Cómo calcular el impuesto a la propiedad corporativa Calcular correctamente el impuesto a la propiedad corporativa

El impuesto sobre bienes inmuebles empresariales es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa, en función de la casa corporativa y los ingresos. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto a la propiedad corporativa? Echemos un vistazo a la introducción detallada.

Como medio para regular el mercado inmobiliario por parte del Estado, el impuesto sobre bienes inmuebles ha atraído cada vez más atención en la tributación corporativa. ¿Cómo deben las empresas pagar el impuesto sobre bienes inmuebles según la ley fiscal? Métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: Los bienes inmuebles de uso propio se calculan en función del valor residual después de deducir entre el 10 y el 30 % del valor original del inmueble. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1.2 Propiedad en alquiler, calculada en función de los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable ( l2 ) En circunstancias normales para una empresa general, el cálculo del impuesto a la propiedad corporativa es relativamente simple y puede manejarse de acuerdo con los dos métodos anteriores. Sin embargo, existen varias situaciones que requieren un tratamiento especial.

1. Impuesto inmobiliario ad valorem

1) El impuesto inmobiliario ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad.

2). El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se aplica ad valorem en función del valor residual de la propiedad, el tipo impositivo es 1,2.

2. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica sobre la base del alquiler

1). El impuesto sobre la propiedad que se aplica sobre el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.

2). El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12.

3) Para viviendas residenciales. alquilado por particulares a precios de mercado, se utiliza para Para quienes vivan allí, el impuesto predial se reducirá temporalmente a un tipo del 4.

Ejemplos de métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de segunda mano, métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de alquiler y métodos de cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda: el valor original de una propiedad en una empresa es 600.000 yuanes y la tasa del impuesto a la propiedad conocida es 1.2. El impuesto local a la propiedad es El índice de deducción es 30. ¿El impuesto anual a la propiedad pagadero por esta propiedad es (?) yuanes?

Análisis: El impuesto a la propiedad ad valorem se calcula en base al valor residual de la propiedad. propiedad El impuesto a la propiedad a pagar = 600000 × (1-30) × 1,2 = 5040 (yuanes).

Ejemplos de cálculo del impuesto a la propiedad residente, impuesto a la propiedad rural y impuesto al uso de la tierra: Wang posee un bungalow con 16 habitaciones, de las cuales 7 se utilizan para restaurantes personales (el valor original de la casa es 200.000 yuanes). .

El 1 de enero de 2013, Wang vendió 4 habitaciones a Li y recibió un ingreso de 120.000 yuanes por el precio de venta. Alquiló las 5 habitaciones restantes a una empresa y cobró un alquiler mensual de 10.000 yuanes.

Se sabe que el área estipula que el impuesto se calcula en función del valor residual después de deducir el 20% del valor original de la propiedad. Entonces, el monto del impuesto a la propiedad pagadero por Wang en 2013 es. (?) yuanes?

Análisis:

1) El impuesto a la propiedad a pagar sobre la propiedad por abrir un restaurante = 20 × (1-20) × 1,2 = 0,192 (diez mil yuanes

2) Si los derechos de propiedad de la casa están escriturados, la escritura se tomará como contribuyente, Wang no necesita pagar impuestos sobre la propiedad como editor;

3 ) Impuesto sobre la propiedad a pagar por casas alquiladas = 1×12×12=1,44 (diez mil yuanes);

4 ) El total de los tres elementos, el impuesto sobre la propiedad a pagar = 0,192 1,44 = 1,632 (diez mil yuanes ).

Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai y responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles. Si los derechos de propiedad son propiedad del Estado, la unidad de gestión deberá pagar impuestos.

Si los derechos de propiedad son propiedad de colectivos o particulares, los impuestos serán pagados por unidades colectivas y particulares.

Si se escrituran los derechos reales del inmueble, el escriturador deberá pagar impuestos.

Si el dueño del inmueble o escriturador no está ubicado donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos.

Si no se determinan los derechos de propiedad y las disputas de alquiler no se resuelven, el custodio o usuario de la propiedad también pagará impuestos.

No hay problemas con el alquiler de otras propiedades.

Cuando las unidades contribuyentes y las personas físicas utilicen las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre.

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles propiedad de empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

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