¿Cómo solicitar un "Certificado de Tierra"?

Las respuestas de la Oficina de Tierras y Recursos sobre los procedimientos relevantes para el manejo de certificados de tierras se publican de la siguiente manera:

Procedimientos para el manejo de certificados de tierras

①Solicitud. para registro de tierras

②Levantamiento catastral

③Revisión de propiedad

④Registro

⑤Emisión, reposición o cancelación de certificado de propiedad

2. Materiales de solicitud requeridos

①Formulario de solicitud de registro de tierras;

②Prueba de la fuente de propiedad de la tierra (documentos de aprobación de los gobiernos en todos los niveles que aprueban el uso de la tierra, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y Documentos de certificación válidos);

③ Mapas (mapas de adquisición de tierras, certificados catastrales pertinentes;

④ Certificado de representante legal de la unidad, certificado de identidad personal o certificado de registro de hogar, agente autorizado); Para solicitar el registro, se debe presentar un poder y un certificado de calificación del agente;

⑤Prueba de propiedad de los archivos adjuntos en el terreno;

⑥Otros materiales relevantes que deben presentarse.

3. Plazo para el registro de la propiedad y la emisión del certificado

Si los materiales están completos y cumplen con las condiciones estándar para la emisión del certificado después del levantamiento catastral y la revisión de la propiedad: registro inicial dentro de los 60 días siguientes. la fecha de aceptación de la solicitud Completada; el registro de cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso se completará dentro de los 30 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud; el registro de otros derechos sobre la tierra y el registro de cambios se completará dentro de los 15 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud; la fecha de aceptación de la solicitud.

IV. Normas y bases de cobro:

1. Tasa de estudio de propiedad de la tierra:

①El área de uso de la tierra de las agencias y grupos del partido y del gobierno está dentro 2.000 metros cuadrados (se cobrarán 200 yuanes por cada parcela de terreno inferior a 2.000 metros cuadrados (incluidos 2.000 metros cuadrados), y se cobrarán 25 yuanes adicionales por cada terreno que supere los 500 metros cuadrados, hasta un máximo de 700 yuanes;

② El área de uso del suelo empresarial es de 1.000 metros cuadrados (incluidos 1.000 metros cuadrados). Se cobrarán 100 yuanes por cada parcela de terreno a continuación y se cobrarán 40 yuanes adicionales por cada área que supere los 500 metros cuadrados. , con un máximo de no más de 40.000 yuanes;

③ La gestión presupuestaria total de los terrenos utilizados por las instituciones públicas deberá implementar los estándares de cobro de las agencias y grupos del partido y del gobierno. Las instituciones de gestión del presupuesto equilibrado cobrarán 300 yuanes por unidad. parcela si el área de uso de la tierra es inferior a 5.000 metros cuadrados (incluidos 5.000 metros cuadrados), y se cobrarán 25 yuanes adicionales por cada área de uso de la tierra que supere los 500 metros cuadrados, con un máximo de no más de 10.000 yuanes; La gestión presupuestaria de los terrenos utilizados por las instituciones públicas sigue los estándares de cobro corporativo.

④ El área de terreno residencial urbano es de 13 yuanes por cada área de terreno de menos de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados), y 5 yuanes adicionales. cobrado por cada superficie de tierra que exceda los 50 metros cuadrados, con un máximo de no más de 30 yuanes

⑤ Todas las tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la aldea, la agricultura, la silvicultura, la ganadería, la horticultura y la cría de propiedad estatal. , plantaciones de té y otras tierras con resultados detallados de la investigación del uso de la tierra (excluyendo tierras internas no agrícolas) Tierras de construcción), proyectos de conservación de agua, minas, líneas ferroviarias, almacenes de reserva nacional, estaciones de radio nacionales, tierras postales y de telecomunicaciones (excluidas tierras de administración, viviendas y otros terrenos de construcción dentro de estas tierras) deben registrarse y emitirse utilizando resultados detallados de la investigación del uso de la tierra (refiriéndose a ciudades y pueblos externos), a cada parcela de tierra se le cobrará una tarifa de 10 yuanes por copiar la compilación del mapa y los datos cartográficos basados. en la hoja del mapa, y no se aplicarán los derechos de estudio de propiedad de la tierra, estudio catastral y cartografía.

2. Tasas de registro de tierras y emisión de certificados:

Los certificados de tierras de tapa dura cuestan 20 yuanes cada uno y los certificados de tierras de cubierta simple cuestan 10 yuanes cada uno; , 5 yuanes por copia para particulares;

La tarifa estándar para el registro de tierras militares todavía se basa en el "Aviso sobre investigación detallada de tierras militares" emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Finanzas. , el Ejército Popular de Liberación de China y el Departamento General de Logística del Ejército Popular de Liberación "([1998] Houying Zi No. 766).

3. Otras tarifas: De acuerdo con el principio de dos certificados para un hogar (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno), los residentes urbanos deben solicitar certificados de terreno personales. Actualmente, al solicitar la división del hogar, se requieren las siguientes tarifas:

La tarifa del estudio catastral se basa en el área de asignación de terreno, que es de 13 yuanes por menos de 100 metros cuadrados y 5 yuanes adicionales por cada 50 metros cuadrados adicionales;

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La tarifa del certificado de tierras es de 5 yuanes cada uno;

Las dos tarifas anteriores las cobra la Oficina de Tierras y Recursos.

Comisión de tasación: Si el valor de tasación es inferior a 1 millón, se cobra el 0,5% del valor de tasación y lo cobra la agencia de tasación.

La tarifa de agrimensura y cartografía para el levantamiento y cartografía catastral 1:500 es de 167.542,69 yuanes/kilómetro cuadrado;

La tarifa de digitalización para 1:500 es de 1.190,71 yuanes;

Las dos tarifas anteriores las paga la agencia de topografía y cartografía Cargos unitarios.

El impuesto sobre la escritura, el 60.000% del valor tasado, lo recauda la Oficina de Finanzas.

Si confía a una agencia intermediaria la solicitud del certificado, también deberá pagar los honorarios de la agencia a la agencia intermediaria.

En circunstancias normales, los gastos anteriores no están incluidos en el costo original de compra de la vivienda. Consulte los términos pertinentes del contrato de compra de vivienda personal para obtener más detalles.

Los desarrolladores deben manejar la división familiar de los certificados de tierras individuales de manera unificada, porque solo el área total de construcción se puede distribuir entre cada hogar, y el área total de construcción debe basarse en el área registrada. del certificado de propiedad de cada hogar. Exacto y acumulado.