Transferencia de título de propiedad rural a hijos
Si se trata de una propiedad rural, primero se debe cambiar el jefe de familia y luego solicitar el registro de cambio con el nuevo certificado de propiedad, el certificado de identidad del jefe de familia y los documentos notariados pertinentes.
La transmisión de bienes de familiares directos se divide principalmente en herencia, donación y venta.
Si el niño no tiene una casa a su nombre y hereda la propiedad del mayor y luego la vuelve a vender, no necesita pagar el IRPF. Pero si tienes una casa a tu nombre, deberás pagar el impuesto personal; si realizas los trámites de donación, no sólo tendrás que pagar los honorarios del notario, sino también el impuesto de escrituración. Después de la implementación del New Deal, los bienes inmuebles entre miembros de la familia inmediata pueden fijarse libremente el precio, lo que no sólo ahorra honorarios notariales, sino que también reduce el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial.
Datos ampliados:
Leyes pertinentes
El artículo 4 de las "Medidas de gestión de viviendas rurales" estipula: "Las granjas rurales son de propiedad colectiva. Los residentes rurales solo tienen granjas "No existe ningún derecho de propiedad para usar la propiedad. La propiedad y el derecho a usar la propiedad están protegidos por la ley, y ninguna unidad o individuo puede malversarla, comprarla, venderla o transferirla ilegalmente de otra manera". y no se permite la compra de terrenos familiares.
El artículo 6 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula: "Si los derechos de uso de la tierra se transfieren de conformidad con la ley debido a edificios, estructuras y otros adjuntos sobre el terreno, los derechos de uso de la tierra deben transferirse al gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra. El departamento administrativo solicita el registro de cambios de tierras y la autoridad de registro de tierras original se encarga del registro de cambios de tierras. derechos de propiedad y uso de acuerdo con la ley.
El cambio en la propiedad de la tierra y los derechos de uso entrará en vigor a partir de la fecha del registro del cambio, el establecimiento de derechos de uso de la propiedad sólo podrá surtir efecto mediante procedimientos administrativos.
Según el artículo 9 de la "Ley de Propiedad": "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley; sin inscripción, no se efectiva, salvo disposición legal en contrario." "Según la reglamentación, el cambio registral y la transferencia deben ser requisitos efectivos para la compraventa de casas y fincas. Si no se realiza el registro de la transferencia, el contrato de compraventa quedará inválido.
Nueva política de transferencia de bienes raíces del People's Daily Online-Zhengzhou: la transferencia de la casa tendrá un precio de 20 yuanes para los niños.