¡Otra empresa central se retira del sector inmobiliario! 78 empresas centrales se retirarán progresivamente del negocio inmobiliario
Recientemente, otra empresa central se ha retirado del sector inmobiliario.
El primer día del feriado del Dragon Boat Festival, Xiamen International Trade emitió un anuncio relevante, diciendo que transferiría dos de sus empresas inmobiliarias (Guomao Real Estate y Guomao Development) a sus accionistas mayoritarios para 10,3 mil millones.
También afirmó que una vez completada esta transacción, ya no tendrá participaciones accionarias en Guomao Development y Guomao Real Estate.
Esto también significa que después de completar esta transacción, Xiamen International Trade básicamente se ha retirado de la industria inmobiliaria.
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Diga adiós a 34 años de desarrollo inmobiliario
Xiamen International Trade Co., Ltd. participó en el negocio inmobiliario antes que muchos líderes empresas inmobiliarias en la actualidad.
En 1987, Xiamen International Trade ingresó al campo inmobiliario y consideró las operaciones inmobiliarias, la gestión de la cadena de suministro y los servicios financieros como los tres negocios principales de Xiamen International Trade.
Su filial Guomao Real Estate también ha estado entre las 100 principales empresas inmobiliarias durante 10 años consecutivos.
Desde 2007, Guomao Real Estate ha entrado sucesivamente en Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Hefei, Wuhu, Nanchang, Fuzhou, Longyan, Zhangzhou y otras ciudades.
Durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", Xiamen International Trade también propuso: "Hacer la cadena de suministro más refinada y profunda, hacer que los bienes raíces sean más grandes y mejores, estar especializados y más fuertes en finanzas
Entonces, ¿por qué esta veterana empresa central quiere retirarse del sector inmobiliario en este momento?
Desde una perspectiva macro, de hecho se ve afectado por el entorno general. Después de todo, la industria inmobiliaria ha pasado su período dorado de desarrollo, las ganancias son escasas y es difícil ganar dinero.
Además, la brecha de financiación puede ser una de las razones por las que Xiamen International Trade Co., Ltd. se retira del sector inmobiliario.
A juzgar por el informe anual de Xiamen International Trade, en 2019, el negocio inmobiliario, uno de los tres principales negocios, contribuyó solo con el 3,5 % de los ingresos totales de Xiamen International Trade, y solo con el 3,91 % en 2020.
Se puede decir que esta contribución a los ingresos es muy baja.
Pero ganar menos no significa gastar menos. La industria inmobiliaria es una industria con una alta participación de capital. Obtener un terreno y construir una casa requiere una gran inversión de capital.
Hoy en día, la industria está en declive y, junto con el impacto de las políticas de restricción de compras y préstamos, el desarrollo enfrentará factores más inciertos.
Este impacto afectó en última instancia a las empresas inmobiliarias, lo que provocó una intensificación de la competencia en la industria y un importante efecto Matthew.
Además, los datos de Wind muestran que el flujo de caja neto de Xiamen International Trade ha sido negativo durante siete trimestres consecutivos desde el primer trimestre de 2017 hasta el tercer trimestre de 2018, y ha sido negativo durante seis trimestres consecutivos desde el tercer trimestre de 2019 hasta finales de 2020. fue negativo para el trimestre.
Cuando la velocidad de ganar dinero no puede seguir el ritmo de gastar dinero, naturalmente, no se puede garantizar el desarrollo posterior.
Aunque Guomao Real Estate tiene una historia de desarrollo de más de 30 años, no es lo suficientemente competitivo en términos de escala y desarrollo.
Sin embargo, los proyectos de desarrollo y adquisición de tierras en la etapa inicial son todos inversiones de capital. Si la escala no es suficiente, quedará en desventaja en todos los aspectos, como la adquisición y venta de terrenos, lo que afectará el desarrollo posterior.
A juzgar por las subastas de terrenos de los últimos meses, encontraremos que las subastas de terrenos se han convertido en el principal campo de batalla para las principales empresas inmobiliarias. Incluso si hay pequeñas empresas inmobiliarias que han obtenido los terrenos, lo hacen. han cooperado con empresas inmobiliarias locales. El resultado es realmente intentar hacer que alguien parezca gordo.
En tales circunstancias, las empresas centrales establecidas, como Guomao Real Estate, también han quedado marginadas y tienen pocas posibilidades de contraatacar.
Cuando un determinado negocio no puede aportar ni ingresos ni flujo de caja, puede volverse inútil para el desarrollo de toda la empresa.
Es mejor tomar una decisión inmediatamente y optar por dejarlo.
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Cara a cara bajo el "orden de salida"
Por supuesto, otro motivo es responder a la llamada del "orden de salida" política de "orden".
Cuando la Comisión de Administración y Supervisión de Activos de Propiedad Estatal reiteró la "orden de salida" el año pasado, Xiamen International Trade expresó su intención de retirarse del sector inmobiliario.
Dijo: "Dado que las industrias de la cadena de suministro, las finanzas y los bienes raíces en las que participa la empresa requieren mucho capital y el rápido desarrollo requiere un gran apoyo incremental de recursos, la empresa planea retirarse gradualmente del industria de bienes raíces."
