Proporción de pago inicial para una segunda casa en Shanghai
El ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Shanghai es 50.
Si una familia residente en Shanghai ya posee una casa o tiene un historial de préstamo de vivienda, el porcentaje de pago inicial al comprar una segunda casa es del 50%. Para comprar una casa propia ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 50 RMB; para una casa propia no ordinaria, el porcentaje del pago inicial es de 70 RMB. Las circunstancias en las que se reconoce la segunda casa incluyen: los padres son propietarios de una casa y los hijos menores la compran; los menores poseen bienes inmuebles y solicitan préstamos para comprar la casa cuando son adultos; una de las partes tiene un préstamo hipotecario antes del matrimonio; pero la cuenta de la otra parte no se fusiona después del matrimonio; ambas partes tienen el mismo préstamo para comprar una casa después del matrimonio, una de las partes pide un préstamo para comprar una casa en su totalidad y luego; pide un préstamo para comprar una casa. El proceso de compra de una casa incluye la firma de un contrato de compraventa, la solicitud de un préstamo, la tasación de la casa, la aprobación bancaria, la transferencia, la firma de un contrato de préstamo, el registro de la hipoteca, la espera del desembolso y pago del préstamo y la liberación de la hipoteca.
Factores que influyen en la política de préstamos para vivienda:
1. Situación económica: la política de préstamos para vivienda se verá afectada por el estado de desarrollo económico nacional para equilibrar el crecimiento económico y la estabilidad del mercado.
2. Regulación del mercado inmobiliario: El gobierno ajustará las políticas hipotecarias de acuerdo con el calor del mercado inmobiliario para evitar el sobrecalentamiento o enfriamiento del mercado;
3. las políticas, como los ajustes de las tasas de interés, afectarán directamente a las hipotecas. Las tasas de interés y los costos de los préstamos;
4. Los cambios en las políticas crediticias bancarias, como los límites de los préstamos y los estándares de aprobación, también afectarán las políticas hipotecarias;
5. Estrategias de desarrollo regional: diferentes regiones tendrán diferentes políticas hipotecarias en función de sus propias necesidades de desarrollo y las condiciones del mercado inmobiliario.
En resumen, en Shanghai, para los hogares que ya tienen un historial de préstamo de vivienda o vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda casa es del 50%, del cual el pago inicial para casas independientes ordinarias es del 50%. no menos del 50%, el porcentaje de pago inicial para la casa ocupada por el propietario es del 70%, y la identificación de la segunda casa cubre una variedad de situaciones, como padres propietarios de una casa, hijos menores que compran una casa, etc. El proceso de compra incluye múltiples pasos, como firmar un acuerdo y solicitar un préstamo.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 208
Derechos Inmobiliarios El establecimiento, modificación, La transmisión y eliminación de empresas se registrarán conforme a las disposiciones legales. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se realizará conforme a las disposiciones legales.
Artículo 214
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deberán registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces. .
"Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial"
(1)
Hogares residentes en préstamos para vivienda personal comercial El número de las unidades de vivienda deben determinarse en función del número de unidades de vivienda completas que realmente posee la familia que se va a comprar, incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores;
(2)
El préstamo debe ser prestado Con la solicitud o autorización de la persona, las autoridades inmobiliarias de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación deberán consultar los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del registro de vivienda. sistema de información y emitir resultados de consultas por escrito. Si no se pueden proporcionar los resultados de la consulta del registro de viviendas familiares porque el área local no cuenta actualmente con las condiciones de la consulta, el prestatario debe presentar una garantía escrita de buena fe al prestamista de que el número de unidades de viviendas familiares realmente existe. Si el prestamista descubre que la garantía de integridad es falsa, debe registrarlo como un mal historial.