¿Qué debo hacer si expira el período de vivienda de 70 años? El gobierno central tiene la respuesta.
Cuando se trata de derechos de propiedad, lo primero en lo que piensa la mayoría de la gente es en la propiedad personal. De hecho, la connotación de los derechos de propiedad se enriquece y amplía gradualmente. Según Chang Xiuze, profesor del Instituto de Macroeconomía de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, “el concepto actual de derechos de propiedad no sólo incluye los derechos de propiedad, los derechos de los acreedores y el capital con los que estamos familiarizados en el campo económico, sino que También incluye los campos de recursos económicos, sociales, culturales y ambientales: derechos de propiedad intelectual, derechos de propiedad intangibles (como derechos de propiedad del capital humano) y activos de recursos naturales”.
El texto completo de las “Opiniones”. del Comité Central del Consejo de Estado para mejorar el sistema de protección de los derechos de propiedad y proteger los derechos de propiedad de conformidad con la ley” fue publicado el día 27. Esta es la primera vez que mi país introduce un diseño de alto nivel para la protección de los derechos de propiedad en nombre del gobierno central.
Las "Opiniones" aclararon las diez tareas principales de la protección de los derechos de propiedad, resolvieron ocho cuestiones importantes de derechos de propiedad y se centraron en los tres puntos clave de mejorar el sistema de protección de los derechos de propiedad y proteger los derechos de propiedad de acuerdo con el ley.
Diez tareas principales
Fortalecer la protección de los derechos de propiedad en diversas economías de propiedad; mejorar el sistema legal para la protección equitativa de los derechos de propiedad; manejar adecuadamente los casos históricos de derechos de propiedad; los procedimientos para la disposición de la propiedad involucrada; comprender cuidadosamente las políticas judiciales para manejar los derechos de propiedad y las disputas económicas; mejorar los diversos sistemas para aumentar la propiedad; los ingresos de los residentes urbanos y rurales; crear un buen ambiente en el que toda la sociedad conceda importancia y apoye la protección del medio ambiente.
Ocho cuestiones principales
1. La protección de los derechos de propiedad no públicos es más débil que la protección de los derechos de propiedad estatales: insistir en la igualdad de protección.
Los "Dictámenes" dejan claro que los derechos de propiedad de la economía de propiedad pública son inviolables, y los derechos de propiedad de la economía de propiedad no pública también son inviolables. Acelerar la elaboración del Código Civil. Mejorar el sistema legal para las entidades del mercado basándose en la forma organizativa de las empresas y la forma en que los inversionistas asumen responsabilidades, y coordinar la investigación sobre la limpieza y abolición de las leyes y regulaciones administrativas de las entidades del mercado formuladas según los diferentes tipos de propiedad. Fortalecer la protección penal de los bienes no públicos.
2. Las operaciones irregulares pasadas de las empresas, especialmente de las privadas: siguiendo el principio de irretroactividad, etc.
Las "Opiniones" señalaron que se deben corregir los errores y se deben hacer esfuerzos para identificar y corregir una serie de quejas de disputas sobre derechos de propiedad que han recibido una fuerte respuesta pública, y analizar una serie de derechos de propiedad. casos de infracción. Seguir estrictamente los principios de no retroactividad de las leyes, los delitos y penas estatutarios y la prioridad de las leyes antiguas y nuevas, y utilizar una perspectiva de desarrollo para observar objetivamente y manejar adecuadamente las irregularidades que han existido en las operaciones de diversas empresas, especialmente privadas. empresas, desde la reforma y apertura.
3. Disponer de los bienes involucrados en el caso e involucrar arbitrariamente bienes jurídicos: tomar medidas coercitivas con cuidado y conforme a la ley.
Los "Dictámenes" proponen que los procedimientos legales para la disposición de los bienes involucrados en el caso deben ser estrictamente regulados y la decisión debe tomarse cuidadosamente si
se deben tomar las medidas obligatorias pertinentes. Distinguir estrictamente entre disputas económicas y delitos económicos, financiación legal y recaudación ilegal de fondos, disputas económicas que involucran a empresas privadas en la fusión y reorganización de empresas estatales y apropiación indebida maliciosa de activos estatales, e impedir que las autoridades penales intervengan en los asuntos económicos. Controversias y justicia selectiva.
4. "Los nuevos funcionarios ignoran las viejas cuentas": Mejorar el mecanismo confiable del gobierno.
Las "Opiniones" dejan claro que para promover vigorosamente el estado de derecho y la construcción de la integridad gubernamental, los gobiernos locales en todos los niveles y departamentos relevantes deben cumplir estrictamente los compromisos políticos asumidos con la sociedad y sus contrapartes administrativas en de conformidad con la ley y cumplir concienzudamente con sus obligaciones en materia de promoción de inversiones y gobierno. Diversos contratos firmados con entidades de inversión en actividades como la cooperación con el capital social no serán violados por motivos de cambio de gobierno o liderazgo. Quienes vulneren derechos e intereses legítimos por incumplimiento de contrato soportarán responsabilidades jurídicas y económicas.
5. Caducidad de los derechos de uso del suelo de vivienda: Estudiar el régimen jurídico para los periodos posteriores.
Los "Dictámenes" aclaran las disposiciones legales para el período de seguimiento de la expiración de los derechos de uso del suelo, como los terrenos de construcción residencial.
6. Compensación justa y razonable para los expropiados.
Los "Dictámenes" dejan claro que se debe mejorar el sistema legal para la expropiación y requisa de tierras, casas y otras propiedades, que se debe definir razonablemente el alcance de los intereses públicos aplicables a la expropiación y requisa, y que los intereses públicos Los intereses no deben ampliarse. Proporcionar una compensación justa y razonable a las personas expropiadas.
