Honorarios del servicio de consultoría
2. Comisión por servicio de préstamo: 65438 0 del importe de la transacción.
3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa de servicio de garantía de transacción adicional de 0,5, comúnmente conocida como tarifa de garantía.
4. La tarifa del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso.
5. La tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso.
6. La tarifa por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederá los 200 yuanes por hogar.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben brindar servicios de consultoría en políticas, regulaciones, tecnología, información y otros aspectos inmobiliarios de acuerdo con los requisitos del cliente, y pueden cobrar honorarios por servicios de consultoría inmobiliaria. Esta es una industria. estándar y no es requerido por la ley. Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio.
1. La tarifa de la consulta oral (incluido el suministro de información sobre intercambio, arrendamiento, venta de casas, etc.) es de 10 a 50 yuanes cada vez, dependiendo del tiempo requerido para el servicio de consulta, el contenido es simple. y complejo, y el nivel profesional y técnico del personal.
2. Honorario por consulta escrita. Los ingresos se calculan en base al monto del asunto en función de la dificultad técnica y complejidad del informe de consultoría. Los informes de consultoría generales cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y requieren mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar generalmente no excede el 0,5 del monto. del tema de consultoría.
La tarifa por servicio de agencia inmobiliaria es una tarifa por servicio operativo importante en el mercado de transacciones inmobiliarias. De acuerdo con las regulaciones del departamento de precios de mercado, las agencias de servicios intermediarios deben implementar estrictamente principios y estándares de cobro basados en los principios de razonabilidad, apertura y buena fe, y brindar efectivamente servicios de calidad y precio proporcionales. Además, los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán claramente marcados y las agencias de servicios de intermediación publicarán sus cargos, contenido de servicios, métodos de cobro, normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
¿Cuál es el alcance de los servicios de intermediación?
1. Las inversiones en bienes inmuebles, las instituciones comerciales o los individuos compran, invierten, cambian de casa o alquilan bienes inmuebles. Pueden encomendar la compra y venta (o arrendamiento) de edificios y conceptos inmobiliarios, ubicaciones de recursos. y números de asiento a una empresa intermediaria. La empresa proporciona a los clientes servicios de alta calidad en el menor tiempo posible y a precios razonables, y también ayuda en la evaluación de propiedades, transferencias, hipotecas bancarias, administración de propiedades, certificados de bienes raíces y vales. Esto puede ahorrarle problemas y tiempo, obtener la mejor opción y cumplir con requisitos satisfactorios.
2. Vivienda asequible. Las agencias inmobiliarias no sólo representan edificios y otras propiedades en el mercado terciario, sino también la mayoría de las propiedades en venta en el mercado secundario, así como algunas propiedades suscritas por promotores a precios preferenciales bajo ciertas condiciones. Porque
3. La mano derecha de los promotores inmobiliarios. Para reducir los costos operativos y abrir canales de venta, los promotores inmobiliarios están abandonando gradualmente la visión y la práctica tradicionales de crear sus propios departamentos de ventas para producir y vender sus propios productos, y en su lugar confían a empresas intermediarias la planificación, la agencia, publicidad, ventas y gestión. Se ha convertido en un nuevo concepto en el desarrollo inmobiliario en China. La práctica ha demostrado que esta nueva idea y enfoque es bueno. Las regiones y países con operaciones y desarrollo inmobiliario desarrollados, como Hong Kong, Singapur y Japón, han dependido durante mucho tiempo de empresas intermediarias para brindar este servicio. Debido a que la empresa intermediaria tiene experiencia en marketing, el pulso del mercado es claro y la fuente de información es rápida y amplia. El desarrollo inmobiliario es planificado y comercializado por empresas intermediarias. En términos generales, la sala es fácil de aceptar en términos de diseño de apariencia, área utilizable y posicionamiento de precios, y cada agente de la agencia tiene sus propios clientes de alta calidad, lo que también es un enorme recurso de mercado de canales de marketing. Por tanto, aprovechar bien el papel de las empresas de agencias inmobiliarias es la mejor opción para los promotores inmobiliarios.
1. Tarifa de evaluación.
Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno. Las tarifas se basan en el monto total del objeto y adoptan una tasa y un sistema de calificación diferenciales. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. La tasa de evaluación del precio de referencia del suelo se determinará por separado. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos.
Además, si la tarifa de evaluación del precio de cada propiedad es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.
Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación calculará la tarifa de evaluación al 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra.
En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de bienes raíces.
2. Honorarios de agencia.
Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se cobran entre la mitad y un mes del alquiler de la transacción, y ambas partes acuerdan cobrarlo de una sola vez.
Los honorarios de la agencia de ventas de viviendas se cobran paso a paso en función del precio total de la transacción
Por debajo de 5 millones de yuanes 2,5
501 ~ 20 millones de yuanes 2
p>2001 ~ 50 millones de yuanes 1,5
5001~100.000 yuanes 1
10065438 Más de 10.000 yuanes 0,5.
Los honorarios de agencia exclusiva no excederán el 2,8% del precio total de la transacción.
3. Honorarios de consultoría
Honorarios de consultoría por escrito
El informe de consultoría general cobra 300 gt1000 yuanes por copia para los informes que son técnicamente difíciles y de contenido complejo; , y requiere mucho tiempo en términos de personal y Para informes de consulta que requieren más tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro no excederá el 0,5 del tema de la consulta.
Honorario de consulta oral
Si una agencia inmobiliaria brinda consulta oral a un cliente, el honorario será negociado y determinado por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el Nivel profesional y técnico del consultor.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 961 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o Un contrato en el que el principal paga una remuneración para proporcionar servicios de intermediación para la celebración de un contrato.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.