¿Puedo contratar mi propia empresa de tasación para la tasación de viviendas de segunda mano?

No se puede contratar una empresa tasadora para la tasación de viviendas de segunda mano. Al elegir una empresa de tasación, asegúrese de elegir una que sea reconocida por quienes utilizan informes de tasación. Por ejemplo, a la hora de solicitar un préstamo bancario, debes ser una empresa de tasación reconocida por el banco. Las empresas de tasación reconocidas por diferentes bancos son diferentes.

Sin embargo, teniendo en cuenta los riesgos, algunos bancos no permiten el nombramiento de empresas de tasación y necesitan realizar un sorteo para designar empresas de tasación al azar. Cada préstamo puede reconocer una sociedad tasadora diferente, y si el informe de tasación no es satisfactorio no se permite cambiar de sociedad tasadora.

Cabe señalar que si solicita un préstamo de cartera comercial de fondo de previsión o fondo de previsión, el centro de fondo de previsión también tiene su propia lista de empresas de evaluación. Si el monto del fondo de previsión es mayor que el monto comercial, asegúrese de seleccionar una empresa de tasación de la lista designada.

El precio de tasación generalmente incluye la tasación de préstamos comerciales, la tasación de préstamos de fondos de previsión y la tasación de préstamos de cartera. El valor de tasación de los préstamos comerciales generalmente puede alcanzar entre el 80% y el 90% del precio de mercado, y el valor de tasación de los préstamos de fondos de previsión generalmente puede alcanzar entre el 80% y el 85% del precio de mercado. Los préstamos comerciales tienen una calificación más alta en términos de la puntualidad del proceso de evaluación. El informe de evaluación del préstamo de cartera puede ser utilizado tanto por los bancos comerciales como por los centros de fondos de previsión, y sólo se requiere una evaluación.

¿En qué circunstancias es necesario realizar una valoración de una vivienda de segunda mano?

1. Determinar el precio de la transacción.

Para determinar un precio de transacción razonable, ambas partes de la transacción pueden confiar a una empresa tasadora la realización de una tasación para evitar afectar las transacciones normales por desconocimiento del valor del inmueble.

2. Pagar impuestos inmobiliarios.

Cuando el precio de la transacción sea declarado después de la transacción, si el departamento competente considera que es inferior al valor de mercado, encomendará a una agencia de tasación profesional la tasación y pago de impuestos sobre el inmueble, en base a el precio de tasación.

3. Seguro inmobiliario.

La tasación de los seguros inmobiliarios se divide en la tasación del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la tasación del valor de pérdida o grado de pérdida después de que ocurre el accidente del seguro.

4. Solicitar un préstamo bancario.

Al solicitar un préstamo, el banco necesita evaluar el inmueble hipotecado por el deudor hipotecario para determinar el valor de garantía de la hipoteca. Para confirmar el valor del inmueble propiedad del prestatario y determinar el monto del préstamo que puede obtener, el prestatario también confiará a una agencia de tasación la evaluación del valor de su inmueble.

5. Resolver disputas inmobiliarias.

Si ocurre una disputa, se puede confiar a una agencia profesional de tasación de bienes raíces para que realice una evaluación científica del valor de los bienes inmuebles en disputa en el caso de disputa, proporcionando una referencia para resolver disputas a través de acuerdos, mediación, arbitraje, litigio, etc.