Autor de "Fang": Shao Ming_Miles de velas pasan por el costado del barco hundido
Una breve discusión sobre la evolución de la vivienda en Shanghai
Texto/Shao Ming
Los casi cuarenta años de desarrollo urbano de Shanghai son un microcosmos del gran progreso en la construcción urbana de China Reconocido en todo el mundo. Estos logros se deben a la sabia decisión de reforma y apertura, el apoyo constante del Comité Central del Partido y el Consejo Estatal a la construcción urbana de Shanghai, y la perseverancia del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal de Shanghai. Shanghai está ahora entre las filas. de las metrópolis internacionales, algo de lo que estamos orgullosos. El autor se dedicó al desarrollo inmobiliario en los años 80. Con una escritura realista, describe a los lectores un aspecto de este período de desarrollo.
1. Relatos históricos del desarrollo de viviendas urbanas en Shanghai
Hace cuarenta años, Shanghai enfrentaba muchos problemas, especialmente los problemas de vivienda de los residentes. Había muchos relatos antiguos. y el pueblo respondió con más fuerza.
Antes de la Revolución Cultural, la vivienda en Shanghai era bastante buena (es decir, había una casa para vivir, con un promedio de unos cuatro metros cuadrados por persona, lo que no se puede comparar con los estándares actuales), y todos tenían un hogar. La vivienda la asigna el Estado y el 90% de los hogares tienen viviendas similares y no hay comparación.
Cuando estaba en la escuela primaria, iba a la casa de mi compañero de clase (su abuelo trabajaba en una empresa de comercio exterior durante la República de China) y llevaba carbón en un edificio de tres pisos en Longmen New Village, Shangwen. Road, distrito de Nanshi (ahora distrito de Huangpu). La casa en el callejón de nuevo estilo de Wei, cuatro generaciones viviendo bajo un mismo techo, era una familia bien establecida. En ese momento, solo sabía que la familia del compañero de clase estaba en buenas condiciones, y él no. No le importa tanto la calidad y el tamaño de la casa como a la gente ahora. La mayoría de las viviendas en la ciudad vieja de Nanshi son casas Shikumen antiguas y casas privadas, con condiciones de vida similares (hay muy pocas calles de estilo nuevo como Longmen New Village).
Generalmente una familia de cuatro o cinco personas vive en una o dos habitaciones con una superficie total de 20 a 30 metros cuadrados. No hay baño ni cocina independiente. Algunos también viven en casas de estilo antiguo, que dividen una habitación de más de 20 metros cuadrados en dos, donde los adultos duermen en la habitación interior y los niños en la habitación exterior, o construyen un ático para que vivan los niños. Tampoco hay instalaciones sanitarias ni de gas. Al igual que en el drama clásico de Xia Yan "Under the Eaves of Shanghai", cinco familias viven en un antiguo edificio Shikumen. Dos familias viven en las habitaciones del ala con un área de 20 a 30 metros cuadrados, y una familia vive en. La sala de estar de abajo tiene un área de 20 metros cuadrados, una familia puede vivir en el edificio superior y frontal de 20 metros cuadrados, y el pabellón de atrás es pequeño y generalmente una familia puede vivir en él. Cinco familias comparten un área de cocina de menos de diez metros cuadrados, donde lavan ropa, lavan arroz, lavan verduras y cocinan, y a menudo se pelean y regañan cuando se tocan. La gente dice que la distancia crea una sensación de belleza y que es inevitable que las cosas tropiecen cuando nos topamos todos los días. Éste es el problema de la vivienda a largo plazo.
Es mejor vivir en una casa en "Shangzhijiao" (generalmente refiriéndose al área de concesión original), porque "Shangzhijiao" está lleno de gente con cobre y cobre, y las personas que viven en ella son Todos los carriles y bungalows de estilo nuevo con equipo sanitario. Exceptuando a las familias de capitalistas e intelectuales (porque tras la reforma privada todavía se mantuvieron 150 metros cuadrados por hogar), y los que son funcionarios, todavía existe una brecha entre quienes viven en un grupo de bungalows con baños de carbón. y los que viven en una antigua casa Shikumen de 20 metros cuadrados. Muy grande.
La situación en los barrios marginales es un poco peor, pero los "barcos terrestres", los "lofts de agua" y los "dragones rodantes" básicamente se han transformado, y la situación en los 72 inquilinos del Burlesque básicamente ha sido solucionado. Durante este período, la vivienda en Shanghai se mantuvo básicamente en aproximadamente 4 metros cuadrados per cápita, por lo que no estaba mal para los habitantes de Shanghai que no tenían altos requisitos.
