¿Puedo comprar una vivienda asequible en Shanghai si tengo una casa en otros lugares?
Si tienes una casa en otros lugares, puedes comprar una vivienda asequible en Shanghai, pero debes cumplir ciertas condiciones. Los familiares deben vivir efectivamente en esta ciudad, tener residencia urbana permanente en esta ciudad durante tres años consecutivos y tener residencia urbana permanente en el lugar donde se presenta la solicitud durante dos años consecutivos.
La superficie de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados). El ingreso disponible anual per cápita de familias con 3 o más personas es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 180.000 yuanes (incluidos 180.000 yuanes el ingreso disponible anual per cápita y la propiedad per cápita); Los estándares de las familias con 2 personas o menos son Según los estándares antes mencionados, un aumento del 20% significa que el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 86.400 yuanes (incluidos 86.400 yuanes) y la propiedad per cápita es inferior a 216.000 yuanes (incluidos 216.000 yuanes). Los familiares no han vendido ni donado vivienda en los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud, salvo donaciones de vivienda entre familiares.
Los solteros que cumplan con los criterios anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil (incluidos los solteros, viudos o divorciados hace más de 3 años), los hombres mayores de 28 años y las mujeres mayores de 25 años, pueden solicitar compra por separado ***Vivienda con derecho de propiedad garantizado.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una vivienda asequible?
1. Riesgos legales
Porque la vivienda asequible de segunda mano sólo se puede comprar a nombre de otra persona. y de acuerdo al artículo 17 de la “Ley de Propiedad” que se ha implementado en nuestro país, “El certificado de propiedad del inmueble es la prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble” y la actualmente implementada “Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos”. de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda" y otras disposiciones pertinentes, los compradores que compran viviendas asequibles de segunda mano corren el riesgo de que sus derechos e intereses no estarán legalmente protegidos.
2. Riesgo de herencia del inmueble
Dado que el inmueble no puede cotizarse, comercializarse ni transmitirse en un plazo de cinco años, si el funcionario o funcionario de la institución pública que vende el inmueble fallece inesperadamente. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de sucesiones" de mi país, la casa puede considerarse propiedad del vendedor y heredada por sus familiares.
3. Riesgo de hipoteca del inmueble
Dado que los nombres del título de propiedad inmobiliaria y del título de uso del suelo son ajenos, aunque el comprador de la vivienda de segunda mano realmente viva en él. , el vendedor aún puede utilizar la casa como garantía, hipoteca, etc.
4. El riesgo de que el vendedor se apropie indebidamente del inmueble
Si el comprador de la vivienda de segunda mano fallece inesperadamente, al no existir el objeto del contrato, existe un riesgo. que la casa asequible se venderá Riesgo de invasión del inquilino.
5. Riesgo de ejecución de la propiedad
Si el vendedor de la casa utiliza la casa para hipotecarla, garantizarla o revenderla, y la otra parte no lo sabe, existe un riesgo de que las viviendas de los compradores de viviendas de segunda mano sean confirmadas por sentencia efectiva de las autoridades judiciales y eventualmente ejecutadas.
6. Riesgos de política
Según el "Documento de la Oficina del Comité Municipal del Partido de Yibin", las viviendas asequibles no se comercializarán en un plazo de cinco años, por lo que existen políticas para viviendas de segunda mano. riesgos de compra de vivienda asequible.