¿Introducción al texto completo del Reglamento de Ejecución de la Ley de Construcción?

Las "Normas de Implementación de la Ley de Construcción" fueron formuladas para fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción, mantener el orden del mercado de la construcción, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción y promover el sano desarrollo de la industria de la construcción. (Lectura recomendada: Ley de Construcción)

El contenido básico de las Reglas de Implementación de la Ley de Construcción incluye: (1) Disposiciones Generales (2) Permiso de Construcción (3) Emisión y Contratación de Proyectos de Construcción (4) Supervisión de Proyectos de Construcción ( 5) Gestión de la producción de seguridad en la construcción (6) Gestión de la calidad del proyecto de construcción (7) Responsabilidad legal (8) Ocho partes del apéndice.

Capítulo 1 Disposiciones Generales

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción, mantener el orden del mercado de la construcción, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción, y Promover el sano desarrollo de la industria de la construcción, se formula el presente Reglamento en la presente Ley.

Artículo 2: Quienes realicen actividades de construcción dentro del territorio de la República Popular China e implementen la supervisión y gestión de las actividades de construcción deben cumplir con esta ley.

Las actividades de construcción mencionadas en esta Ley se refieren a la construcción de diversos tipos de edificios de viviendas y sus instalaciones auxiliares y las actividades de instalación de sus líneas de soporte, tuberías y equipos.

Artículo 3 Las actividades de construcción deberán garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción y cumplir con las normas nacionales de seguridad de proyectos de construcción.

Artículo 4 El Estado apoya el desarrollo de la industria de la construcción, apoya la investigación en ciencia y tecnología de la construcción, mejora el nivel de diseño de la construcción de viviendas, fomenta la conservación de energía y la protección del medio ambiente, y aboga por el uso de tecnología avanzada, avanzada. equipos, procesos avanzados y nuevos materiales de construcción y métodos de gestión modernos.

Artículo 5: Las actividades de construcción se ajustarán a las leyes y reglamentos, y no perjudicarán los intereses del público ni los derechos e intereses legítimos de otros.

Ninguna unidad o individuo podrá obstaculizar u obstruir las actividades de construcción realizadas de conformidad con la ley.

Artículo 6: El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado implementará una supervisión y gestión unificadas de las actividades de construcción en todo el país.

Capítulo 2 Permiso de Construcción

Sección 1 Permiso de Construcción para Proyectos de Construcción

Artículo 7 Antes de que comience el proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá proporcionar al proyecto las regulaciones pertinentes de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. El departamento administrativo de construcción del gobierno popular local a nivel de condado o superior solicita una licencia de construcción; sin embargo, se excluyen los proyectos pequeños por debajo de la cuota determinada por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado;

Los proyectos de construcción que aprueben los informes de inicio de construcción de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por el Consejo de Estado ya no recibirán un permiso de construcción.

Artículo 8 Para solicitar una licencia de construcción, se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han completado los procedimientos de aprobación del uso del suelo para el proyecto de construcción;

(2) Para proyectos de construcción en áreas de planificación urbana, se han obtenido permisos de planificación;

(3) Si se requiere demolición, el progreso de la demolición debe cumplir con los requisitos de construcción;

(4) Se ha determinado la empresa constructora;

(5) Contar con planos de construcción y datos técnicos que satisfagan las necesidades de construcción;

(6) Contar con medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad;

( 7) Se han obtenido fondos para la construcción;

(8) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.

El departamento administrativo de construcción emitirá una licencia de construcción a las solicitudes calificadas dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.

Artículo 9: La unidad de construcción deberá iniciar la construcción dentro de los tres meses siguientes a la fecha de obtención del permiso de construcción. Si la construcción no puede iniciarse a tiempo por cualquier motivo, se solicitará una prórroga a la autoridad que expide la licencia; la prórroga se limitará a dos veces, cada vez que no exceda de tres meses; Si la construcción no comienza ni solicita una extensión o excede el límite de tiempo de extensión, el permiso de construcción será revocado automáticamente.

Artículo 10 Si la construcción de un proyecto de construcción en construcción se suspende por cualquier motivo, la unidad de construcción deberá informar a la autoridad de certificación dentro de un mes a partir de la fecha de suspensión de la construcción, y realizar el mantenimiento y gestión de el proyecto de construcción de acuerdo con la normativa de obra.