Aquellas que nacieron durante el período de las "Madres Gloriosas" de los años 50 después de la Revolución Cultural (fomentar más nacimientos, el Gran Salto Adelante en Fertilidad, criar a cinco o seis niñas no se consideraba demasiado) han Todos han crecido y de repente la vivienda escasea, el problema es tenso y urgente. Los que llegaron a Shanghai después de la República de China (los jóvenes que llegaron alrededor de 1949 son considerados la primera generación de nuevos shanghaineses) y la segunda generación se casan cuando crecen, por lo que la vivienda es escasa. Es necesario construir un dojo en una estructura de tornillo, abrir una buhardilla para construir un ático o construir una pequeña casa en el patio como salón de bodas, de lo contrario no será posible casarse y continuar la línea familiar.
No había agencias inmobiliarias en aquella época, por lo que si querías traspasar una casa, tenías que buscar a alguien que te la traspasara tú mismo. Por lo general, instalan puestos callejeros en Fuxing Middle Road, frente a la piscina de buceo de Shanghai y Tamsui Road (el lugar más famoso para la reventa de casas en Shanghai en ese momento), o colocan pequeños anuncios de reventa de casas en alambres y madera. En aquella época, los hombres que sabían cómo arreglar una casa eran considerados inteligentes. De una casa pequeña a una casa grande, de la "esquina inferior" a la "esquina superior" (los distritos de Nanshi, Yangpu y Zhabei cuentan como la esquina inferior, y los distritos de Luwan, Xuhui y Jing'an cuentan como la esquina inferior). esquina superior). Los amigos que tengan la capacidad pueden ser trasladados del pabellón a una taberna totalmente privada, o de South Pier Road (esquina inferior) a Huaihai Road (esquina superior). Ajústelo usted mismo, ayude a su familia a ajustarlo y, cuando tenga tiempo, ayude a personas externas a ajustar su casa para ganar algo de dinero extra.
Así se convierten en las primeras personas activas en la casa.
Quienes vivían en barrios marginales no tuvieron más remedio que desarrollar casas particulares a gran altura, volcando bungalows sobre edificios y construyendo fortines. En aquella época, nadie se ocupaba de edificios ilegales ni ocupaba carreteras para construirlos. Después de la Revolución Cultural, las cosas salieron mal. Hubo construcciones ilegales por todas partes. Los que solían conducir coches no tuvieron más remedio que utilizar bicicletas; Escuché que la Oficina de Vivienda y Tierras dejó las cosas como estaban intencionalmente (había una política interna en ese momento llamada construir, construir, dejar ir) porque no había manera de resolver el problema de la vivienda.
Al construir una casa, la empresa de materiales de construcción recolecta algunos, pide ayuda a sus amigos con otros, compra otros con pruebas y aprovecha el día libre para pedir ayuda a familiares y amigos para construirla. Recuerdo que en aquella época era difícil conseguir cemento, así que tuvimos que utilizar pasta de carburo de calcio (residuos de la soldadura eléctrica). El suelo tenía un olor acre. No podíamos permitirnos el lujo de usar ladrillos, así que tuvimos que utilizar bloques de hormigón. (los grandes bloques de hormigón que se utilizan para las estufas en el comedor de la unidad) en su lugar, si eres pobre, querrás cambiar. Siempre hay más soluciones que dificultades. Simplemente pinta las paredes exteriores con agua de cal y pega las paredes interiores con papel blanco. , y un salón de bodas está listo. Para construir o remodelar la casa (renovarla), los hermanos se enfrentaron y los vecinos se pelearon (apoderándose del terreno). Sin embargo, es más conveniente casarse en una habitación privada en un barrio marginal que en una casa Shikumen, por lo que la brecha a la hora de encontrar pareja también se ha reducido.
En aquella época, los jóvenes mayores que realmente no tenían dinero para solucionar el problema de la vivienda tenían que buscarse lugareños (agricultores de los suburbios de Shanghai que tenían casas) o casarse en Minhang (en los años 60, Minhang se convirtió en una zona industrial, con Minhang Electric Machinery Factory y Minhang Heavy Duty Co., Ltd. Machinery Factory, Minhang Boiler Factory, etc. tienen viviendas para empleados), Jinshan (la planta petroquímica de Jinshan se construyó en la década de 1970 y también construyó muchas viviendas para empleados). En ese momento, no era bueno quedar embarazada antes del matrimonio, de lo contrario sería castigada por la unidad (despido grave, deducción más leve de bonificación y ningún aumento de salario, si la aprendiz extendía el período de aprendizaje, se unía a la liga y se unía la fiesta, ni lo pienses). En ese momento, tampoco está permitido abortar ya que es ilegal y será castigado por la unidad de trabajo. Si conoces al médico, puedes abrir una puerta trasera. o ir al campo (los centros de salud rurales son más laxos) para abortar por tu cuenta. Por lo tanto, si un hombre o una mujer tiene una amiga que no tiene casa, no hay manera de que pueda superar este obstáculo.
