Desventajas del sistema de propiedad fiduciaria
La gestión de fideicomisos es el método esencial de gestión de propiedades. Con la profundización de la reforma del sistema habitacional y la evolución del modelo de gestión de fideicomisos inmobiliarios, la cuestión fundamental de la autonomía de los propietarios no ha sido resuelta.
En más de 20 años de reforma del sistema de vivienda, nunca hemos encontrado leyes, regulaciones o políticas convenientes y operativas para regular la autonomía de los propietarios, aunque las "Reglas de administración de propiedades" han previsto la autonomía de los propietarios. especificaciones preliminares, pero debido a su mala operatividad, han sido muy criticados en la vida real. Debido a que la cuestión fundamental de la autonomía de los propietarios no se ha resuelto, aunque los departamentos gubernamentales han emitido muchas políticas en torno a la gestión de la propiedad, las disputas sobre la gestión de la propiedad continúan persistiendo y volviéndose cada vez más intensas.
Modelo de gestión de propiedades basado en fideicomisos: la "Ley de Fideicomisos" y la "Ley de Derechos de Propiedad" brindan protección. Utilizar el método de firmar un contrato de fideicomiso para vincular a la empresa inmobiliaria suena bien para los propietarios, que cada vez son más. consciente de la ley. El modelo de gestión de propiedades basado en confianza es algo nuevo que ha surgido en la comunidad Langqinyuan, distrito de Xuanwu, Beijing.
Los propietarios de esta comunidad han estado en constante disputa con el departamento de administración de propiedades original. Recientemente contrataron un nuevo departamento de administración de propiedades y firmaron el "Acuerdo de Fideicomiso para los Derechos de Administración de Propiedades de la Comunidad Langqinyuan, Distrito de Xuanwu, Beijing. ". Encontré un nuevo modelo de gestión inmobiliaria: la gestión inmobiliaria basada en la confianza. En este modelo de administración de propiedades, la Conferencia de Propietarios de Langqinyuan es la principal, la empresa de administración de propiedades es el fideicomisario y todos los propietarios son los beneficiarios.
La gestión de bienes fiduciarios significa que el fideicomitente (junta de propietarios) confía sus derechos de propiedad al fiduciario basándose en la confianza en el fiduciario (sociedad inmobiliaria), y el fiduciario actúa en su propio nombre en beneficio del beneficiario (propietario) Para ser administrado, dispuesto o utilizado para fines específicos de acuerdo con los deseos del principal. Bajo el modelo de gestión de la propiedad fiduciaria, los mayores beneficiarios serán los beneficiarios del fideicomiso, es decir, la mayoría de los propietarios. A diferencia del modelo tradicional de gestión de bienes encomendados, la base jurídica sólida para la gestión de bienes fiduciarios es la Ley de Fideicomisos. Este modelo evolucionó gradualmente hacia la gestión de propiedades.