¿Los precios de la vivienda bajarán o subirán en 2009?

El país ha liberalizado la política de asentamientos, excepto en los municipios directamente dependientes del gobierno central, por lo que los precios de la vivienda en Tianjin disminuirán, pero menos que en otras ciudades, lea este artículo:

Es la agencia inmobiliaria la que realmente sube el precio de la casa. Primero utilizaron fondos bancarios para comprar la mayoría de las casas de segunda mano y casas casi nuevas en Beijing. ¿Cómo consiguieron una suite? Paga a alguien para que lleve la casa. El llamado respaldo de una casa significa encontrar a alguien que pueda obtener un préstamo de un banco para comprar una casa. El arrendatario sólo necesita presentar su documento de identidad y comprobante de ingresos de su empleador. La persona que lleva la casa puede recibir una comisión de 20.000 a 50.000 yuanes. El agente inmobiliario se encargará del resto. El agente adquiere la casa y luego la vende cuando alcanza el valor que espera. ¿Ahora quieres preguntar? Si la vivienda no está a la altura de su valor esperado. ¿Qué deberían hacer? Esperarán. Porque la casa sólo se revalorizará gracias a sus propias acciones. Después de 1 o 2 años, transfieren la propiedad registrada bajo el patrocinador de la casa A al registro del patrocinador de la casa B. Es decir, hace dos años, utilicé un préstamo de 400.000 para contratar a un vendedor de casas A para comprar una casa. Hoy, dos años después, le pedí al inquilino B que le prestara la casa a A con un préstamo de 700.000 yuanes. Deshazte de la comisión del inquilino. y después del impuesto personal y diversos impuestos sobre la diferencia de precio de la vivienda pagado al Estado. Los ingresos netos que defraudarán directamente a los bancos no serán inferiores a 160.000 por casa. Por supuesto, la persona que vende la casa puede volver a venderla y volver a recibir una comisión después de vender la casa. El método de llevar B en la parte posterior de la armadura, C en la parte posterior de B y C en la parte posterior de N en secuencia. (El intermediario le paga a alguien para que obtenga un préstamo bancario para comprar una casa y luego la vende a un precio alto. Si no la compra, está bien. El intermediario contratará a alguien para que use un préstamo bancario para comprar la casa anterior. a un precio alto. De todos modos, es un préstamo bancario. Cada vez que compra o vende, puede defraudar al banco. Cuando se encuentra con compradores reales, el agente vende la casa a un precio alto. -llamada relación entre oferta y demanda. Es una manipulación del valor hecha por el hombre. Pero ahora las viviendas de precio limitado introducidas por el gobierno de Beijing son sólo un esfuerzo voluntario para evitar que los precios de la vivienda caigan. Porque el costo de construcción de la casa en bruto es de sólo unos 1.000 yuanes. Ahora, cuanto más regula el gobierno el desarrollo inmobiliario, más rápido crece la cantidad total de desarrollo inmobiliario. Cada vez más fondos bancarios ingresan al mercado inmobiliario y los precios de la vivienda crecen cada vez más rápido. Todos estos son resultados de la manipulación humana. Y ahora cada vez más promotores están convirtiendo las viviendas comerciales que desarrollan en viviendas de segunda mano. Trabaja con la agencia inmobiliaria *** para conseguir un préstamo bancario. Utilice el método de llevar una casa para promover la actual llamada prosperidad del mercado inmobiliario. Finalmente, todos los riesgos se transfieren al banco. Ahora el gobierno quiere que el sector inmobiliario tenga un aterrizaje suave. Sólo al final podremos apoyar a quienes compran casas con préstamos bancarios basándose en los precios actuales de la vivienda. Estipula que el plazo de amortización del prestatario es de 20 o 30 años, y no se permite ningún pago anticipado en el intervalo. Los intereses bancarios deben ser fijos. La casa de préstamo no debe comprarse ni venderse durante el período de amortización del préstamo. Esto sólo puede reflejar que el préstamo para comprar una casa es para ocupación propia. Por el contrario, el agujero negro de los préstamos hipotecarios será cada vez más grande. Si una casa se cae a la mitad en un día. Las personas que realmente compran una casa utilizan un préstamo bancario para realizar un pago inicial de 20 centavos. Los compradores de viviendas que hayan estado pagando su hipoteca durante menos de 7 años no serán reembolsados ​​por el banco. ¿Qué pasará con las finanzas nacionales? El gobierno es predecible. En segundo lugar, la comisión de intermediación que cobra el agente se basa en el valor total de la casa. Entonces estos tasadores de viviendas que sirven de intermediarios sólo sobreestimarán la casa. La ética del engaño por parte de estos intermediarios y la ética de los desarrolladores y el apoyo del gobierno. También ha resultado en la anormal industria inmobiliaria actual. Finalmente, espero que algunos internautas difundan ampliamente mi publicación. Espero seguir con la carga. ¡Expongamos juntos a esos bandidos!

