¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Xianyang?
(1) Consulta. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal son gestionados y gestionados por el banco custodio del fondo de previsión para la vivienda municipal. Los servicios de consultoría se pueden prestar tanto a través del banco confiado como del Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda. (2) Materiales de solicitud. Los solicitantes deben poseer el "Formulario de solicitud de préstamo encomendado del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal" y preparar los materiales de solicitud según sea necesario. (3) Aceptación del préstamo. Después de que el solicitante envíe el formulario de solicitud de préstamo completo y la información requerida a la empresa municipal de administración de viviendas para su aceptación, el banco encargado revisará y firmará una opinión para determinar si se puede otorgar el préstamo. (4) Firmar un contrato de préstamo. El banco encargado deberá instruir al solicitante que haya sido revisado y aprobado para un préstamo para que firme un contrato de préstamo con él y se encargue de los trámites de seguros, notariados e hipotecas. (5) Una vez mejorada la gestión de la emisión, enviarla al centro para su revisión. Una vez que la revisión sea correcta, se notificará al banco fiduciario para que emita formalmente el préstamo. (6) Pago por transferencia. Según las regulaciones, los fondos del préstamo deben abrirse en una cuenta y no pueden transferirse directamente a la cuenta del prestatario ni pagarse en efectivo. El prestatario debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo mensualmente según lo estipulado en el contrato de préstamo. el mes siguiente después de que se utilicen los fondos del préstamo. (8) Rescisión del contrato. Una vez que el prestamista pague el principal y los intereses del préstamo, rescindirá el contrato y los procedimientos de garantía hipotecaria, recogerá el certificado de hipoteca y acudirá al departamento de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces.
2. Normas de implementación para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal en la ciudad de Xianyang
En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Huatai es mucho más baja, lo que los convierte en los más bajos. primera opción para muchos compradores de vivienda.
Las personas de Xianyang que quieran comprar una casa deben prestar atención a las reglas de implementación de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales de Xianyang y ver si pueden utilizarlas. 01 Los préstamos del fondo de previsión de vivienda se pueden utilizar cuando los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y tienen plena capacidad de conducta civil compran su propia vivienda (incluidas viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles, viviendas prepagas, viviendas existentes y viviendas de segunda mano recaudadas). para la construcción de viviendas). Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda son: 1. Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 2. Todas las unidades e individuos han pagado y depositado fondos de previsión de manera normal y continua durante más de 12 meses (el estándar para el reconocimiento normal es que el estado de la cuenta es normal y los depósitos se realizan en su totalidad y la fecha de depósito es inferior a 3 meses) . 3. Para comprar una casa, es necesario tener un contrato o acuerdo para comprar la casa de acuerdo con la ley; los compradores de casas de segunda mano también deben presentar un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión. 4. Si compra una casa, deberá haber pagado una señal no inferior a la proporción prescrita (20% para la primera vivienda y 40% para la segunda vivienda). 5. Aceptar prestar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario. 6. No existe capital e intereses pendientes de pago ni garantía de préstamo a nombre del empleado o de su cónyuge. 7. Las demás condiciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas. 03 Varias situaciones en las que no se aceptarán solicitudes de préstamo: 1. El área de compra supera los 144 metros cuadrados. 2. La casa comprada es la tercera o superior casa de la familia (reconocer la casa y suscribir el préstamo). 3. El empleado se divorcia dentro de los seis meses. 4. El informe de crédito personal del empleado o el informe de crédito personal del cónyuge tiene un historial de registros vencidos por tres períodos consecutivos o seis períodos acumulativos, o un préstamo personal para vivienda está vencido por dos períodos acumulativos, u otros préstamos están vencidos por tres períodos acumulativos. períodos. 5. El informe de crédito personal del empleado o cónyuge tiene un registro de extensiones, que incluyen: extensiones de préstamos estudiantiles por más de 3 veces o por más de 12 meses, u otras extensiones de préstamos por 2 veces o por más de 6 meses. 6. El informe de crédito personal del empleado o cónyuge se consulta con demasiada frecuencia (más de 2 veces en los últimos 6 meses, o más de 5 veces en los últimos 12 meses, o más de 10 veces en los últimos 24 meses). 7. Los empleados que compran una casa en un lugar que no paga depósito o en un lugar no registrado solicitan un préstamo en otro lugar. 8. El depositante del fondo de previsión, el primer comprador de vivienda y el prestatario del fondo de previsión son inconsistentes; el comprador de la vivienda es un tercero distinto del cónyuge del prestatario, o la participación de propiedad del cónyuge excede el 50%. Información 1. Los documentos de identidad legales y válidos y los certificados de registro del hogar del prestatario y su cónyuge al solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. 2. Acta de matrimonio del prestatario. 3. Comprobante de pago inicial para la compra de una casa. 4. Contratos o convenios para la compra legal de viviendas y materiales relacionados. 5. Informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. 6. Los empleados que tienen préstamos de otros lugares deben proporcionar comprobante de depósito (estándar nacional) y detalles de depósito para los préstamos de otros lugares. 7. Los empleados de préstamos que compren casas de segunda mano también deben proporcionar certificados de verificación de la casa, informes de evaluación de la casa, acuerdos de supervisión de fondos e información de la cuenta de cobro del vendedor. 8. Otros materiales (proporcionados bajo circunstancias especiales). 05 Proceso de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda 1. El banco fiduciario recopila los materiales de solicitud de préstamo proporcionados por el prestatario y es responsable de revisar la autenticidad, integridad y legalidad de los materiales. Se aceptarán aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo, se guiará al prestatario para que complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal", se entrevistará al prestatario y se determinará la vivienda adquirida, el estado crediticio, la capacidad de pago, el monto del préstamo y plazo, etc. serán revisados. , ingréselo en el sistema empresarial y envíelo para su aprobación paso a paso. 2. Si el préstamo es aprobado paso a paso por el puesto de revisión del banco, el puesto de crédito del departamento de gestión y el puesto de director del departamento de gestión, se deberá firmar un contrato de préstamo con el prestatario. 3. El banco encargado o el departamento de administración notifica a la empresa de desarrollo inmobiliario o al prestatario para que se encargue del registro formal de la hipoteca de la casa; después de que el departamento de administración recibe el certificado de registro formal de la hipoteca, notifica al prestatario que firme el certificado de préstamo y tome una nota. foto.
