¿Es mejor permitir el traslado de comercios o prohibir el traslado?
Se recomienda permitir la transferencia. Para las tiendas, la "transferencia" no se puede eliminar; de lo contrario, nadie se atrevería a alquilar las tiendas en la mayoría de los casos. En cuanto a la tarifa de transferencia, esto depende del costo de inversión. decoración y no se puede descartar una situación en la que pueda ganar algo de dinero en nombre de las tarifas de transferencia.
Seis trampas principales en el traspaso de comercios:
1. El propietario estipula que el traspaso no está permitido.
Existen muchas situaciones de este tipo. Para evitar la transferencia de sus casas, algunos propietarios una y otra vez se transfieren a otras personas una y otra vez, y al final no sé quién cobrará el alquiler. A menudo hay una estipulación en el contrato que no permite la transferencia. está permitido. Muchos amigos que van a traspasar una tienda ignorarán este problema, pensando que mientras se negocie el precio no habrá problema. Inesperadamente, se esforzaron mucho en decorar la tienda, pero a los pocos días llegó el propietario. para pedir alquiler y sentí que es muy extraño. ¡Me acabo de enterar de que el contrato anterior estipulaba que no se permitía la transferencia! En este momento, se encuentra en una situación desesperada. Un propietario más razonable le pagará el alquiler original. Sin embargo, muchos propietarios aumentarán el alquiler o incluso lo echarán directamente. Por lo tanto, cuando transferimos una tienda, debemos ver el contrato firmado entre el dueño de la tienda y el arrendador, y confirmar que no hay ninguna disposición en el contrato que no permita la transferencia antes de que podamos discutir la transferencia. Ves el contrato. Si este es el caso, entonces preferirías no transferirlo, porque debe haber algo sospechoso en él. De manera similar, si le alquila al propietario principal, debe haber una cláusula en el contrato de arrendamiento que le permita transferirlo, porque nadie sabe si el negocio puede continuar y, si fracasa, usted tendrá que hacerlo. la devolución del alquiler es para transferirlo. Si hay regulaciones que no permiten la transferencia, significa que te resultará muy difícil transferirlo.
2. Riesgos de demolición
Debido a que muchas personas no están muy familiarizadas con el entorno alrededor del taller que se va a trasladar y la planificación no es muy clara, a menudo se encuentran con problemas similares, pero La transferencia de la tienda no se completa. Después de unos meses de actividad, alguien vendrá y emitirá un aviso de demolición. En este momento, es básicamente difícil para usted mudarse y ha invertido mucho en esta tienda. Por tanto, para evitar el riesgo de demolición, primero hay que acudir al departamento de urbanismo para ver si hay algún aviso de demolición en esta zona. En segundo lugar, solicite información a los comerciantes cercanos para evitar desperdiciar su inversión. En tercer lugar, si hay muchas tiendas para transferir en un área, entonces debe tener mucho cuidado, ya sea porque esta área va a ser demolida o porque es difícil hacer negocios en esta área.
3. El propietario prometió verbalmente no subir el alquiler.
Hoy en día, los aumentos de alquiler se han convertido en un tema común, pero es diferente si quieres abrir una tienda y hacer negocios. ¡Es un poco más alto que el alquiler normal! Cuando transferimos una tienda, a menudo negociamos la tarifa de transferencia con el propietario de la tienda y el período de arrendamiento de muchas tiendas suele ser de solo unos pocos meses. Esto significa que después de la transferencia, tendrás que volver a pagar el alquiler en unos meses. Mi amigo pensó en esta pregunta en ese momento, así que le preguntó al propietario si aumentaría el alquiler. Sin embargo, la respuesta que se recibe a menudo es que el dueño de la tienda dijo que el propietario estaba de acuerdo y no aumentaría el alquiler, incluso si se comunicaba con el propietario en persona por teléfono. Pero cuando vence el alquiler, el propietario siempre encontrará varias razones para aumentar el alquiler, negando lo que dijo originalmente, pero como la tienda le pertenece, no se puede hacer nada al respecto. Por lo tanto, una forma más segura es que si el propietario se comunica por teléfono y confirma que no se aumentará el alquiler, se le debe llamar para redactar un nuevo contrato y estipular claramente el alquiler en el contrato. Esto evitará riesgos, o. en el contrato de transferencia pídale al arrendador que firme y agregue que el alquiler se basará en el contrato original.
4. No se permite el funcionamiento de industrias especiales.
Hay algunas industrias, como la de restauración, que generalmente exigen bienes raíces comerciales y que la tienda no esté ocupada por residentes antes de poder operar. catering Si se encuentra en Si no comprende claramente estas situaciones antes de realizar la transferencia, pueden ocurrir grandes problemas. Otro ejemplo son los lavaderos de autos en Kunming que ahora estipulan que ya no se agregarán certificados de registro para lavaderos de autos sobre el suelo y que también deben tener instalaciones de alcantarillado, etc. Incluso si tiene estas instalaciones, es posible que no obtenga necesariamente el certificado. . Por lo tanto, comprender las regulaciones pertinentes de la industria en la que desea participar es un requisito previo importante para transferir su negocio.
5. El contrato se firma una vez al año
Xiao Li se encontró con un problema de este tipo hace algún tiempo. Firmó un contrato con su propietario actual hace un año. En ese momento, el alquiler no aumentará a menos que aumenten los alquileres en las áreas circundantes. En ese momento, Xiao Li también le pidió al propietario que firmara un contrato de tres años. El propietario no estuvo de acuerdo y dijo que firmamos un contrato una vez. Como resultado, el alquiler ya vence, el propietario quiere aumentar el alquiler y Xiao Li realmente no tiene nada que ver con él, ni siquiera renovar el contrato de arrendamiento, ni no alquilar, pero su negocio acaba de recuperarse. un poco. El propietario siempre es lo opuesto al inquilino. Nunca crea en nada de lo que promete verbalmente. La situación que enfrentan muchos amigos de la tienda es que si su negocio no va bien, el propietario no aumentará el alquiler, pero si su negocio va bien, Si su negocio está en auge, el propietario normalmente le pedirá un aumento de alquiler porque sabe que usted es reacio a abandonar su negocio en este momento. Por lo tanto, es necesario firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, generalmente de al menos tres años. Si el arrendador aún no está de acuerdo, debe preguntar claramente por qué. El arrendador insiste en firmar el contrato una vez al año, por lo que es mejor no realizar el traslado.
6. Hay trucos con los intermediarios
Hay tantos agentes inmobiliarios ahora que los necesitamos, pero también hay que estar en guardia contra ellos. vender sus tiendas durante mucho tiempo. La información de la tienda también se cargará al intermediario. Cuando dicha tienda llega al intermediario, generalmente no se subarrenda. son regulaciones para el propietario y el acuerdo entre el propietario y el dueño de la tienda. No sabes nada sobre el contrato. Incluso si hay disposiciones especiales, el intermediario no te lo dirá porque quieren que cierres el trato antes que ellos. puede cobrar la comisión. Este es un riesgo enorme. Además, los intermediarios generalmente cobran un mes de alquiler como tarifa de agencia por alquilar tiendas. Las tiendas no son tan baratas como las casas normales. El alquiler de un mes suele ser de más de 5.000, y las mejores tiendas son incluso más altas, más de 10.000. Esto prácticamente aumentará sus costos de alquiler. Por lo tanto, lo mejor es no buscar un intermediario para alquilar una tienda. Si realmente no puedes encontrar al propietario o arrendador, puedes preguntar en las tiendas cercanas. En muchos casos, puedes encontrar al arrendador.