¿Quién correrá con el impuesto sobre el valor añadido de las viviendas de segunda mano?
El impuesto sobre el valor añadido de las viviendas de segunda mano lo paga el vendedor. Situación general: La tasa del impuesto al valor agregado es del 5,6% Hay dos condiciones clave para determinar el monto del "impuesto al valor agregado": "si han pasado dos años" y "si se trata de una residencia ordinaria".
1. Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el impuesto al valor agregado completo.
2. -casa ordinaria que se ha comprado por más de 2 años (incluidos 2 años si una casa se vende a terceros, se aplicará un impuesto al valor agregado del 5,6% sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra). la casa;
3. Un individuo comprará una casa ordinaria por más de 2 años (inclusive) Las casas vendidas a terceros están exentas del impuesto al valor agregado. Entre ellos, el tipo del impuesto al valor añadido es del 5,6% del "precio firmado en línea".
Circunstancias especiales: Vale la pena señalar que lo anterior es solo para propiedades residenciales. Si la propiedad vendida no es residencial, como tiendas, oficinas o fábricas, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia. independientemente de si ha sido durante 2 años o no.
El proceso de transacciones de vivienda de segunda mano:
1. El comprador debe investigar los derechos de propiedad de la vivienda. Para determinar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa, preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o un propietario registrado, etc.;
2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano;
3. Este proceso suele tardar entre 5 y 7 días laborables.
4. Se deben gestionar los negocios hipotecarios relevantes para la casa de préstamo. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es una etapa que requiere mucho tiempo en todo el proceso de autotransacción de una casa de segunda mano, que suele tardar unos 40 días hábiles;
5 Una vez tramitada la hipoteca, debes prestar atención a la cancelación de otras garantías. para la propiedad;
6. Presentar el contrato a la ventanilla de servicios relacionados con transacciones de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtener el formulario de aceptación.
7. en el impuesto agrícola con el formulario de aceptación y obtenga el certificado de pago del impuesto de escritura;
8. Vaya al departamento de administración de tierras con la escritura de pago de impuestos para solicitar un certificado de tierra; 9. Acuda al departamento de gestión de vivienda con la escritura de pago de impuestos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Base legal: Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
La transferencia de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios mediante venta, donación o otros medios legales. El acto de transferir la propiedad inmobiliaria a otra persona.
Artículo 38
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 3 de esta Ley Las condiciones estipuladas en el artículo 19;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar terrenos conforme a la ley Derecho de uso;
(4) *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros ***;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrar y recibir el certificado de propiedad de Huaisou de conformidad con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 39 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, se cumplirán las siguientes condiciones al transferir el inmueble:
(1) Todos los derechos de uso del suelo han sido pagados de conformidad con la tarifa de transferencia del contrato de transferencia y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Si la inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de viviendas, más del 25% de la La inversión total en desarrollo completada será Si el terreno se desarrolla en áreas grandes, formará terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.
Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.