En ese momento, el anciano de Ningbo que estaba al lado mío le dijo a su hija: Mi pequeña niña fantasma Nongxun (una amiga) vive en Xiaojiangbei (refiriéndose a la gente del área norte de Jiangsu) en la oficina de administración de viviendas. , y yo, Nongnong, me rompí los huesos de ambos pies. En ese momento, la gente de Ningbo, Shanghai, menospreciaba a la gente de Jiangbei (según la historia del desarrollo inmobiliario en Shanghai durante la República de China, la mayoría de la gente de Jiangbei vivía en barrios marginales. La mayoría de ellos bajaban por el río Yangtze en botes barcos y entró en el río Huangpu, y luego vivió a lo largo de las orillas del río Suzhou). La mayoría de la gente de Ningbo trabaja como contables y hace negocios (la mayoría de la gente de Ningbo viene a Shanghai como estudiantes), mientras que la mayoría de la gente de Jiangbei trabaja como culis (la mayoría de la gente de Jiangbei viene a Shanghai para escapar de la hambruna), como los trabajadores portuarios a lo largo del río Huangpu. River y Suzhou River Los mejores son los tres cuchillos de Yangzhou: cuchillo de afeitar, cuchillo de cocina y cuchillo de brocheta. Incluso si eres sastre, los sastres de Ningbo Red Gang son más populares que los sastres de Jiangbei. Pero durante la Revolución Cultural, todos no tenían otra opción. Las casas escaseaban. Xiao Jiangbei, que trabajaba en la oficina de administración de viviendas, se casó y tenía una buena casa. La estudiante universitaria se estaba involucrando en los asuntos. El arroz estaba listo para ser cocinado. Incluso el viejo Ningbo no lo tenía. La única solución era ayudar a Xiao Jiangbei.
La gente dice que los estadounidenses blancos tienen discriminación racial contra los negros, y los habitantes de Shanghai también tienen discriminación regional. Los llamados blancos discriminan a los negros, las "esquinas superiores" miran hacia abajo a las personas de las "esquinas inferiores". ", y la gente de Ningbo menosprecia a la gente de Jiangbei. Creo que la razón principal es que los ricos menosprecian a los pobres (por ejemplo, los líderes de Jiangbei en el lugar de trabajo original y la gente de Ningbo que vive en Shangzhijiao vieron a Yi inclinando la cabeza y la saludó con una sonrisa, al igual que los trabajadores migrantes de hoy respetan a sus jefes), por lo tanto, con el desarrollo económico, la brecha entre ricos y pobres se ha reducido y la discriminación regional ha desaparecido.
Ahora que Shanghai ha experimentado reformas y aperturas, la población migrante ha representado más de un tercio. La discriminación regional se ha eliminado básicamente entre las generaciones posteriores a los 80 y 90. Ahora los barrios marginales de Shanghai casi lo han hecho. Ha sido demolido. El fenómeno de despreciar a la gente de Jiangbei básicamente ha desaparecido. Esto también muestra que después de la reforma y la apertura, la civilización espiritual del pueblo de Shanghai también se ha desarrollado. El pueblo de Shanghai de hoy es más abierto y tolerante, por lo que el desarrollo es la última palabra.
Desde 1978, para pagar viejas deudas, el gobierno municipal de Shanghai propuso por primera vez resolver el problema de los jóvenes mayores que se casaban sin vivienda. Todas las unidades con condiciones construyeron casas Yuanyang para que los jóvenes mayores se casaran. Luego propusieron solucionar el problema de los 2,5 metros cuadrados. Los hogares en dificultades con menos de 4 metros cuadrados se solucionarán más adelante. A finales de la década de 1980, cuando entró en la etapa de asignación de viviendas sociales, la asignación de viviendas se basaba generalmente en niveles administrativos (tres dormitorios y una sala de estar, dos dormitorios y una sala de estar, y un dormitorio y una sala de estar).
A mediados de la década de 1990, después de dos décadas de desarrollo, las deudas históricas prácticamente habían sido saldadas.
