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Plantilla del manual del propietario (2)

1. Cualquier equipo de construcción que ingrese a esta comunidad para la construcción debe someterse a una revisión de calificación y proporcionar la siguiente información al Ministerio de Asuntos Públicos;

2. Licencia de práctica.

3. Dos copias de la tarjeta de identificación del decorador y dos fotografías recientes de 1 pulgada sin sombrero.

4. Un plano de decoración (con los planos pertinentes de construcción de la tubería adjuntos)

Al mismo tiempo, deben recibir capacitación por parte de la empresa administradora de la propiedad sobre los requisitos básicos para la decoración comunitaria, códigos de conducta, precauciones y sanciones por violaciones.

2. La decoración en esta comunidad implementa el sistema de entrada y salida con el “Formulario de Aprobación de Solicitud de Decoración” y el ingreso y salida del personal de construcción con la “Tarjeta de Acceso”. Cada equipo de construcción debe fortalecer internamente. administración y no utilizará personal "tres-no". Requisitos gubernamentales Los trabajadores en oficios calificados que requieren certificados para trabajar deben tener certificados completos.

3. Plazo de decoración: 30 días para proyectos pequeños y medianos, 60 días para proyectos más grandes, y el plazo más largo no excederá los 90 días. Si realmente necesita extender su estadía, debe acudir a la oficina de administración de la propiedad para realizar los trámites de extensión.

4. Horario de construcción: El horario de construcción diario es de 8:00 a 11:30 y de 2:00 a 20:00.

5. Luego de obtener la calificación para ingresar a la comunidad para la construcción y recibir el proyecto, el equipo de construcción debe acudir a la empresa administradora de la propiedad para realizar los siguientes trámites.

1. Pagar un depósito de construcción de _________ yuanes.

2. Para solicitar un pase de trabajador de la construcción, cada trabajador de la construcción debe presentar dos fotografías de 1 pulgada con la cabeza descubierta y una copia de su tarjeta de identificación.

Muestra del manual del propietario (29 páginas) 90_Owner's Manual

Se requiere copias impresas y un depósito de 10 yuanes por cada pase.

6. El personal de construcción solo puede trabajar en el sitio designado para la construcción de decoración. No se les permite deambular por el sitio ni permanecer en el sitio de construcción por la noche. Está estrictamente prohibido recoger el proyecto en privado sin pasar por los trámites. Los infractores serán expulsados del equipo. Además de pagar las tarifas correspondientes, cada equipo deducirá una multa de _________ yuanes.

7. Durante el proceso de construcción, se debe prestar atención a embolsar rápidamente la basura decorativa y colocarla en un lugar designado fuera del edificio. No se deben utilizar escaleras, pasillos, tejados, carreteras y otros lugares públicos. para procesar o apilar materiales y basura. En dichos lugares, los equipos e instalaciones públicas no deben dañarse durante el proceso de decoración, y las áreas y paredes públicas deben mantenerse intactas y limpias.

8. El equipo de construcción debe cumplir estrictamente las "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales" del Ministerio de Construcción No. 110, las "Medidas de gestión de la decoración de viviendas de la provincia de Zhejiang" y las "Regulaciones de gestión de la decoración de interiores"

Nueve. Una vez completada la decoración, el equipo de construcción y el propietario deben solicitar la aceptación a la oficina de administración de la propiedad. Y devuelva el pase de entrada y salida. Si se pierde, se descontará el depósito de 10 yuanes.

10. Después de inspeccionar y utilizar cada proyecto durante un mes, si se confirma que no hay daños en la casa u otras violaciones, la oficina de administración de la propiedad reembolsará el depósito de construcción.

Convenio sobre gestión de protección contra incendios

Con el fin de fortalecer el trabajo de protección contra incendios en la comunidad Jingjiang Huacheng y proteger la seguridad de la propiedad pública y las vidas y propiedades de la mayoría de los propietarios (residentes) , según la "República Popular China y de acuerdo con la Ley Nacional de Protección contra Incendios y las regulaciones pertinentes de manejo de incendios de la provincia de Zhejiang, esta convención está especialmente formulada:

1. Implementar un sistema de responsabilidad de prevención de incendios en el hogar Cada hogar es el responsable ex officio de la unidad para su propio uso y es responsable de realizar un buen trabajo dentro de su respectivo ámbito de trabajo de seguridad contra incendios.

2. El área de protección contra incendios y las escaleras, pasillos, salidas, puertas enrollables, salas de frente contra incendios, salas de frente de ascensores, puertas de seguridad contra incendios y pasajes de evacuación deben mantenerse despejados y sin obstrucciones. Ocuparlos o bloquearlos. Está estrictamente prohibido estacionar vehículos y apilar artículos en las escaleras de incendios.

3. Los equipos y equipos de extinción de incendios no deberán sufrir daños, y está estrictamente prohibido utilizar o dañar diversas señales de extinción de incendios, dispositivos de alarma, instalaciones y equipos de extinción de incendios en escaleras, pasillos y salidas. .

4. La operación privada, el almacenamiento y la explosión de fuegos artificiales, petardos, explosivos, detonadores, gasolina y otras mercancías explosivas y peligrosas están estrictamente prohibidos en los edificios residenciales.

