¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

1. ¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

Hay dos formas de calcular el interés de un préstamo para compra de vivienda: el método de pago de capital e intereses iguales y el método de pago de capital e intereses iguales.

1. Método de pago del principal por monto igual: divida el monto del préstamo en N períodos en partes iguales según el número de períodos de pago y multiplique el monto del principal impago de cada período por la tasa de interés del préstamo hasta que el interés sea igual. reembolsado en el período actual;

Fórmula de cálculo: pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(tasa de interés a 1 mes)^n/[(tasa de interés a 1 mes)^n-1]; representa el número de meses del préstamo, y ^n representa la enésima potencia, como ^240, representa la potencia 240 (préstamo por 20 años, tasa de interés mensual de 240 meses = tasa de interés anual / 12; de meses de préstamo - principal

2. Cantidades iguales Método de pago de capital e intereses: El principal y los intereses durante el período del préstamo se anualizan y la suma del principal y los intereses reembolsados ​​en cada período es igual. El cálculo de los intereses es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual. El interés del primer período es el monto del capital ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad de igual monto pagada en cada período menos el interés de un período es el capital pagado en el primer período. pago del principal del primer período del principal total del préstamo, réstelo para obtener el monto del principal del segundo período, luego multiplíquelo por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés pagadero en el segundo período, y así sucesivamente para cada período posterior.

Fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/n tipo de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5)

Información ampliada:

El proceso de solicitud de un préstamo para comprar una casa

1. El prestamista debe tener unos ingresos económicos estables y legales, y al mismo tiempo poder acreditar los ingresos correspondientes. . Revisión preliminar bancaria. Después de aceptar la solicitud de préstamo, el administrador del préstamo llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del "Formulario de solicitud" presentado por el solicitante del préstamo y la información requerida.

2. Prepare la información relevante para la solicitud: la tarjeta de identificación y el folleto de registro del hogar de los residentes de esta ciudad deben proporcionar, además del documento de identidad y el folleto de registro del hogar; proporcionar al departamento de gestión de registro de hogares de su ubicación original un certificado de registro de hogares o un permiso de residencia temporal debe presentar su pasaporte; los residentes menores de edad deben presentar su certificado de nacimiento;

3. Recibir el formulario de declaración y completar un precio de venta en el mercado (por favor entregue el certificado de propiedad original y el documento de identidad original). Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir una factura para pagar la tasa y presentar el comprobante de devolución.

4. Realice los trámites de registro de la hipoteca: Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco se encargará de la hipoteca y usted recibirá los demás warrants 7 días después de gestionar la hipoteca. Préstamo bancario: el centro comercial emite el certificado, el banco retira otros certificados de derechos y el banco presta dinero. Una vez que el banco concede el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado fiscal del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. Algunas instituciones también deben sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de vivienda de segunda mano.

5. Seguro de compra: en circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda": Luego de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Luego de que el banco complete los trámites de registro y notarización, se notificará al solicitante para que recoja el contrato y firme el "Préstamo Hipotecario para Vivienda". Contrato."

2. Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

Basta con buscar una tabla de tipos de préstamos

3.

1La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés base más un índice flotante. Por ejemplo, si la tasa de interés base es 4,9% y aumenta un 10%, la tasa de interés hipotecaria será 4,9% × (110%) = 5,39%. 2Una vez obtenido el préstamo, el índice flotante no afectará el monto del préstamo, solo lo hará la tasa de interés base. La tasa de interés base puede cambiar en cualquier momento, pero los aumentos o descuentos en la tasa de interés seguirán al préstamo hasta que se pague.