2. Shanghai es una ciudad que se atreve a innovar
A principios de la década de 1980, Shanghai comenzó a explorar la reforma del sistema de uso del suelo. En 1987, promulgó la "Transferencia de Compra". "Medidas" de Derechos de Uso de la Tierra en Shanghai, en agosto de 1988, se llevó a cabo la primera licitación pública de tierras en el área de Hongqiao del distrito de Changning. Desde la década de 1990, Shanghai ha llevado a cabo sucesivamente exploraciones de reforma de "dos niveles de gobierno y dos niveles de gestión", "integración del arrendamiento de tierras con el desarrollo de Pudong y la renovación de áreas antiguas" y "asumir el liderazgo en el establecimiento de una economía de mercado socialista que funcione mecanismo".
Shanghai ha comenzado la demolición y construcción a gran escala. Se están construyendo carreteras y se están demoliendo y construyendo casas. Hay grúas de bandera roja y martinetes por todas partes. El área de Hongqiao es la más transitada. Los camiones de movimiento de tierras y los camiones hormigonera son comunes en la carretera hacia el aeropuerto de Hongqiao. Esta carretera está aún más congestionada que ahora. Si no aborda el avión medio día antes, tendrá que hacerlo. dejar el trabajo. El puente Nanpu, el puente Yangpu, el viaducto del anillo interior, el viaducto de Yan'an Road, el viaducto norte-sur, el puente Lupu, etc. se construyeron uno tras otro. Tienen el mismo aspecto todos los años, pero cambian drásticamente en tres años. El cine Heping fue demolido, el muelle de Shiliupu se trasladó a Wusongkou, la terminal de ferry de Lujiabang Road fue suspendida, la tienda Spark Day and Night en Beijing Road en Tibet Middle Road desapareció, el mercado de alimentos Baxianqiao desapareció y los cazadores de artículos de segunda mano No pude encontrarlo. Es hora de ir al estado de Huai.
A principios de la década de 1980, aquellos que iban a Japón a ganar dinero (ganar dinero) ni siquiera reconocían la casa cuando regresaban, por no hablar de los compatriotas de Hong Kong, Macao, Taiwán y el extranjero. Los chinos después de bajar del aeropuerto de Hongqiao y subirse a un taxi, no pudieron encontrar la dirección. Se abrió la escuela primaria donde estudió Ala Xiaochenguang, se demolió la escuela secundaria donde estudió para el desarrollo inmobiliario, se eliminó el hospital en el área donde se trató el problema, se cerró la tienda de papel para cigarrillos donde se vendía salsa de soja, se cerró el tigre Se reubicó la estufa donde se remojaba el agua y el gran vendedor No hay tiendas que vendan panqueques, palitos de masa frita ni leche de soja. El desarrollo urbano de Shanghai ha entrado en la vía rápida.
El discurso del camarada Deng Xiaoping durante su gira por el sur en 1992, sobre el desarrollo y apertura de Pudong, dio alas al desarrollo urbano de Shanghai. Para cooperar con la renovación de áreas antiguas y mejorar las condiciones de vivienda de los residentes, Shanghai ha establecido una oficina de desarrollo residencial, y cada distrito también ha establecido una oficina de desarrollo residencial de distrito que será responsable de la construcción y mejora de las viviendas para los empleados y la reubicación. alojamiento. La Oficina de Bienes Raíces de Shanghai ha establecido una empresa municipal de gestión y desarrollo de bienes raíces, y todos los distritos y condados también han establecido empresas de gestión y desarrollo de bienes raíces afiliadas a las oficinas de bienes raíces de distrito y condado, que tienen estatus de persona jurídica. Como la empresa de desarrollo y gestión de bienes raíces del distrito de Hongkou, la empresa de desarrollo y gestión de bienes raíces del distrito de Nanshi, la empresa de desarrollo y gestión de bienes raíces del distrito de Xuhui, la empresa de desarrollo y gestión de bienes raíces del condado de Nanhui, la empresa de desarrollo y gestión de bienes raíces del condado de Shanghai, etc. La más famosa es la Corporación de Desarrollo Inmobiliario del Condado de Shanghai. Al principio había docenas de desarrolladores afiliados a esta empresa.
Shanghai es una metrópolis internacional que abarca todos los ríos. Para atraer a amigos chinos e internacionales de ultramar para que inviertan en China y crear un buen entorno de inversión, el gobierno municipal de Shanghai decidió construir viviendas comerciales para exportación. Realmente mata dos pájaros de un tiro, mejora el entorno de inversión y aumenta los ingresos en divisas.