7. “Gusanos” estatales: Impedir que personas internas controlen arbitrariamente los activos estatales.
Las "Opiniones" proponen que se deben utilizar garantías institucionalizadas para promover la protección de los derechos de propiedad estatal, evitar que personas internas controlen los activos estatales a voluntad y prevenir eficazmente la pérdida de activos estatales. . Establecer y mejorar el sistema de derechos de propiedad para los activos de recursos naturales con propiedad clara, derechos y responsabilidades claros y una supervisión efectiva, y lograr gradualmente el uso igualitario de la tierra y otros recursos naturales por parte de diversas entidades del mercado de acuerdo con las reglas y los precios del mercado.
8. El coste de la infracción de los derechos de propiedad intelectual es demasiado bajo: aumentar el límite de indemnización legal por infracción.
Las "Opiniones" aclaran que se aumentará el límite superior de compensación legal por infracción de propiedad intelectual, se explorará un sistema de compensación punitivo por infracción de propiedad intelectual, como derechos de patente y derechos de autor, y daños punitivos por violaciones graves. La infracción dolosa correrá a cargo del infractor. Los gastos razonables pagados por el titular del derecho para detener la infracción.
Tres puntos principales
Lo que llama la atención es que las "Opiniones" explican y organizan las cuestiones de los derechos de propiedad sobre la tierra y la vivienda que son de interés público en muchos lugares, y establecen claramente: Terreno de estudio para construcción residencial Se harán arreglos legales para el período de seguimiento cuando expiren los derechos de uso de la tierra, y la autoridad legal y los procedimientos para la expropiación y expropiación se perfeccionarán y estandarizarán para otorgar a los agricultores más derechos de propiedad.
¿Qué nuevas señales se desprenderán de la publicación de los "Dictamenes sobre la protección de los derechos e intereses de los ciudadanos sobre la tierra y la vivienda"?
Enfoque 1
¿Qué hacer si expira el derecho de uso de suelo residencial por 70 años?
Experto: No se preocupe si el gobierno lo retira.
Puntos clave del documento
Estudiar las disposiciones jurídicas para la posterior caducidad de derechos de uso de suelos como los suelos de construcción residencial, y promover la formación de expectativas buenas y estables de toda la sociedad. para la protección a largo plazo de la propiedad de los ciudadanos.
Interpretación experta Chang Pengnao, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Pekín, cree que la opinión respeta y responde a las opiniones públicas y envía una señal importante: dado que se han estudiado las disposiciones jurídicas para la renovación y se han estudiado las buenas y estables Se han enfatizado las expectativas de protección. Esto significa que no tiene que preocuparse de que el gobierno recupere sus derechos individuales de uso de suelo residencial después de que expiren.
En abril de este año, los derechos de uso de la tierra de 20 años para las viviendas de Wenzhou expiraron, lo que atrajo gran atención por parte de la sociedad. El "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" emitido por el Consejo de Estado en 1990 aclaró que el período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo se determina según el propósito, incluidos 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial de turismo y entretenimiento, y otros o uso integral del suelo por 50 años. A nivel nacional, la mayoría de los derechos de uso de suelo residencial son por 70 años. Al público le preocupa si la edad máxima es inferior a 70 años. ¿Cómo renovar la póliza cuando caduca?
Yang Lixin, director del Centro de Investigación de Ciencias Jurídicas Civiles y Comerciales de la Universidad Renmin de China, dijo que en la actualidad, la base legal para la renovación del uso del suelo residencial es principalmente el artículo 149 de la Ley de Propiedad. , que establece que "cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente". En la actualidad, debido a la falta de reglas detalladas, existe incertidumbre sobre cómo "renovar automáticamente" y la operación es difícil.
Yang Lixin cree que la cuestión de la renovación se puede considerar desde tres aspectos: primero, 70 años no es suficiente y el seguro debe renovarse hasta 70 años después de su vencimiento; segundo, se renovará automáticamente después del vencimiento; vencimiento de 70 años, lo que equivale a un seguro residencial. El derecho a utilizar terrenos edificables es un derecho de propiedad indefinido, es decir, una vez que se utiliza de forma permanente, el Estado no necesita cobrar por cada renovación en tercer lugar, después del vencimiento; el derecho a utilizar terrenos para la construcción se vuelve permanente mediante renovación automática, se debe determinar el usuario. Se pueden considerar impuestos necesarios pero no demasiado altos en relación con los propietarios del país, pero deben ser decididos por el poder legislativo.
Los expertos creen que las opiniones son también una manifestación del fortalecimiento del derecho de propiedad y que todas las reformas importantes deben estar bien fundamentadas en la ley. Las regulaciones pertinentes deben mejorarse a través de medios legales de acuerdo con los principios legislativos de democracia, ciencia y transparencia.
Enfoque 2
¿Cómo frenar los conflictos causados por la adquisición de tierras y la demolición?
Expertos: Impedir que se amplíen arbitrariamente los intereses públicos.
Puntos clave del documento
Mejorar el sistema legal para la expropiación y requisición de terrenos, casas y otras propiedades, definir razonablemente el alcance de los intereses públicos aplicables a la expropiación y requisa, no ampliar los intereses públicos y perfeccionar y estandarizar el alcance de la expropiación y requisa. Autoridades y procedimientos legales. Seguir el principio de compensación oportuna y razonable, mejorar el sistema nacional de compensación, aclarar aún más el alcance, la forma y los estándares de compensación y proporcionar una compensación justa y razonable a las personas expropiadas.
Interpretación experta
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
Más información sobre bienes raíces e interpretación de políticas, interpretación de expertos, haga clic para ver.