¿Tengo que pagar impuestos si vendo mi casa con pérdidas?
Esto depende de la situación específica. Si la casa vendida por el vendedor cumple con las condiciones de ser única vivienda por más de cinco años, no se requiere impuesto individual en la transacción de la casa si la pareja tiene múltiples propiedades a su nombre y la propiedad se vende por menos de cinco años; , deben pagar 1 impuesto personal.
Reglamento sobre la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por la venta de una casa
Según el "Aviso de la Administración Tributaria del Estado sobre cuestiones relativas a la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos procedentes de la transferencia de Vivienda personal", cuando un individuo transfiere una casa, se calculará el 20% de la diferencia en el precio de transferencia de la casa. Si los contribuyentes no proporcionan comprobantes relevantes completos y precisos y no pueden calcular correctamente el monto del impuesto a pagar, los impuestos evaluados pueden ser adoptado. La tasa de cobro aprobada se basa temporalmente en 1. Están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada por un particular durante más de cinco años y es la única vivienda de la familia. Después de revisar el contenido de la declaración del contribuyente, las autoridades tributarias manejarán los procedimientos de exención de impuestos de manera oportuna.
Cosas a tener en cuenta al vender una casa
1. Las cuestiones de derechos de propiedad deben ser claras y los peligros ocultos en los derechos de propiedad deben resolverse antes de la transacción para crear un entorno de transacción saludable y seguro. para compradores de vivienda.
2. Si confía a un intermediario la venta de la casa, como vendedor, al cooperar con la empresa intermediaria, debe aclarar claramente el método de encomienda y el período de cotización de la empresa intermediaria, y nunca confiarle plena autoridad. .
3. El acuerdo escrito debe especificar cómo se reparten los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano entre las dos partes. A la hora de comprar y vender, lo mejor es que ambas partes estén presentes para evitar disputas.
4. No hagas demasiadas concesiones demasiado rápido o demasiado para evitar que la otra parte insista demasiado en el precio original. Durante el proceso de negociación, siempre debes prestar atención al número y alcance de las mismas. las concesiones de la otra parte.
Materiales necesarios para vender una casa
1. Certificado de registro de propiedad inmobiliaria.
2. Identificación válida del vendedor, y identificación válida del cónyuge si. casado;
3. Acta de matrimonio;
4. Registro del hogar;
5. se requiere un notario público;
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6. Si tiene un préstamo de vivienda, necesita el contrato de préstamo y otra información relevante, y cancelar el contrato de préstamo correspondiente.