Gubei Group, una filial de Shanghai Real Estate Management Company, desarrolló el primer lote de casas de remesas en el extranjero para venta pública en Hongqiao, como Diamond Apartments y Gem Apartments. En la década de 1980, dos antiguas empresas inmobiliarias de Shanghai, China Enterprises y Xingye Real Estate, también construyeron algunas casas de remesas en el extranjero, como Wannan Overseas Chinese Village, que solo se vendieron a chinos en el extranjero, pero no se vendieron al público ni a muchas personas. sabía de ellos. En 1984, los apartamentos Aijian desarrollados por Aijian Company fueron a la venta en Hong Kong y se agotaron en dos semanas.
3. Shanghai ha aprovechado la oportunidad de reforma y apertura.
Desde el discurso de Deng Xiaoping durante su gira por el sur, el desarrollo urbano de Shanghai ha sido rápido. Desde el desarrollo de Pudong hasta la reforma de las empresas estatales; desde la apertura de la Bolsa de Valores de Shanghai hasta la introducción de inversiones extranjeras. La estructura industrial de Shanghai ha cambiado. Las empresas se han transformado y un gran número de trabajadores industriales han sido despedidos. Nuevas industrias deben hacerse cargo. En ese momento, el desarrollo urbano de Shanghai brindaba oportunidades.
En 1992, había 849 empresas de desarrollo inmobiliario en Shanghai, que crecieron hasta 2.081 dos años más tarde, y hasta 3.500 en 2000, empleando a 80.000 personas.
Desde el establecimiento de la primera agencia inmobiliaria de Shanghai (Shanghai Weideli Real Estate Consulting Company) en 1992 hasta el establecimiento de Shangfang Exchange en 1999, las empresas de agencias inmobiliarias de Shanghai han crecido hasta casi 3.000 con decenas de miles de empleados En el nuevo siglo, el número de empresas intermediarias ha aumentado a decenas de miles.
El sector inmobiliario ha absorbido un gran número de personas ocupadas, especialmente trabajadores despedidos. En ese momento, el Reemplazo Shangfang aceptó a trabajadoras textiles despedidas, por lo que la gente las llamaba "fangsao".
Con el desarrollo de la industria inmobiliaria, las industrias de servicios como las empresas de administración de propiedades, los guardias de seguridad comunitarios, las empresas de decoración y las empresas de limpieza se han desarrollado rápidamente.
Al mismo tiempo que resuelve los problemas de empleo causados por la transformación empresarial, también coloca el desarrollo de la industria terciaria de Shanghai en una posición de liderazgo en el país.
4. Entrar en el ranking de ciudades de clase mundial
Mire a Beijing durante mil años de China, mire a Shanghai durante un siglo de China. Una mirada al desarrollo de la urbanización en Shanghai y la Nueva Área Pudong de Shanghai durante los últimos 40 años de reforma y apertura. Puxi, Shanghai, ha conservado completamente los antiguos edificios europeos y Shikumen, registrando la historia del desarrollo de esta ciudad centenaria y también un lugar de nostalgia para los habitantes de Shanghai. Esto se debe al hecho de que el desarrollo urbano de Shanghai siempre ha estado orientado a las personas y apuntado a convertirse en una metrópoli internacional. Un grupo de académicos como los profesores Chen Zhi y Chen Congzhou en los primeros días y ahora el profesor Ruan Yisan, quien. dominan las leyes de desarrollo urbano y sirven como buenos asesores del gobierno de la ciudad. El desarrollo de la Nueva Área de Pudong en Shanghai puede rivalizar con Tokio, Nueva York y París; registra la velocidad de desarrollo de los habitantes de Shanghai en el nuevo siglo.
La exitosa convocatoria de la Exposición Universal de Shanghai 2010, y la reubicación de miles de unidades y el reasentamiento de decenas de miles de residentes para la construcción del parque de la Exposición Universal a ambos lados del río Pujiang en un En un corto período de tiempo, refleja plenamente que Shanghai ya se ha convertido en una ciudad en el proceso de desarrollo urbano. Elaboramos un conjunto de planes de demolición y demolición estandarizados y legalizados, sentando un ejemplo para el desarrollo de la urbanización en todo el país.
Después de cuarenta años de desarrollo, Shanghai se está convirtiendo en la ciudad más atractiva. Del desarrollo urbano extensivo al trazado urbano científico y racional. En términos de atraer talentos, proporcionamos apartamentos para talentos y viviendas de bajo alquiler en términos de resolver el problema de vivienda de los residentes, proporcionamos viviendas asequibles y viviendas asequibles en términos de resolver el problema de vivienda de los trabajadores migrantes; viviendas colectivas y fábricas de autoconstrucción. Para que las personas que viven en Shanghai puedan compartir los frutos del desarrollo urbanístico de Shanghai.