Un especulador compró una casa comercial de 100 metros cuadrados el año pasado. El precio de apertura fue de 5.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total de la casa fue de 500.000 yuanes. Préstamo 80%, pago inicial 100.000. Unos meses más tarde, aumentaron el precio de la vivienda a 8.000 yuanes por metro cuadrado. ¿Te preocupa que nadie lo compre? ¡No tienen intención de venderlo! ——¡Se venden la casa ellos mismos! (A nombre de otra persona, claro). En ese momento, el precio total de la casa era de 800.000, con un préstamo del 80% (640.000) y un pago inicial de 160.000. Al rehipotecar (o pagar el préstamo por adelantado), se vendió la casa y pagó los ingresos. impuesto sobre la diferencia.

En este momento, echemos un vistazo al resultado: esta persona ganó 300.000 yuanes en diferencia en el precio de la casa (porque usó el dinero del banco para pagar el dinero del banco), menos el segundo pago inicial. pago de 16.000 yuanes y un poco de impuesto sobre la renta, ya ha recaudado 140.000.

¡Y en este momento la casa todavía está a su nombre! Su única carga ahora es pagar un préstamo de 640.000 yuanes, lo que, más los intereses, es una suma grande. Pero, ¿qué importa? En el peor de los casos, si no puedes pagar el préstamo, el banco te devolverá la casa. ! Todavía gana 140.000 yuanes. Si aún puede encontrar un comprador, incluso si se vende al precio de la segunda transacción (normalmente más alto, le mostrará el precio de compra en el contrato de compra), entonces al menos recuperará el segundo pago inicial de 160.000. Entonces, después de esta ronda, obtuvo una ganancia neta de más de 300.000. Por supuesto, habrá algunos costos de transacción involucrados, pero son insignificantes en comparación con el precio de la vivienda.

Surgen las preguntas:

1. ¿Pueden subir tanto los precios de la vivienda?

