Centrarse en los cambios internacionales es diferente a otros riesgos. Los riesgos políticos son repentinos, complejos y de gran alcance. Por un lado, es difícil juzgar de antemano y, por otro, es difícil afrontarlo después. Por lo tanto, los inversores deben hacer sus deberes antes de invertir en bienes raíces en el extranjero.

Prestar atención a las variaciones del tipo de cambio y a los riesgos del tipo de cambio son las mayores preocupaciones para la mayoría de los compradores extranjeros. Debido a que los préstamos inmobiliarios tienen un plazo largo, las tasas de interés seguramente subirán y bajarán durante un período de tiempo tan largo, y los prestamistas enfrentarán incertidumbre sobre el monto del reembolso.

Cuando los chinos eligen desarrolladores de alta calidad para comprar casas en el extranjero, a menudo ignoran a los desarrolladores y solo conocen la ubicación, el precio, el tipo de unidad, la orientación y el entorno comunitario, pensando que el "gran entorno" tiene nada que ver con ellos. Como todos sabemos, una buena promotora es la principal garantía de la calidad de la vivienda y su posterior mantenimiento.

Si los inversores están familiarizados con estas cosas, podrán facilitar sus inversiones.