5. Cumplir con la normativa sobre uso seguro de la electricidad y utilizar aparatos eléctricos que cumplan las normas. Está estrictamente prohibido utilizar aparatos eléctricos sobrecargados.

Está estrictamente prohibido tirar o tirar. conectar cables indiscriminadamente.

6. Los residentes en edificios residenciales deben estar equipados con un extintor para cada hogar y colocarlo en un lugar de fácil acceso.

7. No se permite quemar incienso, papel, telas, fibras, productos de madera y otros desechos en áreas públicas dentro de edificios residenciales.

8. Cuando los residentes realicen decoración de interiores, los materiales de decoración deben ser materiales ignífugos.

9. Si se requiere trabajo en caliente, como soldadura, se debe presentar una solicitud por escrito a la oficina de administración de la propiedad con anticipación. Después de que se tomen las medidas de protección y la aprobación, el trabajo se puede realizar bajo la supervisión de un. persona dedicada.

10. En caso de incendio, notifique al centro de bomberos de inmediato y apague los interruptores eléctricos, válvulas de gas, puertas y ventanas. No entre en pánico ni se aglomere, y no tome el ascensor al escapar.

Convenio sobre gestión de protección contra incendios

Con el fin de fortalecer el trabajo de protección contra incendios en la comunidad Jingjiang Huacheng y proteger la propiedad pública y la seguridad de las vidas y propiedades de la mayoría de los propietarios (residentes), de acuerdo con la "República Popular China y de acuerdo con la Ley Nacional de Protección contra Incendios y las regulaciones pertinentes de manejo de incendios de la provincia de Zhejiang, esta convención está especialmente formulada:

1. Implementar un sistema de responsabilidad de prevención de incendios en el hogar. Cada hogar es el responsable ex officio de la unidad para su propio uso y es responsable de realizar un buen trabajo dentro de su respectivo ámbito de trabajo de seguridad contra incendios.

5. Cumplir con la normativa sobre uso seguro de la electricidad y utilizar aparatos eléctricos que cumplan las normas. Está estrictamente prohibido utilizar aparatos eléctricos sobrecargados.

Está estrictamente prohibido tirar y. conectar cables indiscriminadamente.

6. Los residentes en edificios residenciales deben estar equipados con un extintor para cada hogar y colocarlo en un lugar de fácil acceso.

7. No se permite quemar incienso, papel, telas, fibras, productos de madera y otros desechos en áreas públicas dentro de edificios residenciales.

8. Cuando los residentes realicen decoración de interiores, los materiales de decoración deben ser materiales ignífugos.

Convenio de Gestión y Prevención de la Seguridad Pública

Con el fin de mantener el orden de vida de los residentes de esta comunidad y garantizar la seguridad de los hogares de los residentes, se formulan especialmente estas regulaciones:

1. Esta empresa inmobiliaria ha sido aprobada por la seguridad pública. Con la aprobación de la agencia, se forma un destacamento de seguridad que será responsable de la seguridad y protección de la comunidad.

2. Las responsabilidades y derechos del equipo de seguridad son:

1. Implementar estrictamente las normas de seguridad nacional, cooperar estrechamente con los órganos de seguridad pública, mantener el orden público en el área de propiedad, y realizar una buena labor de seguridad y prevención.

2. Implementar un sistema de patrullaje las 24 horas en todo clima, monitorear la comunidad con puestos fijos, puestos de patrulla móviles y circuito cerrado de televisión, monitorear la situación de seguridad en el distrito en cualquier momento y eliminar y detener posibles riesgos de seguridad de manera oportuna si se descubren.

3. Responsable de la gestión de vehículos de motor, motocicletas y bicicletas en la comunidad, manteniendo el orden del tráfico en la comunidad y velando por la seguridad de los vehículos y peatones de la comunidad.

4. Responsable del registro y gestión de personas flotantes y residentes temporales en la zona, implementando las normas de manejo poblacional de los órganos de seguridad pública y evitando el ingreso a la comunidad de personas diversas como recolectores y vendedores de basura. .

3. Cuando en la comunidad se presenten emergencias de seguridad pública, extinción de incendios, tránsito, etc., debemos dar un paso al frente para proteger los derechos e intereses legítimos de los residentes y usuarios de acuerdo con la ley, y tomar medidas oportunas. medidas de rescate y remediación para evitar que la situación ocurra. En caso de un mayor deterioro, para mantener el orden en el sitio, debemos preguntar rápidamente sobre el tiempo, la causa y la responsabilidad, notificar a los departamentos pertinentes y ayudar en la investigación y el manejo.

6. Mantener las reglas y regulaciones anunciadas por la empresa de administración de la propiedad. Para los residentes que no cumplan con las reglas y regulaciones anteriores, el personal de administración está obligado a educar y disuadir a los residentes hasta que los departamentos gubernamentales pertinentes lo hagan. notificado.

7. Encomendados por los órganos de seguridad pública, tienen derecho a comprobar los documentos y otra información de los vehículos y personal pertinentes, y tienen derecho a disuadir y detener a personas y cosas que perturben el orden de seguridad pública de la comunidad hasta que se notifique a los órganos de seguridad pública para que se ocupen de ello.