4. Para las empresas de desarrollo con buena reputación crediticia industrial y social, que cooperan activamente con el trabajo del centro y están dispuestas a proporcionar a los prestatarios garantías periódicas de responsabilidad solidaria, pueden implementar préstamos de "registro previo a la hipoteca" (si existen preocupaciones sobre el saldo del préstamo en el informe crediticio de la empresa, etc. Las empresas de desarrollo con viviendas anormales o garantizadas implementan estrictamente préstamos de "registro hipotecario formal"), y el banco encargado o el departamento de administración notificarán a la empresa de desarrollo inmobiliario para que se encargue del registro previo a la hipoteca de la después de que el departamento de administración reciba el certificado de registro previo a la hipoteca de la casa, notificará al prestatario en Sign y tomará una fotografía del certificado de préstamo. 5. Si la fecha en que el prestatario firma y toma fotografías en el comprobante de préstamo es más de 6 meses desde el final de la aprobación del préstamo, primero debe completar el "Formulario de declaración de información personal del prestatario del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Xianyang" y declarar que no hay cambios importantes en la información. Firme y tome fotografías; si hay cambios importantes en la información de la solicitud, el prestatario firmará y tomará fotografías en el certificado de préstamo después de un nuevo examen con información complementaria. 6. Una vez firmado el comprobante de préstamo, el gerente del departamento de gestión emitirá el préstamo de acuerdo con las normas del sistema empresarial. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda es 1 y el límite máximo de préstamo es 600.000 yuanes, que no puede exceder el 80% del precio total de la casa (60% para la segunda casa). 2. El monto del pago mensual del hogar (calculado sobre la base de la suma del monto del pago mensual de prueba del préstamo del fondo de previsión en los últimos 6 meses y el uso promedio de tarjetas de crédito por ambos cónyuges) no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia. 3. Sobre la base del cumplimiento de los dos requisitos básicos anteriores, el monto final del préstamo se determinará en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (por ejemplo, casado, tanto marido como mujer). El método de cálculo específico es el siguiente: el saldo es inferior a 5.000 yuanes (inclusive): el monto máximo del préstamo es 200.000 yuanes; el saldo es 5.000 yuanes-1.000 yuanes (inclusive): el monto máximo del préstamo es 250.000 yuanes; 654,38+0.000 yuanes-20.000 yuanes (inclusive): el límite máximo del préstamo es 350.000 yuanes; el saldo es más de 20.000 yuanes; el límite máximo del préstamo es 654,38. decida de acuerdo con el prestatario individual (casado, esposo y esposa) Estado crediticio (otros tipos de préstamos, excepto los préstamos para estudiantes, solo se otorgan una vez y el tiempo de extensión no excede los 6 meses (inclusive), el límite del préstamo se evaluará en el 70% del el límite máximo de préstamo) y hábitos de consumo, pero el límite de préstamo no podrá ajustarse excediendo el monto máximo de préstamo establecido. 07 El período de préstamo del fondo de previsión de vivienda es para la compra de viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y construcción de viviendas para recaudación de fondos, el período máximo de préstamo es de 30 años para la compra de casas de segunda mano, el período máximo de préstamo es de 30 años; y la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederá de 30 años. El plazo del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad de jubilación legal. 08 Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Tasa de interés del préstamo actual: 2,75% Si el plazo del préstamo es menor o igual a 5 años > 5 años, la tasa de interés es del 3,25%. Para aquellos que solicitan nuevamente un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa independiente después de liquidar el primer préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión será 1,1 veces la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para el mismo período. Para préstamos con un plazo de préstamo de un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el plazo del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tasa de interés de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente en enero; 1 del año siguiente. 09 Tarifas de procesamiento de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda son préstamos de pólizas y el Centro del Fondo de Previsión no cobra ninguna tarifa. Cualquier unidad o individuo que cobre tarifas en nombre del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xianyang puede presentar quejas al Centro del Fondo de Previsión.
3. ¿Qué condiciones se deben cumplir para transferir negocios a Xianyang?
(1) La persona ha abierto una cuenta de fondo de previsión de vivienda y ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente.
(2) Tener buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
(3) Si compra una casa independiente dentro de la división administrativa de la ciudad de Xianyang, proporcione información relevante o certificados, como un contrato de préstamo comercial de vivienda personal.
(4) El préstamo comercial para vivienda personal no se ha liquidado y se encuentra en estado de pago normal.
(5) Se ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces" para la casa independiente comprada, o se ha cambiado a un "Certificado de Registro de Bienes Raíces" con un banco de préstamos comerciales como acreedor hipotecario.
(6) Otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y las "Medidas provisionales de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Xianyang" y las "Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual de la ciudad de Xianyang".
¿Qué comisiones hay que pagar para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Xianyang?
Suele tardar más de medio año en contactar y pagar.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) expedir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;
7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);
8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal del préstamo. e intereses directamente de la cuenta todos los meses.