Los compradores de viviendas pueden esperar "buenas noticias": el banco central "recortará las tasas de interés" nuevamente y se espera que la LPR baje en febrero con una alta probabilidad
El 17 de febrero, el Banco Popular de China emitió un anuncio sobre transacciones comerciales de mercado abierto con el fin de protegerse contra el impacto de factores como el vencimiento de la recompra inversa del banco central y mantener una liquidez razonable y suficiente. En el sistema bancario, el Banco Popular de China lanzó un anuncio el 17 de febrero de 2020. Se llevaron a cabo una operación de línea de crédito a mediano plazo (MLF) de 200 mil millones de yuanes y una operación de recompra inversa a 7 días de 100 mil millones de yuanes.
La información específica muestra que a partir de hoy, el banco central ha lanzado una operación de línea de crédito a mediano plazo (MLF) a 1 año de 200 mil millones de yuanes, con una tasa de interés ganadora del 3,15%, 10 pb menos que antes. ; ha lanzado una recompra inversa de 7 días de 100 mil millones de yuanes, la tasa de interés de la oferta ganadora es del 2,4%. Hoy vence 1 billón de yuanes de recompra inversa, no vence ningún FML y se logró un retiro neto de liquidez de 700 mil millones de yuanes.
Los expertos analizaron que los recortes de tipos de interés son buenos para la economía real, el mercado de valores y el mercado inmobiliario, y eso es lo que se espera. Después de esta ronda de recortes de tipos de interés, habrá otro recorte de tipos en 2020, de al menos 15 puntos básicos, o incluso más margen.
Después de que el banco central "recortó los tipos de interés", al cierre de la tarde de hoy, el mercado de valores estaba subiendo. El índice compuesto de Shanghai subió un 2,28% hasta 2983,62 puntos; el índice de componentes de Shenzhen subió un 2,98% hasta 11241,5 puntos y el índice ChiNext subió un 3,72%. La mayoría de los sectores inmobiliarios de acciones A están mostrando una tendencia alcista. Sin embargo, Jinke Holdings (000656, Stock Bar), Poly Real Estate (600048, Stock Bar), Joy City (000031, Stock Bar), Zhongnan Construction (000961, Stock Bar). ), Vanke A, Nanshan Holdings (002314, Stock Bar) mostró una ligera caída; las acciones de Jinke cayeron un 0,26% a 7,53; Zhongnan Construction cayó un 1,23%; Vanke A cayó un 1,23% hasta 30,42; Nanshan Holdings cayó un 2,3%
. La acción inmobiliaria A con mayor aumento fue Zhongtian Financial (000540, Stock Bar), que subió un 10,06% hasta 3,72.
Una reducción esperada
Los analistas de la industria dijeron que se esperaba esta reducción. Ya el 1 de febrero, Pan Gongsheng, vicegobernador del Banco Popular de China, mencionó que el Banco Popular de China. China Proporcionaremos suficiente liquidez, aumentaremos la intensidad de los ajustes anticíclicos, mantendremos una liquidez razonable y suficiente en el mercado financiero y mantendremos el buen funcionamiento de las tasas de interés del mercado monetario. Además, Pan Gongsheng afirmó una vez más en la conferencia de prensa del 7 de febrero que la próxima tasa de interés de la FML y la LPR del 20 de febrero tienen una alta probabilidad de caer.
El economista jefe de Founder Securities (601901, Stock Bar) también dijo a los medios que se decía que este anuncio fue repentino, pero en realidad era todo lo esperado. La inflación aumentó marcadamente en enero y es probable que en febrero se mantenga alta y pueda aumentar aún más mes a mes. Por lo tanto, esta vez debería decirse que el funcionamiento del FML es relativamente moderado y no un estímulo fuerte.
Afectados por los factores objetivos actuales, es necesario mantener la estabilidad del mercado sin provocar la ilusión de inundarlo. Por eso, dominar este equilibrio es lo más importante. Para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario y el buen funcionamiento del mercado monetario durante el período especial, se han liberado 1,7 billones de liquidez. Se puede decir que tiene un gran efecto a la hora de impulsar la confianza del mercado. Ayuda a las instituciones financieras a gestionar la liquidez, mantener el buen funcionamiento de las tasas de interés del mercado monetario y, lo que es más importante, elevar la moral.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esta vez el banco central realizó dos operaciones, incluida la operación de línea de crédito a mediano plazo y la recompra inversa a 7 días. operación, que objetivamente liberó aún más liquidez. Desde la perspectiva de la escala de liquidez, incluidos los 200 mil millones del FML y los 100 mil millones de recompra inversa, agrega objetivamente fondos más abundantes a los bancos y otros sistemas financieros, lo que ayudará a apoyar activamente el desarrollo de la economía real en el futuro. En cuanto a los tipos de interés propiamente dichos, el tipo de interés de las operaciones de recompra inversa se ha mantenido relativamente estable, mientras que el tipo de interés de la FML ha disminuido, del 3,25% anterior al 3,15%. Objetivamente, el coste del capital se reduce aún más.
Los ahorros de LPR pueden reducirse
Yan Yuejin propuso que la disminución de las tasas de interés de MLF afectará objetivamente a LPR y otros indicadores. Incluidos algunos funcionarios del banco central que han declarado anteriormente que existe la posibilidad de que la LPR disminuya, lo que respalda las predicciones posteriores de las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo de la LPR. No se descarta que los datos LPR anunciados recientemente en febrero sigan bajando, lo que también refleja la importancia positiva de la actual caída de los costes de capital a medio y largo plazo.
Entre los préstamos a mediano y largo plazo, los préstamos inmobiliarios, incluidos los préstamos para el desarrollo inmobiliario y los préstamos personales para la compra de viviendas, representan una proporción relativamente grande, por lo que esto reducirá aún más las tasas de interés de los préstamos hipotecarios posteriores. Esto será útil para los bienes raíces actuales. Las empresas para sobrevivir el período especial y utilizar tasas de interés preferenciales para promover las ventas de proyectos tienen un efecto positivo.
El consejo de los profesionales de la industria para los compradores de vivienda es que lo mejor es elegir préstamos LPR para la compra de vivienda, ya que la tasa de interés cambia cada año. Cuanto más largo es el tiempo, más desventajoso es. La tasa de interés hipotecaria se ve afectada principalmente por la tasa de interés LPR, y la tasa de interés LPR cambia una vez al mes. Elegir el cambio más corto de un año puede maximizar la tendencia a la baja de la tasa de interés LPR. Y es mejor elegir el 1 de enero como fecha de revisión de precios, que es el momento en el que cambian las tasas de interés.
En cuanto a las perspectivas para el mercado futuro, Zhang Xu, analista jefe de renta fija de Everbright Securities (601788, Stock Bar), dijo que, de hecho, la caída de las tasas de interés hipotecarias ayudará a reducir el costo de compras de vivienda. Los datos institucionales muestran que los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se han reducido durante dos meses consecutivos. A nivel nacional, existen diferencias en las tasas de interés hipotecarias entre ciudades, pero el tono general ha sido a la baja en los últimos dos meses. Pero por ahora no se producirá el fenómeno de la entrada de un gran número de compradores de viviendas en el mercado. En el contexto de la crisis general, todavía será difícil calentar el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario a corto plazo.
Vivienda para vivir, no para especular, sigue siendo el posicionamiento claro del gobierno central en materia inmobiliaria.