8. Responsable del mantenimiento e inspección de las instalaciones de seguridad de la comunidad como sistemas de circuito cerrado de televisión e instalaciones contra incendios.

3. Todos son responsables del mantenimiento del orden público. Los residentes de esta comunidad deben participar activamente en la gestión de la seguridad pública de esta comunidad y hacer lo siguiente:

1. Cumplir con las normas pertinentes de gestión de la seguridad pública del estado y los órganos de seguridad pública.

2. Observar y mantener las diversas normas y reglamentos de orden público y seguridad en la comunidad.

3. Cooperar estrechamente con el trabajo de gestión de seguridad del equipo de seguridad y brindar asistencia proactiva cuando el personal de seguridad pregunte por cualquier motivo.

4. Atrévete a detener y denunciar personas y cosas que alteren el orden público en la comunidad o causen peligros ocultos a la seguridad pública, y ayudar al equipo de seguridad en su manejo.

5. Informar oportunamente al equipo de seguridad pública del personal flotante retenido y de los residentes temporales. Los retenidos deberán presentarse al destacamento de seguridad con documentos válidos en un plazo de tres días y los que se encuentren temporalmente en un plazo de diez días.

6. Cuide bien las instalaciones de seguridad de la comunidad, utilice correctamente las puertas electrónicas antirrobo y los sistemas de intercomunicación electrónicos antirrobo y eduque a los niños para que no dañen las instalaciones pertinentes.

7. Tome medidas preventivas efectivas, preste atención a cerrar con llave las puertas y ventanas de la residencia y de sus respectivos vehículos, cierre la puerta al entrar y salir del edificio y tenga cuidado de no dejar que extraños lo sigan.

4. El personal de seguridad debe implementar estrictamente las disposiciones de las normas de seguridad pública. Cuando los sospechosos son capturados, no se les permite golpear ni interrogar sin autorización, y se los entrega a los departamentos pertinentes para su tratamiento. lo antes posible; cuando descubren accidentes de seguridad, extinción de incendios y tráfico, no se les permite manejarlos ellos mismos, sino que solo se pueden entregar al departamento de procesamiento correspondiente. De lo contrario, los residentes tienen derecho a informar a la empresa de administración de la propiedad, al equipo de seguridad o a los departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez descubiertos y verificados por la empresa de administración de la propiedad o el equipo de seguridad, serán tratados con seriedad hasta que se presente la responsabilidad legal.

5. Los residentes de esta comunidad no violarán las leyes y reglamentos relacionados con la gestión de la seguridad pública del estado y los órganos de seguridad pública, y no violarán las diversas normas y reglamentos anunciados por la administración de la propiedad de esta comunidad. En caso contrario, serán sancionados conforme a la normativa hasta que se investigue la responsabilidad legal.

Convenio sobre Ordenación de Entrada y Salida de Personal y Enseres

Con el fin de proteger el orden público de esta comunidad y la seguridad de la vida y bienes de los residentes, de conformidad con el " Reglamento de Castigos para la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China" De acuerdo con los reglamentos pertinentes sobre la gestión de la seguridad pública en la provincia de Zhejiang, esta convención está especialmente formulada:

1. Todos deben completar cuidadosamente el formulario "Comunidad residencial Formulario de registro de registro de propietarios" y solicite el certificado de residente comunitario y la tarjeta IC.

2. Esta comunidad residencial implementa una gestión cerrada. Los residentes pueden registrarse e ingresar con sus tarjetas de residente o tarjetas IC, y los forasteros pueden registrarse con tarjetas de identificación válidas.

3. Los residentes y visitantes no deben traer a la comunidad artículos inflamables, explosivos, altamente tóxicos o contaminantes.

4. Para proteger los intereses de los residentes, cualquier inquilino que saque maletas más grandes, cajas de embalaje y otros artículos debe completar primero el "Permiso de Salida de Carga" estampado con el sello de la unidad o el propietario Antes de salir de la casa en busca de muebles y material de oficina, la "Lista de solicitud de mudanza" firmada o sellada por el propietario debe enviarse a la empresa gestora para su verificación, y el personal de seguridad puede verificarla antes de salir para proteger eficazmente la propiedad; intereses de los propietarios.

5. Todas las actividades que violen las normas de seguridad pública y violen la ley están estrictamente prohibidas en la comunidad.

6. Los guardias de seguridad tienen derecho a inspeccionar y corregir conductas que violen las normas de gestión comunitaria; si los guardias de seguridad violan leyes, disciplinas, reglas, o son groseros o dificultan las cosas a los residentes, quienes los encuentren pueden hacerlo. informar de inmediato al guardia de seguridad a través de varios métodos, se quejó el responsable de la sociedad gestora.

Convenio sobre el uso seguro de la gestión de la electricidad, el agua y el gas canalizado

Según la normativa provincial y municipal pertinente sobre el uso seguro de la gestión de la electricidad, el agua y el gas, combinado con el condiciones específicas de la comunidad, el suministro de energía a la comunidad es, Las convenciones de gestión del suministro de agua y gas se formulan de la siguiente manera:

1. (es decir, la oficina de suministro de energía, la compañía de agua y las partes dentro del cronograma general de suministro de energía y agua de la comunidad), todas son administradas por la compañía de administración de propiedades aquellas en las que la oficina de suministro de energía y la compañía de agua leen directamente los medidores a los hogares; son administrados por la oficina de suministro de energía y la compañía de agua; el sistema de gasoductos está administrado por la compañía municipal de gas, y otras unidades no pueden intervenir sin permiso.

