¿Cómo calcular el área compartida al comprar una casa?
La fórmula para calcular el área compartida es el área del edificio dentro de la suite multiplicada por el coeficiente compartido. El coeficiente compartido = área compartida total/(el área construida dentro de la suite multiplicada por el número total de hogares en. la comunidad).
Tarifas compartidas para diferentes edificios residenciales
1. Las tarifas compartidas para edificios residenciales de menos de 7 pisos son del 7 al 12 %;
2. con 7-11 pisos La tasa de compartición es del 10-16%;
3. La tasa de compartición para edificios residenciales de 12 a 33 pisos es del 14-24%;
4. La tasa de participación para las villas es del 1 al 8 %.
Contenidos incluidos en el área común
El área común se refiere al área de construcción de las partes comunes de todo el edificio de propiedad conjunta del propietario de todo el edificio. Ya sea de varios pisos o de gran altura, las viviendas comerciales tienen lo que se llama área compartida. Incluyendo:
1. Hueco del ascensor: el tamaño se determina de acuerdo con la selección del ascensor. Los rieles del ascensor y los rieles de contrapeso se instalan en la pared del hueco, y las puertas del ascensor se instalan en las aberturas de las puertas reservadas.
2. Pozo de tubería: espacio para varias tuberías, algunas verticales, otras horizontales, algunas conectadas y otras separadas.
3. Hueco de escalera: La estructura que alberga las escaleras y los componentes del edificio (como paredes o barandillas) que rodean las escaleras. Al mismo tiempo, es una parte del edificio relativamente independiente. Conectar el transporte en todo el edificio.
4. Sala de transformadores: lugar donde se transforma, concentra y distribuye la tensión y la corriente de la energía eléctrica en el sistema eléctrico de la comunidad.
5. Sala de equipos: La sala de equipos es un lugar donde se instalan equipos de telecomunicaciones, equipos de redes informáticas y equipos de cableado de edificios en ubicaciones apropiadas en cada edificio para la gestión de la red.
6. Vestíbulo público: un gran espacio público después de ingresar a la residencia. Es un espacio interior. Los requisitos de calefacción y refrigeración generalmente se establecen de acuerdo con los requisitos funcionales del edificio.
7. Pasillo: el espacio de tránsito horizontal utilizado en las suites residenciales.
8. Garita de guardia: La garita está ubicada a un lado de la puerta de la comunidad. Hay una barandilla elevadora en la puerta afuera de la garita.
9. Muros especiales: principales partes estructurales portantes de la residencia (incluidos cimientos, muros portantes internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), muros exteriores, etc.
Además, no se incluirán en el pool: almacenes, accesos a garajes, salas de calderas de calefacción, sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil, casas autogestionadas y de uso propio de la unidad vendedora, administración casas, etc. No se contarán para la piscina.
Un edificio compartido con dos plantas y dos viviendas en el mismo edificio es más grande que uno con una planta y dos viviendas, pero un piso para dos viviendas definitivamente no es tan conveniente como dos pisos para dos viviendas. Hay diferentes espacios para compartir en edificios tipo punto y edificios tipo losa; si la casa es grande, habrá más habitaciones para compartir; si la casa es pequeña, habrá menos habitaciones para compartir para los residentes que solo tienen escaleras o aquellos que tienen escaleras; Tanto escaleras como ascensores, su zona compartida es diferente. Cuantas más instalaciones y pasillos públicos haya, más grande será el puesto de público; cuanto mayor sea la altura de las escaleras, más grande será el puesto de público. De hecho, siempre que los puestos públicos sean adecuados, pueden mejorar el confort de vida.
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