Cuando un proyecto de construcción reanude la construcción, deberá informar a la autoridad que expide el permiso; antes de reanudar la construcción de un proyecto que ha estado suspendido durante un año, la unidad de construcción deberá informar a la autoridad que expide el permiso para; verificación del permiso de construcción.

Artículo 11: Si un proyecto de construcción para el cual se ha aprobado un informe de inicio de construcción de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Consejo de Estado no puede iniciarse según lo programado o la construcción se suspende por cualquier motivo, la situación será informado a la autoridad de aprobación de manera oportuna. Si por cualquier motivo la construcción no puede iniciarse según lo previsto en más de seis meses, se deberán volver a aprobar los procedimientos de aprobación del informe de puesta en marcha.

Sección 2 Calificaciones

Artículo 12 Las empresas de construcción, unidades de estudio, unidades de diseño y unidades de supervisión de proyectos que participen en actividades de construcción deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1 ) Tener un capital registrado que cumpla con las normas nacionales;

(2) Contar con personal profesional y técnico con calificaciones profesionales jurídicas adecuadas para las actividades de construcción que desarrollan;

( 3) Contar con el equipo técnico necesario para realizar las actividades constructivas pertinentes;

(4) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 13 Las empresas de construcción, las unidades de estudio, las unidades de diseño y las unidades de supervisión de proyectos que participan en actividades de construcción se basarán en su capital registrado, personal profesional y técnico, equipo técnico y desempeño del proyecto de construcción completado, etc. Condiciones de calificación se dividen en diferentes niveles de calificación Sólo después de aprobar la revisión de calificación y obtener el certificado de calificación del nivel correspondiente se pueden realizar actividades de construcción dentro del alcance permitido por el nivel de calificación.

Artículo 14 El personal profesional y técnico que se dedique a actividades de construcción deberá obtener los correspondientes certificados de calificación profesional de conformidad con la ley y realizar actividades de construcción dentro del alcance permitido por los certificados de calificación profesional.

Capítulo 3 Contratación y Contratación de Proyectos de Construcción

Sección 1 Disposiciones Generales

Artículo 15 La unidad emisora ​​del contrato y la unidad contratante de un proyecto de construcción celebrarán un acuerdo escrito de conformidad con la ley. Un contrato aclara los derechos y obligaciones de ambas partes.

La unidad emisora ​​del contrato y la unidad contratante deberán cumplir íntegramente sus obligaciones conforme al contrato. Quienes incumplan sus obligaciones conforme a lo estipulado en el contrato responderán por incumplimiento del mismo de conformidad con la ley.

Artículo 16: Las licitaciones y actividades de licitación para la subcontratación y contratación de proyectos de construcción seguirán los principios de publicidad, equidad y competencia equitativa, y el contratista será seleccionado sobre la base del mérito.

Si la presente ley no prevé la licitación y licitación de proyectos de construcción, se estará a lo dispuesto en las leyes de licitación y licitación correspondientes.

Artículo 17 La unidad emisora ​​del contrato y su personal no aceptarán sobornos, comisiones ilícitas ni solicitarán otros beneficios durante el proceso de contratación del proyecto de construcción.

La unidad contratante y su personal no utilizarán medios injustos como sobornos, comisiones ilícitas u otros beneficios para la unidad emisora ​​del contrato y su personal para contratar el proyecto.

Artículo 18 El costo de un proyecto de construcción se acordará en el contrato entre la unidad emisora ​​del contrato y la unidad contratante de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Si un contrato se adjudica mediante licitación pública, el acuerdo sobre el costo deberá ajustarse a lo dispuesto en las leyes de licitación. La unidad emisora ​​del contrato asignará con prontitud los fondos del proyecto de conformidad con las disposiciones del contrato.

Sección 2: Contratación

Artículo 19: Los proyectos de construcción están sujetos a licitación y contratación de conformidad con la ley, y aquellos que no sean aptos para la licitación y contratación podrán contratarse directamente.

Artículo 20 Si se implementa una licitación pública para un proyecto de construcción, la unidad emisora ​​del contrato emitirá un anuncio de licitación de acuerdo con los procedimientos y métodos legales y proporcionará los principales requisitos técnicos, los principales términos del contrato y la evaluación de la oferta. estándares para el proyecto de licitación y métodos, así como los procedimientos para la apertura de ofertas, evaluación de ofertas y determinación de ofertas.

La apertura de ofertas se realizará públicamente en el momento y lugar señalados en los pliegos de condiciones. Después de la apertura de las ofertas, las ofertas se evaluarán y compararán de acuerdo con las normas y procedimientos de evaluación de ofertas especificados en los documentos de licitación, y el postor ganador será seleccionado sobre la base de los postores con las calificaciones correspondientes.