2. Los residentes deben cerrar los aparatos eléctricos, las válvulas de gas y agua antes de salir para evitar accidentes.

3. Las tuberías de electricidad, agua y gas de la comunidad han sido diseñadas científicamente e instaladas cuidadosamente, y los residentes no pueden cambiarlas a voluntad. Si es necesario realizar algún cambio, infórmelo a la oficina de administración de la propiedad y pídale a un profesional que lo complete.

4. Si los residentes necesitan aumentar la capacidad de energía, primero deben presentar una solicitud por escrito a la oficina de administración de la propiedad. La oficina de administración lo informará al departamento de suministro de energía para su revisión y confirmará que cumple con los requisitos. requisitos de aumento de capacidad. La capacidad se puede aumentar solo después de la aprobación. Al mismo tiempo, pague la tarifa de aumento de capacidad de acuerdo con las regulaciones de la compañía de suministro de energía.

5. Cada unidad tiene una potencia máxima diseñada. Se recomienda a los residentes no exceder la potencia eléctrica máxima acumulada, de lo contrario no podrán utilizar todos los aparatos eléctricos al mismo tiempo.

6. Los siguientes puntos requieren especial atención:

1. Está prohibido tirar sobras y otros desechos al alcantarillado.

2. No reemplace ni modifique instrumentos de medición como medidores de agua y electricidad a voluntad.

3. Si la vía fluvial o el circuito público falla, notifique a la oficina de administración para las reparaciones a tiempo. No repare sin autorización para evitar causar accidentes.

4. Los requisitos eléctricos especiales deben presentarse a la oficina de administración.

Por favor, respete los puntos anteriores, de lo contrario serás responsable de las consecuencias.

Convención de gestión del uso de los ascensores

Los ascensores son propiedad exclusiva de cada propietario y uno de los equipos más caros entre todas las propiedades privadas. Proteger y prolongar su vida útil no es sólo responsabilidad. del propietario, pero también puede ahorrarle más gastos, por lo que el propietario debe implementar estrictamente las siguientes convenciones:

1. El ascensor solo puede transportar artículos de la vida diaria a los que pueda ingresar y utilizar carga. ascensores contra incendios Al transportar mercancías, primero debe solicitarlo a la empresa gestora y utilizarlo únicamente después de la aprobación. Está estrictamente prohibido transportar bicicletas, motocicletas y lotes enteros de mercancías.

2. Cuando utilice el ascensor, debe operar de manera civilizada. No utilice objetos duros, como llaves, para presionar o tocar el botón de pantalla o presionar el botón de alarma a voluntad.

3. No sobrecargues. Cuando suene la señal de sobrecarga, los pasajeros que se encuentren en la puerta deben salir voluntariamente y no utilizar ningún tipo de cierre forzado de la puerta.

4. Tome el ascensor con educación y sea cortés con los ancianos y los niños en edad preescolar deben ser guiados por un adulto para tomar el ascensor.

5. Por su salud y la de todos, por favor no fume, escupa, tire objetos ni dañe la decoración interior del ascensor.

6. Cuando el ascensor deja de funcionar repentinamente y ocurren otras fallas durante la operación, los pasajeros no necesitan estar nerviosos, pueden presionar el botón de alarma y esperar pacientemente a que llegue el personal de mantenimiento. botones, cajas o forzar la puerta. Comportamiento irritable.

7. Cuando los pasajeros vean el letrero de fuera de servicio, no deben realizar ninguna acción para abrir o mover el letrero para evitar accidentes personales o de equipo.

8. Está estrictamente prohibido que los propietarios laven las escaleras con agua para evitar filtraciones de agua en el ascensor y daños al equipo.

9. En caso de incendio o peligro de incendio, tome la salida de incendios y no utilice el ascensor.

Plantilla de Manual del Propietario (29 páginas) 90_Manual del Propietario

Convenio de Gestión de Saneamiento Ambiental

Los residentes, residentes y visitantes que ingresan a la comunidad tienen las responsabilidades y es obligatorio para mantener la salubridad de esta área y deberá cumplir con:

1. Cada hogar deberá embolsar la basura doméstica a las (8:00~8:30 de la mañana, 11:00~11:30 de la tarde). , 17:00 de la tarde) 00 ~ 17:30) llévelo abajo y tírelo al bote de basura. Los residentes de edificios de gran altura tiran la basura al bote de basura todas las noches para que el personal de limpieza pueda limpiarla a tiempo. No se permite depositar basura en el pasillo o en las escaleras. La basura de decoración debe embolsarse, atarse y trasladarse a un lugar designado en la planta baja para apilarla de modo que el personal de limpieza pueda retirarla a tiempo.

2. Está estrictamente prohibido escupir, tirar basura, colillas de cigarrillos, cáscaras de melón y cáscaras de frutas en la zona. Los infractores serán multados con 5 yuanes.

