Trámites de hipoteca sobre inmuebles a nombre de la empresa
1. Solicitud: La empresa solicita garantía de préstamo.
2. Inspección: Examinar las condiciones operativas de la empresa, situación financiera, activos hipotecarios, situación fiscal, situación crediticia, propietarios del negocio, etc., y determinar inicialmente si se debe garantizar.
3. Comunicación: comunicarse con el banco prestamista, comprender mejor la información corporativa proporcionada por el banco y aclarar el monto y el plazo del préstamo que el banco pretende emitir.
4. Garantía: evaluación de contratos de garantía y contragarantía, hipoteca de activos y registro con empresas, firma de contratos de garantía con bancos prestamistas y establecimiento formal de relaciones de garantía con bancos y empresas.
5. Préstamos: los bancos otorgan préstamos a las empresas sobre la base de la revisión de las garantías y, al mismo tiempo, cobran tarifas de garantía a las empresas.
6. Seguimiento: realice un seguimiento del uso del préstamo y las condiciones operativas de la empresa, y realice un seguimiento y verifique directamente las condiciones operativas de la empresa a través del aumento o disminución de los pagos de impuestos trimestrales, el consumo de electricidad y el flujo de caja.
7. Consejo: proporcione un recordatorio por adelantado un mes antes de que la empresa pague el préstamo, para que la empresa pueda estar preparada para pagar el préstamo por adelantado y garantizar el funcionamiento normal del flujo de capital de la empresa.
8. Disolución: Cancelar el registro de la hipoteca y cancelar la relación de garantía con el banco y la empresa con base en la nota de amortización bancaria de la empresa.
9. Registro: Registra el estado crediticio de esta garantía, dividido en cuatro niveles: normal, anormal, vencido y moroso, para proporcionar registros crediticios para garantías posteriores.
10. Archivar: Organizar, archivar y sellar diversos convenios suscritos con bancos y empresas, así como comprobantes de amortización de préstamos y cancelación de garantías, para futuras investigaciones.
El registro de hipoteca sobre bienes inmuebles se divide en tres situaciones: primero, registro de derechos después de que ambas partes firman un contrato de hipoteca; segundo, registro de cambios cuando cambia el contenido de los derechos; tercero, registro de cancelación cuando los derechos son; extinguido.
Según el artículo 41 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse y el contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro.
El registro de una hipoteca inmobiliaria generalmente incluye dos pasos: el registro de establecimiento de la hipoteca y el registro de realización de la hipoteca. El registro después de la realización del derecho hipotecario se puede dividir en registro de cancelación cuando el derecho hipotecario se cumple según lo previsto y registro de transferencia después de que los derechos inmobiliarios se descuentan, se venden o se subastan. Estrictamente hablando, este último no es un registro de hipoteca, sino un registro de cambio de derechos de propiedad.
Las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de registro para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra sin objetos fijos en el terreno será tramitada por el departamento administrativo que emitió el certificado de uso de la tierra; la hipoteca de bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de las empresas del municipio (pueblo) estará a cargo de la administración de bienes raíces. Departamento donde se ubica el inmueble. Para registrar una hipoteca se deben presentar al departamento de registro los siguientes documentos o sus copias:
(1) Contrato principal y contrato de hipoteca;
(2) Certificado de calificación o persona jurídica de la parte hipotecaria Prueba de calificación;
(3) "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" o "Certificado de propiedad de vivienda para casas de propiedad conjunta, un "Certificado de propiedad de vivienda" y otros certificados de consentimiento de". se deben presentar los copropietarios para la hipoteca;
(4) Si elige una hipoteca de casa, debe presentar un contrato de preventa (compra) de casa válido;
(5 ) Informe de valoración del inmueble vigente;
(6) Certificación de autoridad superior que apruebe la hipoteca del inmueble. Después de la revisión por parte de la autoridad registradora, se registrará la hipoteca legal, se emitirá el certificado de propiedad y se emitirán otros certificados de derechos. El certificado de otros derechos será recibido y retenido por el acreedor hipotecario, y el certificado de apostilla será devuelto al deudor hipotecario para su custodia. La autoridad de registro copiará y archivará los materiales pertinentes, y los materiales de registro podrán consultarse, copiarse o transcribirse.
El proceso de hipoteca inmobiliaria de la empresa es relativamente complejo e incluye solicitud, inspección, garantía, préstamo, cancelación y presentación. Además, se requieren muchos materiales para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario de una empresa y la mayoría de ellos requieren documentos originales.
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