Artículo 21 La apertura de ofertas, la evaluación de las ofertas y la determinación de las ofertas de la licitación de proyectos de construcción serán organizadas e implementadas por la unidad de construcción de acuerdo con la ley y estarán sujetas a la supervisión de los departamentos administrativos pertinentes.

Artículo 22: Cuando un proyecto de construcción se contrate mediante licitación, la unidad contratante contratará el proyecto de construcción a la unidad contratante que gane la licitación de conformidad con la ley. Si un proyecto de construcción se contrata directamente, la unidad emisora ​​del contrato contratará el proyecto de construcción a una unidad contratista con las calificaciones correspondientes.

Artículo 23 El gobierno y sus departamentos subordinados no abusarán de su poder administrativo ni restringirán a las unidades contratantes la subcontratación de los proyectos de construcción contratados mediante licitación a las unidades contratantes designadas.

Artículo 24: Se propugna implementar la contratación general para proyectos de construcción y se prohíbe la desmembración de proyectos de construcción para subcontratación.

La unidad que emite el contrato de un proyecto de construcción puede subcontratar el estudio, el diseño, la construcción y la adquisición de equipos del proyecto de construcción a un contratista general, o también puede subcontratar el estudio, el diseño, la construcción y la adquisición de equipos para el proyecto de construcción se contratará a una unidad de contratación general; sin embargo, un proyecto de construcción que deba ser completado por una unidad de contratación no se dividirá en varias partes ni se contratará a varias unidades de contratación;

Artículo 25 Según el contrato, si los materiales, componentes y equipos de construcción son adquiridos por el contratista del proyecto, la unidad emisora ​​del contrato no designará a la unidad contratante para comprar los materiales, componentes y equipos de construcción. Equipos utilizados en el proyecto o fabricantes y proveedores designados.

Sección 3 Contratación

Artículo 26 Las unidades que contraten proyectos de construcción deberán poseer certificados de calificación obtenidos de conformidad con la ley y ejecutar proyectos dentro del ámbito empresarial permitido por sus niveles de calificación. Las empresas constructoras tienen prohibido exceder el alcance comercial permitido por sus calificaciones o utilizar los nombres de otras empresas constructoras para emprender proyectos de cualquier forma.

Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o individuos utilicen los certificados de calificación y las licencias comerciales de la empresa en cualquier forma para llevar a cabo proyectos en nombre de la empresa.

Artículo 27: Las obras de construcción de gran envergadura o de estructuras complejas podrán ser contratadas conjunta y solidariamente por dos o más unidades contratantes. ***Todas las partes del contrato serán solidariamente responsables del cumplimiento del contrato.

Si dos o más unidades con diferentes niveles de calificación implementan la contratación conjunta, el proyecto se contratará de acuerdo con el alcance de la licencia comercial de la unidad con un nivel de calificación más bajo.

Artículo 28 Está prohibido que una unidad contratante subcontrate a otras todas las obras de construcción que haya contratado, y queda prohibido que la unidad contratante desmembre todas las obras de construcción que haya contratado para luego subcontratarlas a otros en nombre de la subcontratación.

Artículo 29 El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes, sin embargo, además de la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, deberá estar aprobada por el; unidad de construcción. Para la contratación de construcción general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción debe ser completada por el propio contratista general.

El contratista general de un proyecto de construcción será responsable ante la unidad de construcción de acuerdo con las disposiciones del contrato general; la unidad de subcontratación será responsable ante el contratista general de acuerdo con las disposiciones del subcontrato. El contratista general y el subcontratista responderán solidariamente ante la unidad constructora por el proyecto subcontratado.

Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades subcontratistas tienen prohibido subcontratar los proyectos que contrataron.

Capítulo 4 Supervisión de proyectos de construcción

Artículo 30 El Estado implementa el sistema de supervisión de proyectos de construcción.

El Consejo de Estado podrá estipular el alcance de los proyectos de construcción sujetos a supervisión obligatoria.

Artículo 31: Los proyectos de construcción sujetos a supervisión serán supervisados ​​por la unidad de construcción que les encomiende una unidad de supervisión de proyectos con las calificaciones correspondientes. La unidad de construcción y la unidad de supervisión del proyecto a su cargo celebrarán un contrato de supervisión por escrito.

Artículo 32 La supervisión del proyecto de construcción deberá, de conformidad con las leyes, los reglamentos administrativos y las normas técnicas pertinentes, los documentos de diseño y los contratos de contratación del proyecto de construcción, monitorear el desempeño de la unidad contratista en términos de calidad de la construcción, período de construcción y uso de fondos de construcción. , realizar la supervisión en nombre de la unidad de construcción.

Si el personal de supervisión del proyecto cree que la construcción del proyecto no cumple con los requisitos de diseño de ingeniería, las normas técnicas de construcción y las estipulaciones del contrato, tiene derecho a exigir a la empresa constructora que haga correcciones.

Si el supervisor del proyecto descubre que el diseño del proyecto no cumple con los estándares de calidad del proyecto de construcción o los requisitos de calidad acordados en el contrato, deberá informarlo a la unidad de construcción y exigir a la unidad de diseño que realice correcciones.

Artículo 33 Antes de implementar la supervisión del proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá notificar por escrito a la empresa de construcción supervisada sobre la unidad de supervisión del proyecto encargada, el contenido de la supervisión y la autoridad de supervisión.

Artículo 34: Una unidad de supervisión de proyectos realizará actividades de supervisión de proyectos dentro del alcance de la supervisión permitido por su nivel de calificación.

La unidad de supervisión del proyecto deberá realizar tareas de supervisión de manera objetiva y justa de acuerdo con el encargo de la unidad de construcción.

La unidad de supervisión del proyecto no tendrá ninguna afiliación u otra relación de interés con la unidad contratante del proyecto que se supervisa y la unidad de suministro de materiales, componentes y equipos de construcción.

La unidad de supervisión del proyecto no transferirá el negocio de supervisión del proyecto.

Artículo 35 Si una unidad de supervisión del proyecto no cumple con sus obligaciones de supervisión según lo estipulado en el contrato de supervisión encomendado, no inspecciona los elementos que deben ser supervisados ​​e inspeccionados o no los inspecciona de acuerdo con las normas, causando pérdidas a la unidad de construcción, ésta asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización.

Si la unidad de supervisión del proyecto se confabula con la unidad contratante para buscar beneficios ilegales para la unidad contratante y causa pérdidas a la unidad de construcción, asumirá responsabilidad solidaria con la unidad contratante por compensación.

Capítulo 5 Gestión de la producción de seguridad en la construcción

Artículo 36 La gestión de la producción de seguridad del proyecto de construcción debe cumplir con la política de seguridad primero y prevención primero, y establecer y mejorar el sistema de responsabilidad para la producción de seguridad y un sistema de prevención y gobernanza masivas.

Artículo 37: El diseño de los proyectos de construcción deberá cumplir con las normas de seguridad de la construcción y las especificaciones técnicas formuladas de acuerdo con la normativa nacional para garantizar el desempeño seguro del proyecto.

Artículo 38 Al preparar el diseño de la organización de la construcción, las empresas de construcción deberán formular las medidas técnicas de seguridad correspondientes de acuerdo con las características del proyecto de construcción; para los proyectos de ingeniería altamente profesionales, se preparará el diseño y tomará una organización de construcción de seguridad especial. Medidas técnicas de seguridad.

Artículo 39: Las empresas constructoras tomarán medidas para mantener la seguridad, protegerse contra peligros y prevenir incendios en el sitio de construcción; si las condiciones lo permiten, el sitio de construcción será cerrado y administrado.

Si el sitio de construcción puede causar daños a edificios, estructuras y entornos operativos especiales adyacentes, la empresa constructora deberá tomar medidas de protección de seguridad.

Artículo 40: La unidad constructora deberá proporcionar a la empresa constructora información sobre la tubería subterránea relacionada con el sitio de construcción, y la empresa constructora deberá tomar medidas para protegerla.

Artículo 41 Las empresas de construcción deberán cumplir con las leyes y reglamentos sobre protección ambiental y seguridad de la producción, y tomarán medidas para controlar y tratar diversos tipos de polvo, gases residuales, aguas residuales, desechos sólidos, ruido y medidas contra vibraciones. contaminación y daños al medio ambiente.

Artículo 42 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la unidad de construcción deberá manejar los procedimientos de aprobación de la solicitud de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes:

(1) Es necesario ocupar temporalmente una sitio fuera del alcance de la aprobación de planificación;

(2) Puede dañar instalaciones públicas como carreteras, tuberías, instalaciones eléctricas, postales y de telecomunicaciones;

(3) Necesidad de cortar temporalmente agua, energía o interrumpir el tráfico rodado;

(4) Se requieren operaciones de voladura;

(5) Otras situaciones en las que las leyes y reglamentos exigen procedimientos de aprobación.

Artículo 43: El departamento administrativo de construcción es responsable de la gestión de la producción de seguridad de la construcción y acepta la orientación y supervisión de la producción de seguridad de la construcción del departamento administrativo de trabajo de acuerdo con la ley.

Artículo 44: Las empresas de construcción deben fortalecer la gestión de la producción de seguridad de la construcción de acuerdo con la ley, implementar el sistema de responsabilidad de la producción de seguridad y tomar medidas efectivas para prevenir víctimas y otros accidentes de producción de seguridad.

El representante legal de una empresa constructora es responsable de la seguridad de la producción de la empresa.

Artículo 45: La seguridad en la obra será responsabilidad de la empresa constructora. Si se implementa la contratación general de construcción, el contratista general será responsable. La unidad de subcontratación será responsable ante el contratista general y deberá obedecer la gestión de producción de seguridad del contratista general en el sitio de construcción.

Artículo 46 Las empresas de construcción establecerán y mejorarán el sistema de educación y capacitación en seguridad laboral y fortalecerán la educación y capacitación de los empleados sobre producción de seguridad. El personal que no haya recibido educación y capacitación en producción de seguridad no podrá trabajar; .

Artículo 47 Durante el proceso de construcción, las empresas y los trabajadores de la construcción deberán cumplir con las leyes y reglamentos relacionados con la seguridad de la producción y las reglas y regulaciones de seguridad de la industria de la construcción, y no darán instrucciones ni operarán en violación de regulaciones. Los trabajadores tienen derecho a presentar sugerencias para mejorar los procedimientos operativos y las condiciones de trabajo que afectan la salud personal, y tienen derecho a obtener el equipo de protección necesario para una producción segura. Los trabajadores tienen derecho a criticar, denunciar y acusar conductas que pongan en peligro la seguridad de la vida y la salud personal.

Artículo 48: Las empresas constructoras deberán solicitar un seguro de lesiones por accidentes y pagar primas de seguro para los empleados que realicen operaciones peligrosas.

Artículo 49 Para proyectos de decoración que impliquen cambios en el cuerpo principal del edificio y la estructura portante, la unidad de construcción deberá encomendar a la unidad de diseño original o a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes la propuesta de un plan de diseño antes. construcción si no existe plano de diseño, No se permite construcción;

Artículo 50: La demolición de viviendas será realizada por unidades constructoras que tengan las condiciones para garantizar la seguridad, siendo el responsable de la unidad constructora el responsable de la seguridad.

Artículo 51: Cuando ocurre un accidente durante la construcción, la empresa constructora tomará medidas de emergencia para reducir las víctimas y las pérdidas por accidentes e informará a los departamentos pertinentes de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Capítulo 6 Gestión de la Calidad de los Proyectos de Construcción

Artículo 52 La calidad del estudio, diseño y construcción de los proyectos de construcción debe cumplir con los requisitos de las normas nacionales de seguridad de proyectos de construcción pertinentes. Las medidas son las siguientes: Reglamento del Consejo de Estado.

Cuando las normas nacionales relacionadas con la seguridad de los proyectos de construcción no pueden cumplir con los requisitos para garantizar la seguridad de la construcción, deben revisarse de manera oportuna.

Artículo 53: El Estado implementará un sistema de certificación de sistemas de calidad para las unidades que se dediquen a actividades de construcción. Las unidades dedicadas a actividades de construcción pueden, de forma voluntaria, solicitar la certificación del sistema de calidad del departamento de gestión y supervisión de la calidad del producto del Consejo de Estado o de una agencia de certificación reconocida por un departamento autorizado por el departamento de gestión y supervisión de la calidad del producto del Consejo de Estado. . Aquellos que aprueben la certificación recibirán un certificado de certificación del sistema de calidad expedido por la agencia de certificación.

Artículo 54 La unidad de construcción no exigirá, por ningún motivo, que la unidad de diseño arquitectónico o la empresa de construcción viole las leyes, los reglamentos administrativos y los estándares de calidad y seguridad del proyecto de construcción o reduzca la calidad del proyecto durante el diseño de ingeniería. o calidad de las operaciones de construcción.

Las unidades de diseño arquitectónico y las empresas constructoras rechazarán las solicitudes de las unidades constructoras para reducir la calidad del proyecto en violación de lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 55 Si un proyecto de construcción es bajo contratación general, la calidad del proyecto será responsabilidad del contratista general. Si el contratista general subcontrata el proyecto de construcción a otras unidades, deberá evaluar la calidad y. subcontratación del proyecto subcontratado. La unidad contratante asume la responsabilidad solidaria. Las unidades de subcontratación aceptarán la gestión de calidad de la unidad de contratación general.

Artículo 56: Las unidades de levantamiento y diseño de los proyectos de construcción deben ser responsables de la calidad de su levantamiento y diseño. Los documentos de estudio y diseño deberán cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, las normas de calidad y seguridad del proyecto de construcción, el estudio del proyecto de construcción y las especificaciones técnicas de diseño y las estipulaciones del contrato. Los materiales de construcción, componentes de construcción y equipos seleccionados en el documento de diseño deberán indicar sus especificaciones, modelos, desempeño y otros indicadores técnicos, y sus requisitos de calidad deben cumplir con las normas nacionales.

Artículo 57: Las unidades de diseño arquitectónico no designarán fabricantes o proveedores de los materiales, componentes y equipos de construcción seleccionados en los documentos de diseño.

Artículo 58: Las empresas constructoras son responsables de la calidad constructiva de los proyectos.

Las empresas de construcción deben construir de acuerdo con los planos de diseño de ingeniería y las normas técnicas de construcción, y no deben tomar atajos. Las modificaciones al diseño de ingeniería son responsabilidad de la unidad de diseño original y las empresas constructoras no pueden modificar el diseño de ingeniería sin autorización.

Artículo 59: Las empresas constructoras deben inspeccionar los materiales, componentes y equipos de construcción de acuerdo con los requisitos de diseño de ingeniería, las normas técnicas de construcción y las estipulaciones contractuales, y no se utilizarán materiales no calificados.

Artículo 60: Dentro de la vida útil razonable de una edificación, se deberá garantizar la calidad de la ingeniería de cimentación y estructura principal.

Cuando se complete el proyecto de construcción, no deben quedar fugas, grietas u otros defectos de calidad en el techo y las paredes; la empresa constructora deberá reparar los defectos de calidad que se hayan descubierto.

Artículo 61 Los proyectos de construcción entregados para la aceptación de finalización deben cumplir con los estándares de calidad prescritos para el proyecto de construcción, tener datos técnicos y económicos completos del proyecto y una garantía del proyecto firmada, y tener otros requisitos de finalización estipulados por el estado. Un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; si no ha sido aceptado o no ha pasado la inspección de aceptación, no podrá entregarse para su uso.

Artículo 62: Los proyectos de construcción deberán implementar un sistema de garantía de calidad.

El alcance de la garantía de los proyectos de construcción debe incluir proyectos de cimientos, proyectos de estructuras principales, proyectos de impermeabilización de techos y otras obras civiles, así como proyectos de instalación de tuberías eléctricas, tuberías de agua, proyectos de sistemas de calefacción y refrigeración, etc. El período de garantía se determinará de acuerdo con el principio de garantizar el uso normal del edificio dentro de su vida útil razonable y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los usuarios. El alcance de la garantía específica y el período mínimo de garantía los estipula el Consejo de Estado.

Artículo 63: Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar, acusar o quejarse ante el departamento administrativo de construcción u otros departamentos pertinentes sobre accidentes de calidad y defectos de calidad en proyectos de construcción.

Capítulo 7 Responsabilidades Legales

Artículo 64 El que viole las disposiciones de esta Ley y realice obras sin obtener el permiso de construcción o sin la aprobación del informe de inicio de construcción, estará obligado a realizar correcciones. Si no se cumplen las condiciones para iniciar la construcción, se podrá detener la construcción y se podrán imponer multas.

Artículo 65: Si una unidad contratante subcontrata un proyecto a una unidad contratante que no tenga las calificaciones correspondientes, o desmantela el proyecto de construcción para su contratación en violación de lo dispuesto en esta Ley, deberá Se le ordenará realizar correcciones y se le impondrá una multa.

Cualquier persona que emprenda proyectos más allá del nivel de calificación de la unidad deberá detener las actividades ilegales y ser multado. Se le podrá ordenar suspender el negocio para rectificación y reducir el nivel de calificación si las circunstancias son graves. el certificado de calificación será revocado; cualquier ganancia ilegal será confiscada.

Cualquier persona que emprenda proyectos sin un certificado de calificación será prohibida y multada; cualquier ganancia ilegal será confiscada.

Si un certificado de calificación se obtiene mediante engaño, se revocará el certificado de calificación y se impondrá multa; si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley.

Artículo 66 Si una empresa de construcción transfiere o presta su certificado de calificación o de otro modo permite que otros realicen proyectos en nombre de la empresa, se le ordenará que haga correcciones, sus ganancias ilegales serán confiscadas y una se podrá imponer multa, y se podrá ordenar suspender las operaciones de rectificación, reducir el nivel de calificación si las circunstancias son graves, se revocará el certificado de calificación; Por las pérdidas causadas por el incumplimiento del proyecto contratado con los estándares de calidad prescritos, la empresa constructora y la unidad o individuo que utilice el nombre de la empresa serán solidariamente responsables de la indemnización.

Artículo 67 Si una unidad contratante subcontrata un proyecto contratado, o lo subcontrata en violación de las disposiciones de esta Ley, se le ordenará corregirlo, se le confiscarán sus ganancias ilícitas y se le podrá imponer multa. Se podrá ordenar la suspensión del negocio para su rectificación y se podrá reducir su calificación si las circunstancias son graves, revocándose el certificado de calificación.

Si una unidad contratante comete algún acto ilícito según lo previsto en el párrafo anterior, será solidariamente responsable con la unidad que acepta el subcontrato o subcontrata por las pérdidas causadas por el proyecto subcontratado o el proyecto subcontratado ilegalmente. No cumplir con los estándares de calidad prescritos. Artículo 68: Quien solicite, acepte u ofrezca sobornos durante la adjudicación y contratación de proyectos constituya delito, será investigado por responsabilidad penal conforme a la ley, si no constituye delito, será multado respectivamente y los bienes sobornados serán incautados; Se confiscará, y se sancionará al responsable directo y al resto del personal directamente responsable.

Las unidades contratantes que ofrezcan sobornos durante la contratación de proyectos podrán, además de ser sancionadas de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, ser condenadas a suspender las operaciones para su rectificación, reducir sus niveles de calificación o reducir su calificación. certificados revocados.

Artículo 69 Si la unidad de supervisión del proyecto se confabula con la unidad de construcción o la empresa constructora para cometer fraude y reducir la calidad del proyecto, se le ordenará realizar correcciones, se le impondrá una multa, se reducirá el nivel de calificación o se le impondrá la calificación. el certificado revocado; si hay ganancias ilícitas, será confiscado; si se causan pérdidas, serán solidariamente responsables de la indemnización si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley;

Si una unidad de supervisión de proyectos transfiere su negocio de supervisión, se le ordenará que haga correcciones, se confiscarán sus ganancias ilegales, se le podrá ordenar que suspenda el negocio para su rectificación y se podrá reducir su nivel de calificación; si las circunstancias son graves, se revocará el certificado de calificación.

Artículo 70 El que viole las disposiciones de esta Ley y realice proyectos de decoración que impliquen cambios en el cuerpo principal del edificio o en la estructura portante sin autorización, será condenado a realizar correcciones y multado si se producen pérdidas; se causen, será responsable de indemnización si se constituye delito, será investigado conforme a la ley;

Artículo 71 Si una empresa constructora viola las disposiciones de esta Ley y no toma medidas para eliminar los peligros ocultos de accidentes de seguridad en la construcción, se le ordenará que haga correcciones y podrá ser multada si las circunstancias son graves; , se le ordenará suspender las operaciones de rectificación y se le rebajará el nivel de calificación o se le revocará el certificado de calificación si se constituye delito, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley;

Si el personal directivo de una empresa constructora viola las normas y ordenes o obliga a los empleados a trabajar en condiciones de riesgo, provocando bajas graves u otras consecuencias graves, será penalmente responsable de conformidad con la ley.

Artículo 72 Si una unidad de construcción viola las disposiciones de esta Ley y requiere que una unidad de diseño arquitectónico o una empresa de construcción viole las normas de calidad y seguridad del proyecto de construcción y reduzca la calidad del proyecto, se le ordenará que realice correcciones y podrá ser multado si ello constituye un delito, perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley;

Artículo 73 Si una unidad de diseño de construcción no diseña de acuerdo con las normas de calidad y seguridad del proyecto de construcción, se le ordenará realizar correcciones y se le impondrá una multa si causa un accidente de calidad del proyecto; suspender operaciones para su rectificación, reducir su nivel de calificación o revocar su certificado de calificación, confiscar ganancias ilegales e imponer una multa si se causan pérdidas, serán responsables de una indemnización si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal; de conformidad con la ley.

Artículo 74: Las empresas constructoras toman atajos durante la construcción, utilizan materiales de construcción, componentes y equipos de construcción no calificados, o participan en otras conductas que no siguen los planos de diseño de ingeniería o las normas técnicas de construcción. se ordenará suspender las operaciones de rectificación, reducir el nivel de calificación o revocar el certificado de calificación si la calidad del proyecto de construcción no cumple con los estándares de calidad prescritos, la persona será responsable de reelaborar y reparar, y compensar las pérdidas; causado; constituye un delito, será penalmente responsable de conformidad con la ley.

Artículo 75 Si una empresa constructora viola las disposiciones de esta Ley al no cumplir con las obligaciones de garantía o retrasar el cumplimiento de las obligaciones de garantía, se le ordenará realizar correcciones y podrá ser multada, y será multada por fugas. de techos, paredes, etc. durante el período de garantía Seremos responsables de los daños causados ​​por defectos de calidad como grietas.

Artículo 76 Las sanciones administrativas de ordenar la suspensión de negocios por rectificación, bajar el nivel de calificación y revocar los certificados de calificación previstos en esta Ley serán decididas por la autoridad que expidió los certificados de calificación; será decidido por el departamento administrativo de construcción o las autoridades pertinentes. El departamento tomará decisiones de acuerdo con la ley y los términos de referencia estipulados por el Consejo de Estado.

Si el certificado de calificación se revoca conforme a lo dispuesto en esta Ley, la licencia comercial será revocada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 77 Si, en contravención a lo dispuesto en esta Ley, a una unidad que no cumple con el nivel de calificación correspondiente se le expide un certificado de calificación de ese nivel, su autoridad superior le ordenará retirarle la calificación expedida. certificado, y se ordenará al supervisor directamente responsable que retire el certificado de calificación. El personal y demás personal directo recibirán sanciones administrativas si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley;

Artículo 78 Si cualquier funcionario del gobierno o de sus departamentos afiliados viola las disposiciones de esta Ley y restringe a la unidad emisora ​​del contrato la adjudicación del proyecto contratado a la unidad contratista designada, la autoridad superior le ordenará hacer correcciones; esto constituye un delito, perseguir la responsabilidad penal de conformidad con la ley.

Artículo 79: Si el departamento responsable de emitir licencias de construcción para proyectos de construcción y su personal emiten licencias de construcción para proyectos de construcción que no cumplen con las condiciones de construcción, los departamentos responsables de la supervisión de la calidad del proyecto y la inspección o aceptación de finalización y Si su personal emite documentos de calidad para proyectos de construcción no calificados o los acepta como proyectos calificados, la autoridad superior ordenará correcciones e impondrá sanciones administrativas al personal responsable si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley; Si se producen pérdidas, el departamento asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización.

Artículo 80: Si una edificación resulta dañada por mala calidad de las obras de construcción dentro de la vida útil razonable de la edificación, tendrá derecho a exigir una indemnización al responsable.

Capítulo 8 Disposiciones Complementarias

Artículo 81 Esta Ley regula las licencias de construcción, el examen de calificación de las empresas constructoras, la emisión de proyectos de construcción, la contratación, la prohibición de subcontratar y la supervisión de proyectos de construcción, el Reglamento de seguridad y La gestión de calidad de los proyectos de construcción se aplicará a las actividades de construcción de otros proyectos de construcción profesionales, y el Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.

Artículo 82: En la supervisión y gestión de las actividades de construcción, el departamento administrativo de construcción y otros departamentos pertinentes no cobrarán otras tarifas excepto las cobradas de conformidad con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado.

Artículo 83: Las actividades de construcción de pequeños proyectos de construcción de viviendas determinadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central se ejecutarán con referencia a esta Ley.

La renovación de edificios conmemorativos y edificios antiguos aprobados como protección de reliquias culturales de conformidad con la ley se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones legales pertinentes sobre protección de reliquias culturales.

Esta ley no se aplica al rescate de emergencia y ayuda en casos de desastre y otras actividades de construcción de viviendas temporales y de construcción de edificios residenciales de poca altura construidos por los propios agricultores.

Artículo 84: Las medidas específicas de gestión de los proyectos y actividades de construcción de viviendas militares serán formuladas por el Consejo de Estado y la Comisión Militar Central de conformidad con la presente Ley.

Artículo 85 La presente Ley entrará en vigor el 1 de marzo de 1998.

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