3. Está prohibido tirar basura, escombros, aguas residuales y defecar al aire libre.

4. Está prohibido arrojar basura, restos de tela, bolsas de plástico, restos de pintura y otros desechos al inodoro o al alcantarillado. Si el uso inadecuado causa obstrucción o daño, el residente correrá con todos los costos de reparación.

5. No se permiten graffitis, graffitis, letreros viales, vallas publicitarias, etc. en ningún área pública de la comunidad. Los infractores son responsables de los gastos de limpieza y pintura si el comportamiento es realizado por niños. será responsable.

6. Los residentes que tienen mascotas deben primero solicitar una licencia de la agencia gubernamental y administrarlas adecuadamente. No permitir que las mascotas aullen ruidosamente y lastimen a otros, y no permitan que las mascotas estén en lugares públicos.

7. Una vez finalizada la decoración, los residentes deberán limpiarla inmediatamente y no tirar residuos en pasillos, pasillos o lugares públicos.

8. Los establecimientos comerciales y lugares de entretenimiento de la comunidad no podrán ocupar espacios públicos ni amontonar artículos en los pasillos para ampliar sus sitios comerciales. Los contenedores de basura deberán colocarse en lugares apropiados.

9. Los residentes no pueden tirar aguas residuales, restos de papel, colillas, escombros, etc. al aire libre (es decir, fuera de la ventana o el balcón). ?Cualquiera que viole las normas anteriores tendrá derecho a ser castigado por la empresa gestora de acuerdo con las normas pertinentes de apariencia municipal y gestión sanitaria de la ciudad de Linhai.

Convenio sobre gestión de letreros y publicidad

1. De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de viviendas adyacentes en prefecturas y municipios" del Ministerio de Construcción y los reglamentos pertinentes de la ciudad de Linhai. , Provincia de Zhejiang, con el fin de proteger eficazmente la seguridad de los intereses de la mayoría de los residentes, estas regulaciones están especialmente formuladas.

2. Todos los residentes de la comunidad no tienen derecho a colocar vallas publicitarias, letreros o colgar pancartas en pasillos, áreas verdes, paredes exteriores, techos, azoteas y otros lugares sin permiso.

3. Ningún residente puede colgar o publicar carteles, anuncios, pegatinas, etc. fuera de la ventana o en el cristal.

4. Los residentes que ocupen temporalmente escaleras, paredes o espacios públicos para letreros, anuncios o pancartas deben presentar una solicitud por escrito a la empresa administradora de la propiedad con una semana de anticipación. responder dentro de los tres días, ser aprobado bajo la premisa de que no afecta la protección contra incendios, la seguridad pública, la seguridad y la belleza de la comunidad, y pagar la tarifa de ocupación del sitio público.

Convención sobre gestión de estacionamiento de vehículos motorizados

Con el fin de utilizar y gestionar plenamente los vehículos motorizados en esta comunidad, servir eficazmente a los residentes y salvaguardar los intereses de los propietarios de vehículos, se formula esta convención.

1. El estacionamiento de esta comunidad es un estacionamiento subterráneo, y a los vehículos externos se les cobrará a tiempo si ingresan por más de 10 minutos.

2. Este estacionamiento adopta tres métodos: espacios de estacionamiento alquilados, espacios de estacionamiento fijos y espacios de estacionamiento temporales, e implementa una administración completamente cerrada y unificada. Consulte primero los procedimientos de alquiler de espacios de estacionamiento en la oficina de administración de la propiedad. y reciba una tarjeta IC. El estacionamiento está disponible en la parte trasera.

3. Cuando un vehículo entra o sale del estacionamiento, el personal de seguridad verificará la tarjeta con el vehículo. Si la tarjeta IC no coincide con la placa del vehículo, se prohibirá la entrada o entrada del vehículo. Por lo tanto, se solicita a los propietarios de automóviles que guarden la tarjeta IC con cuidado y la lleven consigo. Una vez que la tarjeta se pierda o se dañe, el propietario del automóvil debe informar de inmediato por escrito a la oficina de administración de la propiedad para su procesamiento. correrá a cargo del propietario del vehículo.

4. No dejes objetos de valor, documentos importantes, etc. en el vehículo estacionado en el estacionamiento. Cierra las puertas y ventanas al salir del vehículo, de lo contrario serás responsable de todas las consecuencias.

5. Todos los vehículos que entren y salgan del estacionamiento no podrán atravesar la barrera por ningún motivo. Para aquellos que se apresuren a cruzar la barrera, el personal de la dirección detendrá resueltamente el vehículo para investigarlo, reclamar una indemnización, procesarlo o enviarlo a los órganos de seguridad pública por sospecha de vandalismo y robo de vehículos.

6. Los vehículos deben tener precaución al ingresar a la comunidad para evitar colisiones con los estacionamientos y otros vehículos, de lo contrario, deben informar de manera proactiva al personal de servicio y manejarlo adecuadamente. A quienes oculten o no denuncien o salgan sin autorización, y sean descubiertos, denunciados o descubiertos por otros medios, además de ser condenados al pago de una indemnización, también se les atenderá según las circunstancias.