Respuesta: Sí. La razón fundamental es que los propios desarrolladores están involucrados principalmente en esta actividad. En términos generales, los desarrolladores tendrán una suscripción interna antes del lanzamiento oficial. A través de esta suscripción interna, el desarrollador sabrá aproximadamente cuántos compradores de viviendas reales hay. Basándose en un algoritmo sencillo, saben qué tan altos son los precios de la vivienda y qué tan altos son los compradores reales, y con esto determinan cuántas casas pueden dejar para especular de forma segura. En la mayoría de los casos, al menos pueden ganar el monto de la ronda de especulación que les vendieron (correspondiente a los 140.000 mencionados anteriormente) sin filtrar la verdad. Esto se debe a que existen transacciones reales que encubren tales transacciones falsas. En esta ronda, hay dos víctimas directas, una son los posteriores compradores de vivienda y la otra es el banco de préstamos, que tiene que obtener un lugar para vivir a un precio mucho más alto que el de los primeros suscriptores (de hecho, hasta ahora); , los primeros compradores El precio de suscripción también ha aumentado) Han sido encadenados por desarrolladores y especuladores durante la mayor parte de sus vidas desde el momento en que compraron la casa, y han sido esclavizados servilmente durante toda su vida. Este último (banco) soportará; mayores riesgos: si los especuladores inmobiliarios no pueden volver a transferir la casa a compradores reales, se producirá una deuda incobrable: los especuladores (promotores) ya se han llevado una gran cantidad de dinero del banco. Usted tiene una casa que no se puede revender. Más importante aún, no tiene forma de recuperar el efectivo porque el proceso parece ser legal. El monto de la hipoteca falsa de Senhao Apartment de más de 600 millones de yuanes quedó expuesto no porque la exageración fuera demasiado feroz y la cantidad de fondos demasiado grande, sino porque desviaron los fondos especulados para otros fines, lo que llevó al fracaso. utilizaron parte de la enorme cantidad de fondos de préstamos fraudulentos. Una vez que este edificio esté terminado, esta exageración quedará protegida de manera segura y se convertirá en otra mano invisible en el aumento de los precios de la vivienda: todo el mundo sólo puede ver el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, pero no cuántas propiedades hay. caído en los bolsillos de los promotores y funcionarios bancarios.

2. ¿Son tan estúpidos los empleados del banco?

Respuesta: No. La razón es que puede haber colusión entre los promotores y los empleados del banco, y algunos empleados del banco involucrados en esta operación no esperan ganar dinero para el banco a través del pago de intereses por parte de los compradores de viviendas. Hablando francamente, pueden estar participando en el reparto del botín. — Los promotores inmobiliarios chinos saben cómo alimentarlos. Entonces, esencialmente, están robando ganancias mal habidas a los promotores, transfiriendo el riesgo al banco nacional, y son los verdaderos compradores de viviendas quienes pagan la factura. Una vez que los compradores reales de viviendas no puedan comprar este enorme pedido, el banco entrará en crisis. En este momento, es el pueblo de todo el país quien está pagando la factura, y el país debe inyectar capital a los bancos para eliminar las deudas incobrables. ¿De dónde viene el dinero del país? ¡Imprime dinero! ¿Cuál es el resultado? Con la inflación y el aumento de los precios, el dinero de la gente ya no tiene valor o, en otras palabras, el dinero de la gente ha sido robado, ¿y quién? El Estado tomó el control y tapó las filtraciones, tapando los grandes agujeros creados por los promotores y ciertos funcionarios bancarios. El agujero es tan grande que si se tapa, quedará una cicatriz fea y la gente siempre sentirá el dolor.

3. ¿Por qué sucede esto en China?

Respuesta: Funcionarios corruptos. Todo tipo de cosas raras, extrañas, repugnantes, tristes, enojadas, aburridas e impotentes en China se pueden resumir en estas dos palabras. Estas dos palabras, para decirlo de manera más académica, se refieren al sistema de personal. En China, aunque sea un poco exagerado decir que ningún funcionario es corrupto, todavía tiene sentido. La razón es que sin una inversión temprana, simplemente no se puede convertirse en funcionario. Dado que ha gastado mucho dinero para ascender, ¿hay alguna razón para no ser codicioso? La ley es a veces una broma en nuestro país.

Los tribunales también están dirigidos por funcionarios del gobierno. Si no andas con ellos, mañana no podrás ser funcionario judicial. ¿Cómo conseguiste el puesto oficial en este tribunal? Por lo tanto, bajo este sistema de personal, se ha formado un semillero de funcionarios corruptos y los funcionarios bancarios se enfrentan directamente al dinero, lo que lo hace aún más atractivo para los funcionarios corruptos. Todo el mundo sabe que los lugares más prestigiosos de cualquier lugar son los bancos y las autoridades fiscales. Sin mencionar ser funcionario allí, el simple hecho de poder colarse es algo envidiable.

4. ¿El sector inmobiliario promueve la economía nacional?

