¿Cuánto dura el plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano?

1. Período de préstamo comercial para vivienda de segunda mano

1. Para propiedades residenciales con derechos de propiedad de 40 o 50 años, el período de préstamo comercial para vivienda comercial o comercial de segunda mano con Los derechos de propiedad a 40 o 50 años son 10 años.

2. Para casas con derechos de propiedad a 70 años, el período de préstamo comercial para casas con derechos de propiedad a 70 años se ve afectado por dos factores: la antigüedad de la propiedad y el prestamista:

(1) Observe la antigüedad de la propiedad: el período del préstamo = 50 años de antigüedad de la casa. La antigüedad de una vivienda de segunda mano se determina mediante el informe de tasación de una agencia de tasación reconocida por el banco.

(2) Mire la edad del prestamista. El plazo del préstamo = 65 - la edad del prestamista (algunos bancos tienen 70 años - la edad del prestamista es generalmente 30). años. El más corto de los dos algoritmos anteriores es de ese número de años. Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el período del derecho de uso de la tierra.

2. Plazo de préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano.

1 Vivienda residencial con derechos de propiedad de 40 o 50 años, y vivienda comercial o comercial de segunda mano con 40 o 40 años. Los derechos de propiedad a 50 años no se pueden comprar con préstamos de fondos de previsión.

2. Casas con derechos de propiedad a 70 años

(1) Calculado según la estructura de la casa: estructura de ladrillo-hormigón: período de préstamo = 47 - antigüedad de la casa, estructura de acero-hormigón : período de préstamo = 57 - Antigüedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la mayoría de las casas indicará en la columna de estado de la casa si la casa es una estructura de ladrillo y hormigón o una estructura de acero y hormigón. La antigüedad de las casas aquí también la determina la agencia de evaluación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.

(2) Identificación según los diferentes centros de previsión: fondo de previsión estatal: período de préstamo = 69 - edad del prestatario, fondo de previsión municipal: período de préstamo = 70 - edad del prestamista, el período de préstamo más largo del fondo de previsión También es de 30 años, el período del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.

3. Período de préstamo de cartera de vivienda de segunda mano

Los préstamos de cartera requieren que el período de préstamo comercial y el período de préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El período más corto entre el período de préstamo comercial y el período de préstamo del fondo de previsión calculado inicialmente mediante el método anterior se utiliza como período de préstamo de cartera. Por supuesto, el plazo del préstamo de cartera también se basa en la evaluación de la agencia de evaluación y, por lo general, no puede encontrar una empresa de evaluación usted mismo, debe encontrar una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión.

4. Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano

1. Envíe los materiales de solicitud al banco: los compradores y vendedores traen los materiales relevantes y van al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa para su evaluación.

2. Tasación del valor de la propiedad: A la hora acordada, la agencia de tasación inmobiliaria de Wuhan acudirá a la casa para realizar la tasación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles.

3. Aprobación del banco: el banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc. en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones del prestamista. El proceso de aprobación generalmente dura aproximadamente 5 días hábiles.

4. Préstamo: El banco prestará al prestamista después de pasar la aprobación. Si la revisión falla, el prestamista también recibirá una notificación de fracaso.