Nanchang suspende urgentemente nuevas políticas del mercado inmobiliario
Con el trasfondo de que "la vivienda es para vivir, no para especular", Nanchang, la capital de la provincia de Jiangxi, que se está preparando para relajar moderadamente el mercado inmobiliario, provocó una entrevista con las autoridades supervisoras y fue obligado a retirar el nuevo documento de póliza inmobiliaria y realizar correcciones inmediatas.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha incluido a Nanchang en la lista de seguimiento clave del mercado inmobiliario
El 24 de marzo, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Nanchang emitió "Varias políticas y Medidas para ampliar el total económico industrial de la ciudad" ((en adelante, "Varias políticas y medidas") y otros 5 avisos de la industria, incluidas "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que incluyen las "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que proporciona orientación sobre la oferta de terrenos residenciales, políticas de compra de viviendas, apoyo a la vivienda para talentos, mecanismos de fijación de precios de límite de precios de venta residencial y preventas de viviendas comerciales. Se realizaron ajustes en nueve aspectos, incluida la supervisión del capital. El período de implementación original es del 20 de abril al 31 de diciembre de 2023.
Sin embargo, algunas cláusulas de esta política son inconsistentes con los requisitos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. El 25 de marzo, la provincia de Jiangxi tomó medidas inmediatas. Los camaradas responsables del gobierno provincial entrevistaron a los principales camaradas responsables del gobierno municipal de Nanchang en nombre del gobierno provincial y ordenaron a la ciudad de Nanchang que hiciera correcciones inmediatas, eliminara el impacto negativo y asegurara el mercado. estabilidad.
El mismo día, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (en adelante, el "Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural") mantuvo conversaciones con el gobierno provincial de Jiangxi a través de videoconferencia, solicitando La provincia de Jiangxi y la ciudad de Nanchang deben mejorar efectivamente su postura política y captar firmemente el mercado inmobiliario. No debemos utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, insistir en una regulación inmobiliaria inquebrantable y garantizar que alcancemos los objetivos de estabilización. precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y esforzarse por resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha incluido a Nanchang en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario con el fin de fortalecer la supervisión y gestión del mercado inmobiliario de Nanchang. Se informa que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural envió hoy un equipo de supervisión a la ciudad de Nanchang para la supervisión in situ.
De momento, además de los anteriores Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Wuxi, Chengdu y Xi'an, en 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha supervisado la regulación del mercado inmobiliario en 7 ciudades.
¿Qué es "Igualdad de derechos para comprar casas en el área metropolitana del Gran Nanchang"?
De acuerdo con las "Varias políticas y medidas", Nanchang lanzará el programa "Igualdad de derechos para comprar casas en el Área Metropolitana del Gran Nanchang" para promover la circulación de recursos para la compra de viviendas.
La nueva política también alivia las restricciones en el mercado inmobiliario en términos de precios de la vivienda y del suelo. Estos incluyen cambiar el método único de transferencia de tierras para "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos de la tierra" a áreas de desarrollo clave o vender parcelas de tierra sin restricciones sobre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, relajar temporalmente las condiciones de preventa para viviendas comerciales nuevas, y la supervisión; La proporción de fondos de preventa se cambiará del 50, 60 original y se ajustará respectivamente a 20, 30, etc.
Zhang Bo analizó China Business News y dijo que la mayoría de las nueve nuevas políticas introducidas por Nanchang son una regulación ordenada del mercado y favorecen la introducción de talentos. Sin embargo, también cabe señalar que en el New Deal algunos contenidos relacionados con los precios de la vivienda y del suelo se desvían de los requisitos de la "tres estabilidad", lo que puede ser la razón principal por la que la política fue retirada con urgencia.
También cree que la propuesta de "igualdad de derechos para comprar casas en áreas metropolitanas" permite a los residentes no locales comprar casas de acuerdo con las políticas locales de compra de viviendas con impuestos o certificados de seguridad social, lo que aumentará considerablemente los ingresos de Nanchang. poder adquisitivo real y no favorece la estabilidad del mercado inmobiliario, e incluso pueden producirse fenómenos como la especulación inmobiliaria.
El llamado "derecho igual a comprar casas en el área metropolitana del Gran Nanchang" se refiere específicamente a la ciudad de Nanchang, la ciudad de Jiujiang, el distrito de Linchuan y el distrito de Dongxiang de la ciudad de Fuzhou, y la ciudad de Fengcheng en la ciudad de Yichun en el Área metropolitana del Gran Nanchang Los residentes registrados en el condado de Poyang, el condado de Yugan, el condado de Wannian y otros lugares en la ciudad de Shangrao, la ciudad de Zhangshu, la ciudad de Gao'an, el condado de Jing'an, el condado de Fengxin, la ciudad de Shangrao y otros lugares disfrutan de la población de registro de hogares local. política de compra; los residentes en el área metropolitana del Gran Nanchang y otros lugares pagan el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social (seguro social urbano) se reconocen mutuamente como certificados de pago locales. Los residentes no registrados localmente pueden comprar una casa de acuerdo con las políticas de compra de viviendas locales. pago de impuestos o certificados de seguridad social.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo a China Business News que esta política es una forma encubierta de apuntalar o incluso estimular el mercado inmobiliario a través de la planificación de áreas urbanas, la relajación de las políticas de asentamiento periférico y Políticas de talento. "Si se implementa, enviará una mala señal al mercado y a la sociedad, aumentando y acelerando la demanda de personas de fuera de Nanchang para comprar casas en Nanchang. Esto obviamente viola el principio de no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía”, afirmó.