Respuesta: Sí; muy grande. Los promotores/especuladores y los bancos hacen subir los precios de la vivienda. Aunque los precios de la vivienda son extremadamente altos, la gente tiene que tener un lugar donde vivir, ¿verdad? ! Para comprar una casa para vivir, todo el mundo no tiene más remedio que trabajar duro, lo que promueve objetivamente el desarrollo de la economía en general. Sin embargo, aunque la economía se ha desarrollado, la distribución de la riqueza creada ha estado gravemente desalineada: la mayoría de las personas que trabajaron duro descubrieron que la velocidad de ganar dinero no podía seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda en medio de los aplausos del país. desarrollo económico, la gente estaba demacrada y desperdiciaba su cabello durante sus primeros años. Miran sin comprender el aumento de los precios de la vivienda y están perdidos; no saben que los promotores inmobiliarios y los burócratas les están exprimiendo el sudor y la sangre poco a poco.

5. ¿Hay algo que podamos hacer?

Respuesta: Sí. Con los precios de la vivienda tan descontrolados como lo están hoy, todavía hay expertos que los apoyan y se defienden con voz ronca, diciendo que los altos precios de la vivienda son un fenómeno normal de la economía de mercado. Y algunas personas que no saben la verdad (excepto los especuladores individuales) también están asustadas por el aumento de los precios de la vivienda. Preferirían estar encadenados para encontrar un lugar donde vivir, por eso se apresuran cuando hay una nueva suscripción de vivienda. a ello en la ignorancia. Una vez que la suscripción es exitosa y el precio de la casa vuelve a subir, parece que la casa se ha pagado por más de 100.000 yuanes antes de que se pague la casa. Estoy eufórico, como si hubiera conseguido una gran ganga. De hecho, ¿ir a venderlo y ver si alguien realmente se aprovecha de ti? De hecho, sin saberlo, han actuado como cómplices de algunos desarrolladores y algunos funcionarios bancarios, y también son víctimas, ¡y todavía se muestran complacientes en eso! Simplemente estás sufriendo menos. Te golpearon una vez y a otros dos veces. ¿Mereces estar feliz por esto? Si este es realmente el caso, sólo puedo despreciarte, porque fuiste tú quien se apresuró a recibir este golpe lo que provocó que otras personas recibieran estos dos golpes. Si no participamos todos en la suscripción, creo que no podrán especular y no podrán apoderarse abiertamente de la riqueza social. Por lo tanto, hago un llamamiento a todos y espero que todos: no participen en ningún tipo de suscripción y no hagan cola para obtener ningún número.

Dado que el mercado inmobiliario ha estado en auge hasta el día de hoy, algunos desarrolladores y algunos funcionarios bancarios se han apoderado de una gran riqueza, los precios de la vivienda han aumentado y la burbuja de los precios de la vivienda se ha convertido en una realidad. Lo que tenemos que hacer ahora es reventar esta burbuja. Nos negamos a construir nuestra miserable vida de esclavitud sobre esta enorme burbuja. Por lo tanto, hago un llamamiento a todos y que todos entiendan nuevamente: si no podemos comprar una casa por el momento, no la compremos y mantengamos el status quo por el momento. Creo que si se hace esto, sólo hará falta entre medio año y un año para que estos insidiosos promotores y ciertos funcionarios corruptos de los bancos queden expuestos y descubran su verdadera cara: primero, habrá un gran número de deudas incobrables en los bancos, Y surgirán graves problemas económicos en el Banco Nacional. Si este problema no se resuelve, el inventario afectará gravemente los intereses reales de otros grupos de interés (recuerde, además de los promotores y los bancos, hay muchas entidades de interés). un problema con la economía nacional de la que dependen, estos grupos de interés reaccionarán enérgicamente. 7. Utilizarán órganos judiciales para intervenir en el rastreo de deudas incobrables, obligando a los funcionarios bancarios a ser interrogados y confesar información privilegiada sobre sobornos, y luego rastrear a los promotores que pagaron sobornos. Como de costumbre, estos desarrolladores subirán y bajarán en la cadena y comenzarán a gastar dinero para sobornar a los funcionarios de seguimiento. Sin embargo, dado que estos funcionarios representan los intereses de más grupos, la mayoría de los desarrolladores sin escrúpulos enfrentarán una situación desesperada. Parte de la riqueza mal habida será recuperada (si no ha sido despilfarrada). Más directamente, los precios de la vivienda tenderán a ser básicamente razonables.