7. Los vehículos que ingresan a la comunidad no deben tocar la bocina, deben estacionarse en los espacios de estacionamiento designados y aceptar la orientación del personal de administración. No estar fuera de juego y no estacionarse en el pasillo. Los vehículos estacionados en violación de las normas serán tratados de acuerdo con las normas pertinentes.

8. No se permite el estacionamiento en esta comunidad de vehículos que transporten elementos inflamables, explosivos, altamente tóxicos o contaminantes.

9. No almacenar residuos en la plaza de aparcamiento. El arrendatario de la plaza de aparcamiento deberá mantener el vehículo limpio y libre de manchas de aceite.

10. No se permite la reparación, repostaje ni limpieza de vehículos en el aparcamiento.

11. Cuidar bien las instalaciones y equipamiento del aparcamiento, y compensar los daños según el precio.

12. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las normas de administración de la propiedad, este estacionamiento solo proporciona espacios de estacionamiento y no asume responsabilidades de almacenamiento ni seguro de vehículos. Si el propietario del automóvil tiene necesidades especiales de almacenamiento o seguro, el cobro. Los estándares se pueden negociar por separado. Firmar el acuerdo.

13. Los residentes que compren espacios de estacionamiento privados deben pagar las tarifas de limpieza del espacio de estacionamiento a tiempo.

Convención sobre gestión de lugares comerciales

Con el fin de proteger la seguridad de las vidas y propiedades de los residentes y crear un buen entorno comercial, esta convención está especialmente formulada.

1. Cada unidad de negocio debe operar estrictamente dentro del ámbito del alquiler o la compra, y no debe ocupar lugares o zonas de paso públicas.

2. Cada unidad de negocio debe colocar letreros de acuerdo con la normativa. No publicar anuncios, lemas ni colocar señales viales o vallas publicitarias de manera indiscriminada.

3. Cada unidad de negocio debe mantener la tienda y el medio ambiente limpios, preparar la basura de acuerdo con las regulaciones y retirarla a tiempo, y no amontonar basura y escombros en lugares públicos.

4. Todas las unidades de negocio deben mantener a la comunidad en silencio y no deben hacer ruidos fuertes ni utilizar equipos de transmisión a alto volumen.

5. Todas las unidades de negocio deben realizar negocios de manera civilizada y legal. No deben vender productos o alimentos falsificados, estropeados o perjudiciales para la salud, y no deben comprar ni vender por la fuerza, ni intimidar a los demás. mercado.

6. Cualquier unidad debe respetar conscientemente las normas de protección contra incendios y debe estar equipada con un extintor por cada 30 metros cuadrados (área de construcción).

7. El trabajo de seguridad interna de cada unidad de negocio debe cumplir con las normas de gestión pertinentes de la comunidad y coordinarse activamente con la oficina de administración de la propiedad para completar conjuntamente el trabajo de seguridad.

8. Cualquier decoración en los locales comerciales de la comunidad debe realizarse estrictamente de acuerdo con el "Convenio de Gestión de Decoración" de la comunidad. No está permitido modificar la estructura de la casa a voluntad. cambiar las instalaciones de agua y electricidad, equipos contra incendios y otros equipos públicos en violación de las regulaciones. Además de ser ordenado para detener o restaurar la apariencia original, al infractor también se le deducirán daños y perjuicios dependiendo de la gravedad del caso.

9. La limpieza interna de cada unidad de negocio deberá cumplir con las “Normas de Higiene y Limpieza” de la comunidad. Se atenderá a quienes violen reiteradamente las normas de gestión sanitaria de la comunidad y no cumplan con las normas de limpieza. según la gravedad del caso.

Convención de administración de tarjetas inteligentes IC

Como una zona residencial noble que encarna el espíritu de vivir en el siglo XXI, esta comunidad utiliza el sistema de administración de tarjetas inteligentes IC en la administración, es decir, todos los propietarios que viven en esta comunidad pueden Con tarjetas inteligentes IC, pueden entrar y salir libremente de la comunidad, estacionamientos y edificios residenciales, lo que no solo facilita la vida hogareña de los propietarios, sino que también fortalece la gestión de seguridad de la comunidad. una medida de gestión inmobiliaria eficaz, cómoda y rápida. Para mejorar la gestión de la tarjeta inteligente IC del propietario, se solicita especialmente al propietario que preste atención a los siguientes asuntos:

1. Guarde la tarjeta inteligente IC correctamente y no la preste a otras personas ni a nadie. Dígale a otros la contraseña de la tarjeta inteligente IC para evitar accidentes.

2. Si pierde accidentalmente su tarjeta IC durante el uso, informe la pérdida a la oficina de administración de la propiedad lo antes posible y cancele la tarjeta. La Oficina de Administración de Propiedades solicitará una nueva tarjeta para usted después de volver a ingresar la información del hogar.

3. Preste atención al guardar la tarjeta inteligente IC. No debe doblarse, frotarse ni fumarse durante el almacenamiento. Debe protegerse de la humedad y las altas temperaturas.

