¿Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario corporativo?
Permiso de planificación original (copia, sello de archivo), copia del permiso de construcción, documento de aprobación de la Comisión de Reforma y Desarrollo (copia, sello de archivo), plano general (sello de la Oficina de Planificación) , estatutos de la empresa, poder del responsable, persona jurídica, cédula de identidad del mandante, copia de la licencia comercial (muestre el original, obtenga una copia), certificado de propiedad (muestre el original, obtenga una copia), formulario de registro de finalización del proyecto (ventana de la Oficina de construcción), protección y gestión de incendios.
Incluyendo el formulario de registro de finalización del proyecto, con el certificado de aceptación de finalización del proyecto sellado por los archivos, diríjase a la estación de supervisión de calidad para obtener el informe de supervisión de calidad y otra información, y diríjase a la Oficina de Construcción para registrarse. Se requieren dos originales (formulario de registro) y documentos de protección contra incendios, permiso de aceptación de protección ambiental, a saber, "Aviso de aceptación de presentación de presentación de incendios y de inspección puntual de aceptación de proyecto de construcción" y "Tarjeta de registro de protección ambiental de finalización de proyecto de construcción".
De acuerdo con lo establecido en el artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales”, las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar copia a la autoridad inmobiliaria donde se encuentra la casa.
¿Artículo 32? Cuando una empresa de promoción inmobiliaria venda viviendas comerciales, deberá proporcionar al comprador una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residenciales" de conformidad con el "Reglamento para la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad de Viviendas Comerciales e Instrucciones de Residencia" (en adelante denominado "Reglamento").
El artículo 33 estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales que vendan. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega.
El período de garantía para viviendas comerciales no será menor que el período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción si la duración es menor que el período mínimo de garantía estipulado en; el "Reglamento", el período de garantía no será inferior al "Reglamento" 》El período de garantía mínimo especificado.
El período de garantía para viviendas comerciales no residenciales no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción.
Las empresas de desarrollo inmobiliario cumplirán con las obligaciones de garantía y serán responsables de las pérdidas causadas por problemas de calidad dentro del período de garantía. Las empresas promotoras inmobiliarias no se hacen responsables de los daños causados por fuerza mayor o uso inadecuado.
Datos ampliados:
Como especie de certificado, el certificado inmobiliario empresarial tiene las siguientes características:?
1. El certificado inmobiliario sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria. ?
2. El certificado de bienes raíces es una confirmación escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar el estado compartido de la casa específica y si se ha establecido una garantía real. ?
3. El certificado de propiedad inmobiliaria sólo puede expedirse al propietario de una vivienda determinada. La casa es de propiedad conjunta Además del certificado de propiedad de la casa, también se puede expedir un certificado de propiedad conjunta a los copropietarios. ?
4. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derechos específico después de que la autoridad de registro registra el estado de propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria deberá ser consistente con el contenido del libro de registro.
Ocho situaciones en las que los promotores no pueden solicitar o no pueden obtener certificados de derechos de propiedad durante mucho tiempo:
1. La empresa promotora quiebra o sus talentos son revocados y no puede seguir solicitando certificados de propiedad de bienes inmuebles;?
2. ¿El desarrollador no obtuvo el certificado de uso de suelo o no pagó la tarifa de transferencia de terreno en su totalidad?
3. El promotor hipoteca el terreno o la casa al banco o al equipo constructor, y la deuda no ha sido pagada;?
4. El desarrollador no ha completado la operación de presentación de finalización;?
5. La empresa promotora vendió la casa repetidamente (sin presentar el contrato), lo que le impidió solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria;
6. El edificio fue sellado por el tribunal;?
7. El desarrollador no ha obtenido datos reales medidos del área de construcción;
8. El desarrollador no pudo manejar la "gran confirmación" a tiempo.
Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales