¿Cuánto puede pedir prestado en total una pareja de un fondo de previsión?
El monto máximo del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
La fórmula de cálculo es: (saldo de la cuenta del fondo de previsión monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × el número de meses para jubilación legal) × 2
Para el monto del préstamo del fondo de previsión para una pareja, elija el valor mínimo entre estos cuatro como monto que se puede pedir prestado:
1. la capacidad de pago del préstamo: monto del préstamo (para la pareja) El salario mensual total de la pareja (el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde trabaja la pareja) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40 - el monto de pago mensual existente del préstamo de la pareja ] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total y pago mensual del fondo de previsión/(índice de pago unitario índice de pago individual) 2. Calculado en base al precio de la vivienda: monto del préstamo precio de la vivienda × índice de préstamo. Si el área de la casa comprada excede los metros cuadrados, el límite máximo del préstamo es el 70% del precio de compra. Si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el límite máximo del préstamo es el 80% del precio de compra.
Calculado en base al límite máximo del préstamo: si solicita un préstamo utilizando sus propios fondos de previsión para vivienda y los de su cónyuge, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: el límite de préstamo del fondo de previsión es el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo × 20.
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si dos o más personas solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar la misma casa, el monto máximo del préstamo es de 800.000. yuan. Sin embargo, el monto del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el pago mensual del prestatario y su estado de crédito personal. Por lo tanto, actualmente es imposible determinar el importe del préstamo del fondo de previsión del prestamista. Cabe recordar que el requisito previo para un préstamo del fondo de previsión es el pago continuo durante seis meses.
Base jurídica:
"Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" Artículo 36 Los préstamos de los bancos comerciales deben exigir que el prestatario proporcione una garantía y el garante deberá reembolsar del préstamo. Se realizará una estricta revisión de la capacidad, titularidad y valor de las hipotecas y prendas, así como de la posibilidad de realizar los derechos hipotecarios y prendarios.