¿Qué es un precio razonable? Son personas que trabajan duro con sus manos: son los verdaderos creadores de riqueza social, pueden permitirse una vivienda, los préstamos no los agobiarán por el resto de sus vidas y aún pueden tener ganas de entretener a sus hijos. después del trabajo todavía puedo sonreír un poco en el camino... Estos eran originalmente niveles de vida básicos, pero fueron destruidos sin piedad por los desarrolladores y funcionarios bancarios.

Algunos "expertos" dicen que si los precios de la vivienda caen, ¡La economía china estará acabada! El gobierno debe estar equivocado al rescatar el mercado. Estos expertos que cuentan con el apoyo de otros simplemente dicen que el sector inmobiliario ha impulsado el desarrollo del acero y otras industrias. Porque la prosperidad del sector inmobiliario puede impulsar las industrias del acero, el cemento, la madera, la arena y el suelo, el comercio minorista y otras industrias relacionadas. Tanto los gobiernos como los individuos pueden beneficiarse del boom inmobiliario. ¿Cuál es el propósito de la construcción de viviendas asequibles y de infraestructura a gran escala en el país? Es innegable que estas políticas nacionales entrarán en vigor más adelante, pero no es como algunos "expertos". Los precios de las viviendas son demasiado altos y la gente corriente definitivamente no las comprará y no podrá permitírselas. A través de años de inspecciones de los precios de las viviendas residenciales en las principales ciudades de docenas de países y regiones con diferentes niveles de desarrollo económico, el Banco Mundial y el Centro de las Naciones Unidas. para los Asentamientos Humanos han llegado respectivamente a la conclusión de que la relación precio-ingreso de la vivienda debería ser de 3 a 6 (los expertos del Banco Mundial dicen que es de 4 a 6).

Esto nos dice que el precio de la vivienda reconocido internacionalmente que los residentes pueden pagar, que es lo que llamamos el "nivel de precios razonable" en los precios de la vivienda, debería ser equivalente a 3-6 ingresos anuales promedio por hogar. Muchos ciudadanos chinos, que están bajo la presión de los altos precios de la vivienda, pueden lamentar que los "extranjeros" puedan comprar casas tan "fácilmente". Pero si quieren saber el "contenido de oro" de la baja relación precio-ingreso de la vivienda de estos "extranjeros", pueden incluso lamentarse y volverse "locos".

En países desarrollados como Europa y Estados Unidos, las casas que sus ciudadanos pueden comprar con entre 3 y 6 años de ingresos familiares son, en primer lugar, mucho más grandes que las nuestras en términos de superficie per cápita. Los residentes urbanos de China todavía están lejos del "estándar acomodado de vivienda primaria" de 30 metros cuadrados per cápita, mientras que en estos países el promedio per cápita es de 50 a 90 metros cuadrados. Tomemos como ejemplo a Estados Unidos. En los últimos años, la superficie media de las casas de nueva construcción ha alcanzado los 2114 pies cuadrados y el tamaño medio de los hogares es de unos 220 metros cuadrados, lo que equivale a unos 70 metros cuadrados de vivienda. per cápita. Lo que cabe señalar aquí es que el "área" que calculan es el "área utilizable" real. Los pasillos, áticos, sótanos y patios no están incluidos en el cálculo, y no habrá "***" área de puesto ". . Al comprar una casa en China, el "área de construcción" más el área de puesto se utilizan en realidad mucho menos que otras. Además de la diferencia en "cantidad", en términos de "calidad" de las viviendas, su "contenido de oro" es aún más incomparable para nosotros: la mayoría vive en casas independientes (villas individuales), mientras que los mayores de 95 años vivimos en apartamentos; las casas que compraron fueron renovadas y podías vivir en ellas tan pronto como entrabas, pero lo que obtuvimos después de trabajar duro durante mucho tiempo fue solo una casa tosca, y tuvimos que gastar muchos gastos de decoración para viven en ella; su casa tiene un gran jardín en la parte delantera y trasera. Algunas comunidades también tienen campos de golf y muchas casas tienen piscinas con instalaciones de apoyo avanzadas y lujosas. Sin embargo, la mayoría de nuestras casas no cuentan con ciertas instalaciones de apoyo. muchos de ellos todavía se encuentran en el nivel de "talleres".