Por qué necesitamos apoyar el mercado
La razón por la que necesitamos "apoyar el mercado inmobiliario", Li Yujia explicó además que desde el año pasado, el mercado inmobiliario de Nanchang ha sido relativamente débil, y el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano ha caído significativamente. Desde la perspectiva del volumen de transacciones, en términos de viviendas nuevas, según datos relevantes del E-House Research Institute, de enero a noviembre del año pasado, entre las tasas de crecimiento interanual de las transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en 40 ciudades En todo el país, el volumen de transacciones de viviendas nuevas de Nanchang cayó un 27% interanual, ubicándose en el puesto 40. En el último lugar en la ciudad en términos de viviendas de segunda mano, informes de investigación relevantes del Instituto Nacional de Investigación de Políticas muestran que desde enero; Hasta noviembre del año pasado, el volumen y el precio de la vivienda de segunda mano en Nanchang cayeron. Entre ellos, el volumen total de transacciones fue de 19.037 unidades, una disminución interanual del 24,5%.
Después de entrar en 2021, el mercado inmobiliario de Nanchang todavía está en recesión. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero los precios medios de las viviendas nuevas y de segunda mano en Nanchang fueron inferiores a la media nacional. Entre ellos, el precio de las casas nuevas en Nanchang aumentó 0,1 intermensualmente en febrero, y el aumento fue 0,2 puntos porcentuales menor que el mes anterior; el precio de las casas de segunda mano en Nanchang rara vez mostró valores negativos, cayendo 0,1; mes a mes en febrero, y el aumento fue 0,6 puntos porcentuales menor que el mes anterior.
Para aumentar la demanda potencial de compra de viviendas, en las "Varias medidas políticas" retiradas se afirma que se implementarán "igualdad de derechos para comprar viviendas en áreas metropolitanas". Yan Yuejin, director del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House, analizó que si se relajan las restricciones de compra en el área metropolitana de Nanchang, más residentes del área metropolitana se sentirán atraídos a Nanchang para comprar propiedades, y el mercado inmobiliario de Nanchang puede convertirse en el mayor beneficiario. Los datos muestran que en 2018, la población registrada del área metropolitana del Gran Nanchang era de aproximadamente 18,86 millones, de los cuales la población registrada excluyendo Nanchang era de 13,54 millones. Al mismo tiempo, de acuerdo con las políticas vigentes, también se aplica el reconocimiento mutuo de los años de seguridad social para la población no registrada en el hogar en el área metropolitana del Gran Nanchang. Esto significa que si se relajan las restricciones de compra en las zonas urbanas, el número de compradores potenciales de viviendas en Nanchang aumentará significativamente.
También cree que esto está estrechamente relacionado con el propósito de Nanchang de “fortalecer la capital provincial”. El "Plan de Desarrollo del Área Metropolitana del Gran Nanchang (2019-2025)" establece que el volumen económico total de Nanchang es relativamente pequeño y que el papel de liderazgo de la ciudad de Nanchang en la provincia es insuficiente; El nivel de desarrollo de las capitales provinciales circundantes es significativamente alto. En el área metropolitana del Gran Nanchang, es un problema importante que existe en el desarrollo actual de Nanchang y debe superarse con urgencia.
“Pero es innegable que esta política también inducirá a las empresas e intermediarios inmobiliarios locales a especular y puede provocar que el mercado inmobiliario de Nanchang se caliente anormalmente. Por lo tanto, es razonable que la política. "Para ser retirado urgentemente", dijo Yan Yuejin.
Li Yujia cree que la planificación del área urbana puede utilizarse para estimular el mercado inmobiliario de forma disfrazada. En los últimos dos años, muchos lugares lo han intentado. Por ejemplo, las últimas políticas de asentamiento para los siete distritos exteriores de Guangzhou y las nuevas políticas de asentamiento para los cuatro distritos exteriores de Nanjing a finales de 2020 tienen significados más o menos similares. "Anteriormente, durante la epidemia, el mercado inmobiliario local era relativamente estable y estas políticas pueden aprobarse. En la actualidad, el mercado inmobiliario en varios lugares en general se ha endurecido y ha seguido aumentando los controles. En este contexto, otra ciudad ha emitido señales para relajar los controles del mercado inmobiliario y emitir medidas comparativas. Si hay una política clara, inevitablemente será detenida por los reguladores”, dijo.
En cuanto a la reciente tendencia de regulación del mercado inmobiliario, Li Yujia cree que, a juzgar por las políticas recientes de Chengdu, Xi'an y Nanchang, la determinación de regular está obviamente aumentando. Esto también significa que las actuales políticas de control del mercado inmobiliario serán más estrictas que las del segundo semestre del año pasado.