Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en Beijing y cómo calcularlos

¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por las casas de segunda mano? Sólo entendiéndolos claramente podrás evitar sufrir una pérdida al comprar una casa. El siguiente editor ha recopilado el conocimiento sobre los impuestos y tasas que se deben pagar al comprar y vender casas de segunda mano en Beijing.

¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en Pekín?

1. Impuesto de timbre (incluido el impuesto de timbre de transacciones, impuesto de timbre de certificados de bienes raíces);

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4, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación;

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas;

6. Impuesto sobre el valor añadido del suelo;

7. Tasa de transferencia de terreno;

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8.

¿Cómo calcular impuestos y tasas a la hora de comprar y vender casas de segunda mano en Pekín?

1. Impuesto de timbre de transacción

(1) Contribuyente: comprador y vendedor

(2) Tasa impositiva: 0,05

(3 ) Alcance de la recaudación: todas las transacciones de viviendas de segunda mano

2. Impuesto de timbre sobre certificados de bienes raíces

5 yuanes por certificado si la casa pertenece a la oficina municipal y ha obtenido un terreno; certificado, el impuesto de timbre sobre el certificado de bienes raíces y el certificado de propiedad es de 5 yuanes cada uno *** El total es de 10 yuanes, los clientes del préstamo deben pagar 5 yuanes por el sello de otros certificados de derechos;

3. Impuesto sobre la escritura

(1) Contribuyente: comprador

(2) Tasa impositiva: 3

(3) Impuesto sobre la escritura Políticas preferenciales:

A. Una vez que los terrenos y las casas son requisados ​​y ocupados por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y se recupera la propiedad de los terrenos y las casas, el precio de transacción no excede el tasa de compensación y subsidio de reasentamiento para la tierra y la casa Exención del impuesto sobre la escritura (por ejemplo, los hogares de demolición están exentos del impuesto sobre la escritura)

B. están exentos del impuesto sobre escrituras;

C. Los individuos compran productos básicos para su propio uso. El impuesto sobre escrituras de viviendas se reduce a la mitad;

D. dentro de un año antes y después de la venta de la vivienda pública comprada, se aplicará un impuesto sobre la escritura basado en la diferencia entre el precio de transacción de la vivienda comercial recién comprada y la venta de la vivienda pública comprada;

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E. Si los precios de permuta de las casas son iguales, se eximirá del impuesto de escrituración; si los precios de permuta no son iguales, el pago será pagado por los múltiples entregadores;

>F. Los herederos legales heredarán la casa según la "Ley de Sucesiones". La propiedad está exenta del impuesto sobre la escritura.

G. Para parejas divorciadas, porque la división de la propiedad implica el registro de cambios en el certificado de propiedad de la casa. , el impuesto de escrituración está exento.

4. Impuesto empresarial

(1) Contribuyente: Vendedor

(2) Tipo impositivo: 5

5.

(1) Contribuyente: Vendedor

(2) Tasa impositiva: 1 del precio de la transacción o 20 de la diferencia

(3) Políticas preferenciales :

A. Están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada por un particular durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia;

B. Para aquellos que venden sus propias casas y planean vender la casa actual dentro de 1 año. Para los contribuyentes que recompran una casa a precio de mercado, el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de su casa existente se pagará primero en el forma de depósito fiscal Luego, dependiendo de la relación entre el monto de la casa recomprada y el volumen de ventas de la casa original, el depósito fiscal será reembolsado total o parcialmente.

6. impuesto al valor agregado

(1) Contribuyente: Vendedor

(2) Tasa impositiva: 1 o después de deducir el monto de las deducciones legales, la tasa impositiva se basa en el cuarto nivel superimpuesto Se aplican tasas impositivas progresivas

(3) Políticas preferenciales:

A Los contribuyentes que construyen casas estándar ordinarias para la venta están exentos si el valor agregado no excede el monto de la deducción de. 20;

B. Si un individuo transfiere su casa original de propiedad independiente debido a la transferencia de trabajo o la mejora de las condiciones de vida, previa solicitud a las autoridades fiscales para su aprobación, el impuesto estará exento si el individuo ha vivido allí durante 5 años (inclusive) o más si el individuo ha vivido allí durante 3 años (inclusive) pero menos de 5 años, el impuesto se reducirá a la mitad menos de 3 años, gravamen según las normas;

C. Para residencias ordinarias propiedad de individuos, el impuesto al valor agregado de la tierra está exento cuando se transfiere;

D. Entre individuos Aquellos que intercambian residencias pueden estar exentos del impuesto al valor agregado de la tierra. previa aprobación de las autoridades fiscales;

E. Quienes donen los derechos de propiedad de la casa a familiares inmediatos o personas con obligaciones alimentarias directas están exentos del impuesto al valor agregado de la tierra;

7. Tasas de transferencia de terrenos

(1) Objetos objetivo: vivienda pública comprada que ha sido puesta en venta y obtenida derechos de uso de suelo

(2) Contribuyentes:

Comprador (ya sea precio de costo, precio preferencial o precio estándar, el comprador debe pagar la tarifa de transferencia de terreno de acuerdo con 1560 × área de construcción × 1);

Vendedor (la casa vendida fue vendida originalmente por el vendedor a un precio preferencial Si se compra al precio original o al precio estándar, el vendedor deberá pagar la tarifa de transferencia de terreno a la unidad original a razón de 1560 × área de construcción × 6)

(3) Método de cobro : el precio de costo se pagará a razón de 1560 × área de construcción × 1 precio preferencial O el precio estándar es 1560 × área de construcción × 6

(4) Alcance de la recaudación: vivienda pública comprada (comprada la vivienda pública que se vuelve a cotizar cambiará su naturaleza a vivienda comercial después de volver a cotizarse)

8, Precio integral del terreno

(1) Objeto de colección: vivienda asequible que se vuelve a cotizar

(2) Contribuyente: vendedor

(3) Tipo impositivo: transacción 10% del precio

(4) Ámbito de recaudación: vivienda asequible que tiene estado en el mercado durante más de 5 años (sujeto a certificado de propiedad o certificado de pago de impuestos) y vendido a precio de mercado

Este es el conocimiento que el editor ha recopilado para usted sobre los impuestos y tarifas que necesita pagar al comprar una casa de segunda mano en Beijing.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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