Este no es sólo el caso de los países europeos y americanos con vastos territorios y abundantes recursos, sino también de Corea del Sur y Japón, que tienen densidades de población y costos de vida mucho más altos que los nuestros, el precio de la vivienda a -La proporción de ingresos no es mucho mayor. A principios de 2006, el Instituto de Investigación de Tierras de Corea del Sur realizó una encuesta entre decenas de miles de hogares y la comparó con países como el Reino Unido y Estados Unidos. Mostró que los ciudadanos surcoreanos necesitan ahorrar todos sus ingresos durante seis años para comprar. una casa. Especialmente en el área de la capital, Seúl, se necesitan 7,7 años para ahorrar el ingreso total para comprar una casa, 3,8 años en las grandes ciudades regionales y 2,6 años en las ciudades pequeñas y medianas. En Estados Unidos y el Reino Unido, se necesitan sólo 2,7 años y 4,1 años de ingresos totales para comprar una casa, respectivamente.

Según datos oficiales japoneses, un apartamento de nueva construcción de 3 dormitorios, 1 salón, 1 cocina y 1 baño en Tokio con una superficie exclusiva de 75 a 80 metros cuadrados (equivalente a nuestros 90 a 100 metros cuadrados de edificio de superficie) y una fina decoración te darán 20 metros cuadrados. Tiene un balcón, un pasillo de varios metros cuadrados y electrodomésticos básicos, incluido un televisor LCD. El precio más una plaza de aparcamiento es de sólo unos 30 millones de yenes. El ingreso mensual promedio de las familias ordinarias de clase trabajadora de la zona es de 560.000 yenes. En esta ciudad, que se dice que tiene el nivel de precios más alto, la mayor densidad de población y los precios de vivienda más altos del mundo, la relación precio-ingreso de la vivienda para los trabajadores asalariados también se calcula en alrededor de 4,5-5.

Por supuesto, no todos los países y ciudades tienen una relación precio-ingresos satisfactoria para sus residentes. Una empresa consultora estadounidense realizó una encuesta sobre el poder adquisitivo de los precios internacionales de la vivienda basándose en la relación precio-ingreso de la vivienda para ver qué ciudades del mundo tienen precios de vivienda "más inasequibles" para los residentes. Como resultado, Sydney, Australia, ocupó el primer lugar con 8,5, superando a Londres (6,9), Nueva York (7,9) y Tokio. Como resultado, se afirmó que "Australia tiene la mayor crisis inmobiliaria del mundo". ¡Realmente no sé cómo se sentirán los funcionarios y el pueblo chinos después de leer este “Informe mundial sobre los precios de la vivienda”!

El valor de esta encuesta para nuestro análisis del mercado inmobiliario es que proporciona indicadores específicos, lo que nos permite utilizar datos para hablar y analizar y evaluar de forma más científica si los bienes raíces de un lugar son "saludables" y si los precios de la vivienda son razonables:

Cuando la relación precio-ingreso de la vivienda en un lugar supera 5, la práctica internacional considera que el poder adquisitivo de la vivienda de la ciudad es "extremadamente bajo";

Cuando la relación precio-ingresos de la vivienda en un lugar supera 6 Cuando la relación precio-ingresos de la vivienda en un lugar supera 7, será reconocida internacionalmente como "la zona más inasequible para los precios internacionales de la vivienda"