Pautas de emergencia para emergencias

1. Pautas de emergencia para robos

1 Cuando se descubre un caso de robo, los residentes involucrados deben mantener la calma y ante todo. Proteja su seguridad personal y la de los demás, mientras busca oportunidades para pedir ayuda a través de equipos de comunicación u otros medios, y luego intente someter al criminal.

2. Cuando los guardias de seguridad o el personal de seguridad pública llegan al lugar de un incidente, el residente en cuestión debe señalar de inmediato la dirección en la que se esconde el delincuente para que el personal pertinente pueda perseguirlo y ocuparse de él.

3. Los vecinos involucrados y vecinos deben prestar atención a observar el número de delincuentes, su vestimenta, apariencia, características físicas y la marca y características de los vehículos de transporte, e informar a la empresa administradora de la propiedad o agencia de seguridad pública de manera oportuna.

4. Los residentes en la escena del crimen deben prestar atención a proteger la escena después de que el criminal abandone la escena, no mover nada sin autorización y no permitir que personas ajenas entren a la escena. protegiendo las huellas dactilares y dactilares dejadas por el delincuente Huellas, herramientas y otros elementos.

5. Si un residente resulta herido en la escena del crimen, otro personal debe intentar primero enviarlo al hospital para recibir tratamiento o rescate en el lugar.

2. Pautas de emergencia contra incendios

1. En la etapa inicial de un incendio, los residentes involucrados deben hacer todo lo posible para apagar el fuego y, al mismo tiempo, encontrar formas de apagarlo. Notifique a la oficina de administración de la propiedad y llame al "119" para informar del incendio. Cuando se determine que el fuego se ha expandido, cierre todas las puertas, ventanas e interruptores eléctricos y de gas tanto como sea posible, y escape inmediatamente por las escaleras de incendios.

2. Una vez que el incendio se propaga, los residentes deben seguir el principio de "las personas primero, la propiedad después" y hacer arreglos para que las personas escapen primero. La última persona en salir también debe verificar si hay alguien más en el lugar. la escena del incendio. Los residentes que escapan no deben entrar al ascensor ni esperar a que escape, sino que deben salir inmediatamente tomando las escaleras de incendios.

3. Durante el proceso de evacuación, los residentes deberán llevar en la medida de lo posible una toalla mojada para evitar el humo. Al mismo tiempo, las personas en la escalera de incendios deben seguir las instrucciones de los evacuados y escapar de manera ordenada. Para evitar aglomeraciones y pisoteos, se debe permitir que los ancianos, las mujeres y los niños pasen primero.

3. Directrices de emergencia para prevenir tifones

1. Antes de que se acerque un tifón, los residentes deben prestar atención a las noticias sobre el progreso de la tormenta transmitidas por radio y televisión y cerrar puertas y ventanas con anticipación. y tomar otras medidas de prevención del viento de manera oportuna para evitar accidentes.

2. Las plantas en macetas en los balcones de cada hogar deben trasladarse a un lugar bajo o a un rincón escondido con anticipación para evitar caídas y lesiones a las personas o daños a la propiedad pública.

3. Cuando llega un tifón, los residentes deben intentar no salir. Si realmente necesitan salir, no deben acercarse a balcones, árboles grandes o debajo de paredes de cristal.

4.? Una vez que las puertas y ventanas resultan dañadas o las personas resultan heridas debido a un tifón, los residentes deben comunicarse inmediatamente con la oficina de administración de la propiedad o el centro de emergencia para una resolución oportuna.

4. Evite fugas de gas

Cuando haya fugas de gas, no utilice diversas instalaciones eléctricas y electrónicas interiores. Está prohibido abrir, cerrar, marcar, enchufar y otras instalaciones relacionadas con la electricidad. Instalaciones Cuando se quema una manguera de gas, no entre en pánico. Debe cerrar la válvula principal, abrir puertas y ventanas, abandonar el lugar rápidamente y notificar a la oficina de administración.

5. Impermeabilización

Cuando los residentes salgan o cuando se corte el agua, deben comprobar cuidadosamente si la válvula está cerrada para evitar inundaciones y pérdidas innecesarias. En caso de inundación, se debe cortar el suministro eléctrico y notificar inmediatamente a la oficina de administración. Después de una inundación, bombee el agua acumulada rápidamente para evitar daños mayores.

Diagrama de flujo de los procedimientos de check-in para residentes

Plantilla de manual del propietario (29 páginas) 90_Manual del propietario

Lista de tarifas de check-in del propietario

1, tres meses de tarifa de gestión cobrada por adelantado

2. Depósito de decoración: __________ yuanes/hogar 3. Transporte de eliminación de basura de decoración: __________ yuanes/hogar 4. Tarifa de instalación inicial de televisión por cable: __________ yuanes/ hogar Hogar? 5. Tarifa inicial de instalación de gas por tubería: __________ yuanes/hogar

6. Sistema de gestión inteligente: __________ yuanes/hogar se cobra por adelantado y cualquier exceso se reembolsará o compensará. ?7. Tarifa de instalación del medidor de agua: __________ yuanes/hogar

8. Fondo de mantenimiento de la propiedad: __________ yuanes/㎡, total: __________ yuanes.

Pautas para que los residentes paguen las tarifas del servicio de administración de propiedades

1. Los estándares de las tarifas de administración y servicio son los siguientes. ?Programa de tarifas de administración y servicio

Nota: Si se modifican los siguientes estándares de tarifas, la oficina de administración de la propiedad y las unidades relevantes notificarán a los residentes de manera oportuna. ?2. De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad", la tarifa del servicio de administración se calcula a partir de la fecha en que el propietario se muda. La ocupación se refiere a cuando el propietario recibe un aviso escrito de ocupación y completa los trámites correspondientes dentro del tiempo especificado. Si el propietario no completa los procedimientos de mudanza requeridos dentro de un mes después de recibir el aviso de mudanza, se considerará que se muda.

