La diferencia entre las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles del 9% y el 5%

La diferencia entre el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles del 9% y el 5% se refleja principalmente en los siguientes aspectos:

1. La tasa impositiva del 9% se aplica a los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos después del 30 de abril de 2016 y a todos los contribuyentes de pequeña escala que alquilan bienes inmuebles. La tasa impositiva del 5% se aplica a los contribuyentes generales que arriendan bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016.

2. Las formas de tributación son diferentes. La tasa impositiva del 9% generalmente se paga trimestralmente. La tasa impositiva del 5% generalmente se paga anualmente.

3. Los objetos aplicables son diferentes. El tipo impositivo del 9% se aplica a los edificios residenciales, los campos, los terrenos forestales y los terrenos de construcción adquiridos por organizaciones económicas colectivas rurales. Se aplica una tasa impositiva del 5% a los bienes raíces comerciales.

4. Las exenciones fiscales son diferentes. La tasa impositiva del 5% es beneficiosa para las empresas de arrendamiento porque puede deducirse de otros impuestos y ayuda a controlar los gastos corporativos.

Hay dos tipos impositivos principales aplicables a los bienes inmuebles:

1. El tipo impositivo para los servicios de arrendamiento de bienes raíces y las ventas de bienes inmuebles proporcionados por los contribuyentes generales suele ser del 9%. Si un contribuyente general elige el método de cálculo de impuestos simplificado, la tasa impositiva aplicable es del 5%.

2. Para el método de cálculo de impuestos simplificado elegido por los pequeños contribuyentes y los contribuyentes en general, la tasa impositiva para los servicios de arrendamiento de bienes raíces también es del 5%.

En resumen, el ajuste de las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles lo determina el Consejo de Estado, por lo que se debe prestar mucha atención a los cambios en las políticas relevantes en las operaciones reales. Al mismo tiempo, cuando los contribuyentes realizan transacciones inmobiliarias, deben elegir un método de cálculo de impuestos adecuado en función de sus propias circunstancias y normas fiscales para garantizar el cumplimiento de las normas fiscales y disfrutar de los beneficios fiscales correspondientes.

Base jurídica:

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 1

Impuesto sobre bienes inmuebles en Recaudación en ciudades, condados, pueblos incorporados y zonas industriales y mineras.

Artículo 3

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares.