Medidas de gestión del registro de tierras de la ciudad de Harbin
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del registro de tierras y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos sobre la tierra, de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la " Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", Estas medidas se formulan con base en las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes como la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y las condiciones de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la gestión del registro de tierras dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "registro de tierras", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al establecimiento, cambio, cancelación y emisión de certificados de tierras por parte de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad) sobre propiedad de la tierra, derechos de uso y otros derechos de la tierra (en adelante denominados como propiedad de la tierra).
El término “titulares de derechos sobre la tierra”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a los usuarios de tierras de propiedad estatal, los propietarios de tierras colectivas, los usuarios de tierras colectivas y otros titulares de derechos.
El término “otros derechos sobre la tierra”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a otros derechos estipulados en leyes y regulaciones, como el arrendamiento y la hipoteca de derechos de uso de la tierra distintos de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra. Artículo 4 Los titulares de derechos sobre la tierra solicitarán el registro de la tierra de conformidad con las disposiciones de estas Medidas.
La propiedad de la tierra, los derechos de uso y otros derechos de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Artículo 5 Quienes se encarguen del registro de tierras de conformidad con la ley disfrutarán de los derechos de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, demolición y reasentamiento de viviendas, y de listado y comercialización de viviendas de conformidad con la ley. Artículo 6 El departamento de administración de tierras del Gobierno Popular Municipal es responsable de organizar la implementación de estas Medidas.
El departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal es responsable del trabajo de registro de tierras dentro del área urbana; el departamento de administración de tierras del gobierno popular del condado (ciudad) es responsable del trabajo de registro de tierras dentro de su jurisdicción ( el departamento de administración de tierras de la ciudad, el gobierno popular del condado (ciudad) La autoridad competente (en lo sucesivo, la autoridad de registro). Capítulo 2 Disposiciones Generales sobre Registro Artículo 7 El registro de tierras se basa en las parcelas de tierra como unidad básica.
Los propietarios o usuarios de terrenos que posean o utilicen más de dos parcelas de terreno deberán solicitar el registro por separado.
Si dos o más usuarios del suelo*** utilizan el mismo terreno, deberán solicitar el registro por separado.
Si el terreno se utiliza en distritos administrativos de la ciudad o del condado (ciudad), el registro se solicitará a la autoridad de registro donde se encuentra el terreno, respectivamente. Artículo 8 El registro de la propiedad se realizará de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) Solicitud de registro de la propiedad;
(2) Levantamiento catastral;
( 3) Revisión de propiedad;
(4) Registro;
(5) Emisión, renovación o cancelación de certificados de propiedad. Artículo 9: El derecho de uso de terrenos de propiedad estatal será registrado por las entidades o personas naturales que utilicen los terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley.
La propiedad de la tierra colectiva será registrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos que legalmente posee la tierra colectiva si es propiedad colectiva de agricultores que pertenecen a más de dos organizaciones económicas colectivas rurales en el territorio; aldea, la propiedad colectiva de la tierra será registrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea, las organizaciones económicas colectivas o los grupos de aldeanos solicitarán el registro para las tierras de propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad); para el registro.
Los derechos de uso colectivo del suelo deberán ser registrados por las unidades o personas que utilicen el suelo colectivo de conformidad con la ley.
Los demás derechos sobre la tierra serán registrados conjuntamente por el titular de otros derechos sobre la tierra y el deudor de otros derechos sobre la tierra.
Puedes confiar a un agente la solicitud del registro de la propiedad. Artículo 10 Al solicitar el registro de la propiedad, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de registro de la propiedad;
(2) Certificado de persona jurídica y representante legal, y personal certificado de identidad;
(3) Prueba del origen de la propiedad del terreno;
(4) Mapa parcelario;
(5) Prueba de propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno;
(6) Si es necesario declarar el precio del terreno, presentar información confirmada de valoración del terreno;
(7) Otra información estipulada por las leyes y reglamentos.
Si se encomienda a un agente la solicitud de registro de tierras, el agente también deberá presentar un poder y prueba de identidad.
Artículo 11 En caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, la autoridad registradora suspenderá el registro:
(1) La disputa sobre la propiedad de la tierra no ha sido resuelta;
(2) Uso ilegal; de terreno o anexos al terreno No se ha abordado la construcción ilegal;
(3) El uso del terreno no ha sido aprobado;
(4) Los derechos sobre el terreno están restringidos en conforme a la ley;
( 5) Otras suspensiones de registro previstas por las leyes y reglamentos. Artículo 12 La autoridad de registro no registrará en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) El terreno solicitado para el registro no se encuentra en el área administrativa
(2) No proporcionar; información completa La información del registro de la tierra;
(3) El período de transferencia, arrendamiento o hipoteca del derecho de uso de la tierra excede el período de transferencia del derecho de uso de la tierra;
(4) Otros asuntos que No se les permite registrarse según la ley. Artículo 13 Después de que la autoridad de registro acepte la solicitud de registro de tierras, y después de la investigación catastral y la revisión de propiedad, la autoridad de registro registrará la parcela de tierra que cumpla con las condiciones de registro y el certificado de tierra se emitirá, renovará o cancelará después de la aprobación de el gobierno popular al mismo nivel.
El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra tiene la propiedad de la tierra, derechos de uso y otros derechos de conformidad con la ley, y está en manos del propietario de la tierra.
Ninguna unidad o individuo puede utilizar medios engañosos para solicitar el registro de tierras; ningún certificado de propiedad puede ser falsificado, alterado o copiado. Artículo 14 La división de parcelas de terreno, la determinación de usos y la medición de áreas para el registro de tierras se realizarán de conformidad con las normas nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 15: Se implementa un sistema de inspección para los certificados de tierras. Después de la aprobación del gobierno al mismo nivel, se emitirá un anuncio. El titular de los derechos de propiedad acudirá a la autoridad de registro para tramitar los procedimientos de inspección de acuerdo con las disposiciones del anuncio. .