3. El propietario debe pagar la tarifa del servicio de administración a la oficina de administración de la propiedad antes del día 8 de cada semestre, o depositar el dinero en un banco designado antes del día 8 de cada semestre, y el banco lo hará. retenerlo y pagarlo. Si el pago estuviera vencido, se cobrará una penalización por mora de tres milésimas diarias. Si el pago no se ha realizado en el plazo de dos meses, la oficina de administración de la propiedad tomará las medidas necesarias para acelerar el pago.

4. Si el propietario cambia o transfiere derechos de propiedad, debe notificarlo de inmediato por escrito a la oficina de administración de la propiedad; de lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo responsable de pagar los honorarios de administración de la propiedad y otros gastos.

Guía de servicios de administración de propiedades residenciales

1. Gerente

Nuestra empresa ha sido designada como administradora de esta comunidad. La empresa administradora tiene la gestión de esta comunidad. Oficina, específicamente desempeñar las funciones patrimoniales y de administración, disfrutar y asumir los derechos, obligaciones y responsabilidades de administración de bienes estipulados en el “Contrato Público de Propiedad”. Cada propietario tiene derecho a utilizar diversas instalaciones públicas de la comunidad de conformidad con la ley.

2. Gastos de gestión

Para proteger los intereses a largo plazo de cada propietario en esta comunidad y lograr el efecto de preservación y apreciación de la inversión inmobiliaria, cada propietario debe asumir los gastos de gestión. mantenimiento, reparación y mantenimiento de la propiedad Para los gastos diarios de gestión, pagar los "honorarios de gestión" a tiempo. El importe de la tarifa de gestión se puede ajustar en función de los gastos reales y la situación de gestión en el futuro y sujeto a la aprobación del gobierno. La sociedad gestora emitirá un aviso previo antes del ajuste. Los gastos de gestión se componen de los siguientes conceptos:

1. Salarios, dietas y beneficios del personal directivo y demás personal de servicios;

2. Gestión y gestión diaria de instalaciones y equipos públicos. y tarifas de mantenimiento (incluidas tarifas de materiales, pérdidas de equipos, etc.); 3. Tarifas de agua y electricidad en el área pública; 4. Tarifas de servicio de limpieza ambiental pública; 5. Tarifas de mantenimiento ecológico; 8. Gastos de oficina y depreciación de activos fijos; 9. Honorarios de actividades sociales y culturales; 10. Honorarios de contratación de una empresa especializada; 11. Prima de seguro del propietario de equipos de gran tamaño; 14. Otros gastos; 3. Pago de honorarios de administración

Los honorarios de administración los paga el propietario o el inquilino De cualquier manera, pero si hay algún incumplimiento, el propietario sigue siendo el responsable final. La comisión de gestión deberá abonarse por adelantado antes del día 8 de cada trimestre. La forma de pago es la siguiente:

Pago en efectivo: (Para pagar en efectivo, por favor traiga el juego completo de avisos de pago a nuestra empresa para su entrega. Después del pago, preste atención a recibir los recibos de inmediato y verifique si son correctos)

4. Disciplina del personal administrativo

Para garantizar los niveles de servicio y la eficiencia de la gestión. La empresa gestora contrata personal de gestión profesional para ser responsable de la vida diaria de la comunidad. Gestionar los asuntos de mantenimiento. Pedimos sinceramente a todos los propietarios que cooperen y eviten estrictamente el uso de personal administrativo para realizar servicios personales.

5. Métodos de contacto

Para mejorar la eficiencia de los servicios de gestión y evitar malentendidos y retrasos innecesarios, excepto en casos de emergencia, si el propietario no puede entender o tiene algún comentario o queja, por favor contáctenos directamente.

6. Quejas y opiniones firmadas

Los residentes pueden brindar cualquier opinión sobre la administración de la propiedad de esta comunidad. Si es así, notifique a la empresa administradora de la propiedad por escrito y deje su nombre, número de teléfono y dirección para contacto y respuesta. Si tiene una queja sobre la administración individual o el personal de servicio, registre sus números y nombres tanto como sea posible para su investigación y procesamiento.

El propietario tiene derechos de posesión/uso/ingresos/disposición del edificio que compró (como derechos de propiedad, compra y venta, intercambio de obsequios, legado y herencia), pero la propiedad del terreno aún pertenece a el estado. Al inspeccionar el edificio, compruebe si las instalaciones interiores, la decoración, etc. están en buenas condiciones. Si hay algún defecto, informe a la sociedad gestora por escrito, y la sociedad gestora instará al contratista a repararlo en nombre del propietario.

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