¿Cuál es la tasa de interés base para préstamos hipotecarios en 2020?
Tasa de interés base para préstamos hipotecarios en diciembre de 2020
Hola, ¿preguntas cuál es la tasa de interés base para préstamos hipotecarios en diciembre de 2020? El tipo de interés hipotecario base en diciembre de 2020 se sitúa entre el 2,75% y el 4,90%. El tipo de interés de referencia hipotecario anunciado por el banco central en diciembre de 2020 muestra: tipo de interés de los préstamos hipotecarios a corto plazo: dentro de un año (incluido un año): 4,35%. Tipos de interés de los préstamos hipotecarios a medio y largo plazo: de uno a cinco años (incluidos cinco años): 4,75%; más de cinco años: 4,90%. El tipo de interés de los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para Vivienda Personal es del 2,75% para menos de cinco años (inclusive), para más de cinco años: 3,25%. Por tanto, el tipo de interés hipotecario base en diciembre de 2020 se sitúa entre el 2,75% y el 4,90%. ¿Cuál es la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios en 2020?
1. Hay dos tasas de interés de referencia para los préstamos hipotecarios en 2020, una es la tasa de interés de referencia fija y la otra es la tasa de interés LPR. El tipo de interés de base fija es del 4,35% dentro de un año (incluido un año), del 4,75% de uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,9% durante más de cinco años. En cuanto a la tasa de interés LPR, se anuncia a las 9:30 el día 20 de cada mes. Las tasas de interés LPR más recientes anunciadas el 20 de marzo fueron del 4,05% y el 4,75% respectivamente.
2. Las tasas de interés fijas y las tasas de interés LPR se pueden convertir entre sí, pero solo se pueden convertir una vez, por lo que los usuarios deben pensar detenidamente.
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Tasa de interés de referencia del préstamo del Banco de Construcción 2020:
1 Préstamos a corto plazo:
(1) Tasa de interés anual dentro de un año (incluido un año). : 4,35% .
2. Préstamo a medio y largo plazo:
(1) Tipo de interés anual de uno a cinco años (incluidos cinco años): 4,75%.
(2) Tipo de interés anual a más de cinco años: 4,90%.
3. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal:
1. Tipo de interés anual a menos de cinco años (incluidos cinco años): 2,75%.
2. Tipo de interés anual a más de cinco años: 3,25%.
Información ampliada:
Existen dos fórmulas de cálculo para los métodos de amortización de una hipoteca:
1 Fórmula de cálculo a igualdad de principal e intereses:
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; disminuirá. El porcentaje aumenta debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Cabe señalar que:
(1) El monto máximo de préstamos del fondo de previsión urbana en varias regiones debe determinarse en función de las condiciones locales.
(2) Para los residentes que compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, las políticas preferenciales para la compra En consecuencia, se implementará una casa propia ordinaria con un primer préstamo.
2. Fórmula de cálculo para importes iguales de principal:
Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante. Tasa de interés de los préstamos para vivienda en 2020
En 2020, el estado estipula que la tasa de interés anual para préstamos comerciales ordinarios dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%, y la tasa de interés anual de uno a cinco años. (incluidos cinco años) es del 4,75%, la tasa de interés anual es del 4,9% durante más de cinco años.
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de China son administradas uniformemente por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por él se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.
El nivel de los tipos de interés de los préstamos determina directamente el ratio de distribución de beneficios entre las empresas prestatarias y los bancos, afectando así a los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.
La tasa de interés del préstamo es la base principal para que ambas partes del contrato de préstamo calculen el interés del préstamo, y la cláusula de la tasa de interés del préstamo es la cláusula principal del contrato de préstamo. Para determinar el tipo de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior del tipo de interés estipulado por el Banco Popular de China.