Estándares de compensación por la demolición de tiendas en la ciudad de Liuyang en el ferrocarril Xiumei-Mengjia
Primero, las tarifas de compensación por los activos de demolición, que incluyen: terrenos, casas, edificios y anexos del terreno que no pueden reubicarse, así como pérdidas reales por reubicación Compensación por maquinaria y equipo;
La segunda es la pérdida de producción y suspensión del negocio, que depende de la situación real, y generalmente incluye tanto las pérdidas operativas reales como las pérdidas operativas esperadas dependiendo de la situación;
La tercera es la compensación por demolición y reubicación, incluidos los costos iniciales de reubicación, los costos de tiempo de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, los costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, la remoción, el embalaje y el transporte de materiales, y costos de compensación para los empleados despedidos;
El cuarto son los incentivos basados en la política de demolición. Las tarifas incluyen tarifas de reubicación rápida y tarifas de incentivo de demolición.
(1) Tasas de compensación por activos demolidos
1 Problemas con las tasas de compensación de tierras en la práctica.
Generalmente se alquilan habitaciones de fachada. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de casas con fachada conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de alquiler. Entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de inquilinos y propietarios en el contrato de alquiler? El "Reglamento" estipula que los objetos de la compensación por demolición son edificios y anexos en terrenos de propiedad estatal, y no existe un reglamento unificado sobre la compensación por terrenos baldíos o limpios. Las disposiciones para la demolición de edificios en terrenos colectivos también son inútiles.
La mayoría de las casas con fachada obtienen directamente los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante licitación, subasta, cotización o asignación. En la Ley de Gestión de Tierras, sólo se prevé una compensación adecuada para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y no existen regulaciones detalladas.
La compensación por la demolición de tierras en todo el país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esto es lo que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Los departamentos pertinentes deben prestarle atención y los abogados deben utilizar habilidades competentes para resolver los casos.
2. La cuestión de la determinación de los costes de compensación de viviendas y edificios.
La compensación para casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes.
3. La tarifa del suplemento de equipo se calcula en función del precio de reposición.
Los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por los gobiernos estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable y el otro es equipo que no se puede mover. Las pérdidas causadas por la retirada de equipos extraíbles se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.
En la operación de demolición real, todas las localidades deben determinar los costos de reubicación e instalación de las casas no residenciales que no puedan restaurarse para su uso y se compensarán de acuerdo con el precio de reposición del equipo.
(2) Pérdidas por suspensión de producción y negocio.
Esta parte es una parte controvertida de la práctica jurídica. La mayoría de los académicos creen que el costo de producción y la suspensión de negocios no solo deberían incluir la pérdida real de materias primas, productos semiacabados y otros artículos, sino también el monto de la compensación determinada en base a las ventas o ganancias reales en el mismo período del año anterior. años. Esta parte del coste suele ser la que afecta directamente al salario total de la empresa, por lo que también es la máxima prioridad para los abogados proteger sus derechos.
El artículo 23 del "Reglamento" estipula que la compensación por las pérdidas por suspensión de producción y negocios debido a la expropiación de viviendas se determinará en función de los beneficios antes de la expropiación de viviendas y el período de suspensión de producción y negocios. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en este Reglamento, ni tampoco en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, los estándares y las bases de la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una pena legislativa.
(3) Tarifa de compensación por demolición
1. Tarifa de instalación y reubicación del equipo
Para los equipos que se pueden reubicar, deben reubicarse e instalarse en diferentes lugares. basado en el principio de uso continuo y puesta en uso. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas.
2. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos.
Los gastos de compensación por reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de política. Es un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
(4) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y Los arrendatarios se mudarán lo antes posible. Firmar un acuerdo de compensación por demolición y salir del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario del edificio de la fábrica demolido están separados, entonces la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice el edificio de la fábrica demolido. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.