En 2010, el estado emitió una "orden de salida". Sólo quedan 16 empresas centrales cuyo negocio principal es el inmobiliario.
Exigir que 78 empresas centrales inmobiliarias no principales se retiren de la industria inmobiliaria y formulen un plan de salida ordenado en un plazo de 15 días hábiles.
Sin embargo, el desarrollo inmobiliario era relativamente próspero hace 10 años. Cuando se promulgó la "Orden de salida", sólo 14 empresas centrales comerciales principales no inmobiliarias salieron.
En 2011 se aprobaron otras cinco centrales para conservar el negocio inmobiliario.
Aunque salir del sector inmobiliario se ve como una estrategia valorada desde hace tiempo. Pero en realidad no es tan fácil tomar la iniciativa de salir cuando la industria está bien.
Por tanto, la "orden de salida" lleva varios años promulgada, con pocos efectos.
Además, después de la "orden de salida", la sensación de crisis entre las empresas centrales aumentó.
Originalmente, si el negocio inmobiliario no se desarrollaba bien, como mucho ganaría menos dinero. Ahora, si no se desarrolla bien, puede correr el riesgo de ser reorganizado y fusionado. Para consolidar el estatus de negocio principal, estas empresas centrales han trabajado más duro para adquirir tierras.
Por ejemplo, entre las 15 principales empresas inmobiliarias por gasto en suelo en 2016, el "equipo nacional" compuesto por empresas centrales y empresas estatales ocupó 8 escaños.
Por lo tanto, la expansión de las reservas de tierra, la ampliación de la escala y el aumento de las valoraciones se han convertido en las principales formas para que las empresas centrales que desean poseer negocios inmobiliarios escapen al riesgo de ser eliminadas.
2020 coincide con el décimo aniversario de la promulgación de la "Orden de Salida". La Comisión de Administración y Supervisión de Activos del Estado reiteró la "Orden de Salida" y exigió a las empresas centrales que la comprendieran. dirección de las inversiones de sus principales negocios.
"Para eludir los requisitos reglamentarios para el negocio principal, los bienes raíces comerciales y otros negocios prohibidos especificados en la lista negativa de proyectos de inversión de la empresa central no se llevarán a cabo mediante participación accionaria y otros métodos".
Pero esta vez, la situación ha cambiado y muchas empresas centrales han comenzado a traspasar sus proyectos inmobiliarios.
Especialmente en noviembre de 2020, hubo ***24 proyectos de transferencia de derechos de propiedad en la industria inmobiliaria y 19 empresas centrales transfirieron capital en proyectos inmobiliarios.
De hecho, esto también está relacionado con el desarrollo del mercado inmobiliario. Cuando estas empresas centrales descubren que los ingresos de la operación de bienes raíces no son tan buenos como los de la operación del negocio principal, tienen que invertir un poco. mucho dinero. Es decir, bajo la "orden de salida", se desecharon los proyectos inmobiliarios deficitarios.
Solo se puede decir que la era de las grandes cantidades de dinero y los peces gordos en la industria inmobiliaria ha pasado. Para las empresas inmobiliarias, es hora de mejorar la calidad y la eficiencia y trabajar intensamente.
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Impacto en las promotoras inmobiliarias
Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se van eliminando paulatinamente, las empresas centrales se retiran del sector inmobiliario y el efecto Matthew Se intensifica. Para los promotores inmobiliarios, ¿qué significa?
En primer lugar, el umbral para ingresar a la industria es más alto y los requisitos de habilidades profesionales también son más altos.
En el pasado, las políticas flexibles de tierra y capital, junto con la situación actual de escasez de oferta, dieron como resultado un umbral relativamente bajo para el sector inmobiliario.
Hay muchas historias de contraataques de base en la industria inmobiliaria. Siempre que seas audaz, cuidadoso y estés dispuesto a soportar las dificultades, puedes ganar dinero.
Pero las cosas son diferentes ahora. Los fondos son escasos y los recursos de tierras son escasos. Por lo tanto, cada centavo debe invertirse bien y cada centavo debe generar los máximos beneficios económicos.
Unido al macrocontrol, las empresas inmobiliarias han comenzado a cambiar sus estrategias de desarrollo, por lo que la demanda de talento también está cambiando. De hecho, las oportunidades para el equipo de Caotai se están acabando y Yeluzi ya no es tan aplicable como solía ser.
La calidad del producto, el mejor servicio y el refinamiento de la gestión son cada vez más importantes.
Bajo los requisitos de estándares, especificaciones, precisión y profesionalismo, los requisitos para el profesionalismo de los talentos y la capacidad de aprendizaje sistemático serán cada vez más altos.
Lo que es más obvio es que las empresas inmobiliarias ahora tienen requisitos cada vez más altos en cuanto a calificaciones académicas y edad a la hora de contratar.
De hecho, las calificaciones académicas reflejan la capacidad de aprendizaje y el profesionalismo de una persona, al menos a nivel teórico.
Por eso, en la industria inmobiliaria actual, los viejos conceptos se revierten todos los días. Lo que la industria necesita son talentos que aprendan durante toda la vida y se actualicen constantemente.