¿Qué tipo de cambios de terreno requieren el consentimiento de SASAC?
SASAC y el Centro de Derechos de Propiedad son dos departamentos. Los derechos de propiedad están regulados por el Consejo de Estado de SASAC y todos los procesos son monitoreados.
Datos ampliados:
De acuerdo con la "Ley de Activos Empresariales Estatales de la República Popular China" aprobada por la 11ª Reunión Ejecutiva de la APN en junio de 2008 + octubre de 2008, la transferencia de activos de propiedad estatal Debe favorecer el ajuste estratégico del diseño y la estructura de la economía de propiedad estatal, evitar la pérdida de activos de propiedad estatal y no debe dañar los derechos e intereses legítimos de todas las partes en la transacción. La transferencia de bienes de propiedad estatal será decidida por la institución que desempeña las funciones de inversionista. Si una institución que desempeña funciones de inversor decide transferir total o parcialmente los activos de propiedad estatal de modo que el Estado ya no tenga una posición de control en la empresa, deberá informar al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. La transferencia de activos de propiedad estatal debe seguir los principios de igual valor, apertura, equidad e imparcialidad.
Procedimientos de transferencia estatal de bienes de propiedad estatal
Resolución
Determina la entidad cedente. La base para determinar el tema es el certificado de registro de derechos de propiedad de los activos estatales. Si el objeto de la transferencia son los activos tangibles de la empresa, la propia empresa es el cedente; si el objeto de la transferencia es el capital de la empresa, los inversores de la empresa, es decir, los accionistas, son el cedente.
El plan de transferencia forma una resolución. Es necesario realizar estudios de viabilidad sobre la transferencia de los derechos de propiedad estatal de las empresas, deliberar de acuerdo con los procedimientos internos de toma de decisiones y formular resoluciones escritas.
Solicitar a la autoridad competente la aprobación de la resolución del plan de traslado.
Decisión o Aprobación
Esta es la primera vez que el departamento de gestión de activos estatales aprueba la transferencia de activos y revisa principalmente la resolución interna de transferencia de activos de la empresa.
Verificación de activos y auditoría financiera
Se debe preparar un balance y un inventario de transferencia de activos para garantizar que las cuentas, las tarjetas, los materiales y el efectivo estén completos, sean precisos y consistentes. De acuerdo con el principio de "quien invierte, quién posee y quién se beneficia", para verificar y definir el capital estatal y sus derechos e intereses, los activos netos formados por el préstamo de fondos de empresas estatales deben definirse como estatales. bienes propios. Las auditorías financieras son realizadas por firmas contables encargadas, incluida la auditoría del representante legal de la empresa.
Debe ser evaluado por una agencia evaluadora cualificada.
El cedente deberá contratar una empresa tasadora de activos cualificada de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Tasación de Activos del Estado". El alcance de la evaluación incluye los activos tangibles de la empresa, como maquinaria, bienes raíces y derechos de uso de la tierra, así como activos intangibles como derechos de patentes, tecnología no patentada, derechos de marcas registradas, fondo de comercio y capital.
Aviso
El plazo de anuncio es de 20 días hábiles, y será publicado por la institución comercializadora de derechos de propiedad en diarios y publicaciones económicas o financieras de circulación pública a nivel provincial o superior y en el sitio web de la institución de comercio de derechos de propiedad, y se divulgará públicamente. La información sobre la transferencia de derechos de propiedad estatales de las empresas se recopila ampliamente de los cesionarios.
Firma el contrato
Una vez completada la transferencia, el cedente y el cesionario firman un contrato de transferencia de activos de propiedad estatal y obtienen un certificado de transacción de derechos de propiedad emitido por una institución de comercio de derechos de propiedad. .
Aprobación y presentación
El cedente deberá presentar los materiales escritos pertinentes para la transferencia de capital al departamento de derechos de propiedad estatal para su aprobación o presentación.
Registro de cambios de derechos de propiedad
El cedente y el cesionario se encargarán de los procedimientos de registro de cambios de derechos de propiedad con el certificado de transacción de derechos de propiedad y los materiales correspondientes emitidos por la institución de comercio de derechos de propiedad.