Informe de evaluación empresarial
La plantilla de informe de tasación empresarial, informe de tasación, generalmente se refiere al informe de tasación emitido por la agencia de tasación después de que el tasador ha realizado los procedimientos de tasación necesarios de acuerdo con los requisitos de las normas de tasación pertinentes. Una opinión profesional escrita que estima el valor de un objeto para un propósito particular. Compartamos un informe de evaluación empresarial de muestra.
Informe de Evaluación Empresarial 1 1. Situación básica de la empresa
1. Nombre de la empresa: XXXX
2 Dirección de la empresa: XXXX
3. Ámbito de negocio: XXXX.
4. La estructura patrimonial de la empresa:
5. La estructura organizativa de gestión de riesgos:
00 grados, la empresa está compuesta por * * * personas en encargado de riesgos de cada departamento El equipo directivo está compuesto por la Oficina del Directorio y el Departamento de Auditoría * * * quienes son específicamente responsables del trabajo diario El líder del equipo XXX y el líder adjunto del equipo XXX, bajo el liderazgo del Comité de Auditoría. , son específicamente responsables de la identificación, análisis y formulación de contramedidas para los riesgos internos y externos de la empresa del grupo, y de mejorar continuamente el nivel de gestión de riesgos de la empresa. La estructura organizativa de la gestión de riesgos es la siguiente:
II. Evaluación de riesgos empresariales
1. Estructura organizativa
La empresa ha establecido una estructura de gobierno de persona jurídica y estructura organizativa y aclaró la junta directiva, el consejo de supervisión, la dirección y la configuración organizativa en todos los niveles dentro de la empresa. El Departamento de Recursos Humanos aclara la dotación de personal, las responsabilidades y las autoridades de cada organización, y estandariza los procedimientos de trabajo y los requisitos relacionados a través de procesos comerciales, reglas y regulaciones.
El proceso de toma de decisiones de la empresa funciona bien y la estructura organizativa y la división funcional del trabajo son claras. Los asuntos importantes, las decisiones importantes y los nombramientos y destituciones importantes de personal se deciden colectivamente en la junta de accionistas y en las reuniones de la oficina de gerentes. En particular, los planes de desarrollo y los nombramientos y destituciones de personal de las filiales se discuten y deciden en las reuniones de la oficina de gerentes. No existen riesgos importantes en la estructura organizacional.
2. Estrategia de desarrollo
Según la resolución de la 21ª reunión de la tercera junta directiva, la empresa votó a favor de establecer un comité de estrategia para revisar las reglas de trabajo de la preparación para el combate. El comité de preparación para el combate es el principal responsable de estudiar el desarrollo estratégico a largo plazo y las principales decisiones de inversión.
3. Recursos Humanos
La empresa ha formulado procesos detallados de gestión de recursos humanos y sistemas de control interno, que cubren aspectos como la contratación de talentos, la formación de los empleados, la renuncia de los empleados, el salario y la evaluación, y seguro laboral. Se han establecido procesos y sistemas de control interno detallados. , y firmar oportunamente acuerdos de confidencialidad comercial con el personal en puestos clave y con el personal que haya renunciado a puestos importantes.
Con los cambios en el mercado interno de recursos humanos y la influencia de factores ambientales externos, las empresas también corren el riesgo de tener recursos humanos insuficientes. La empresa continúa ampliando su estrategia de introducción de recursos humanos a través de la contratación en el campus, mercados de talentos, promociones internas de empleados, alianzas entre escuelas y empresas y otros métodos para garantizar las necesidades de recursos humanos de la empresa de manera oportuna.
4. Responsabilidad Social
La empresa mejora continuamente el nivel de gestión de la calidad del producto, la seguridad de la producción y la protección del medio ambiente a través de sistemas de gestión de calidad, medio ambiente y seguridad. Al formular un sistema de gestión de calidad detallado y un sistema de gestión de producción segura, la protección del medio ambiente y la conservación y reducción del consumo de energía están profundamente integradas en la filosofía de gestión corporativa.
La empresa organiza periódicamente reuniones de representantes de los empleados y establece un sistema de gestión de fondos de ayuda mutua para los empleados en dificultades, que no sólo protege los derechos e intereses laborales de los empleados, sino que también permite que todos los empleados sientan la calidez del familia corporativa.
Los riesgos en la calidad del producto y la seguridad de la producción son inevitables, pero la empresa pasó con éxito la certificación de calidad del producto, la salud y seguridad de los empleados y el sistema de gestión ambiental por parte de la sociedad de clasificación, estandarizando aún más el sistema de gestión. No se han producido reclamos importantes de calidad de los clientes en la gestión de calidad corporativa, y no se han producido accidentes importantes de producción de seguridad ni accidentes de contaminación ambiental en el entorno de producción, lo que reduce efectivamente los riesgos de producción de calidad, ambientales y de seguridad.
5. Cultura corporativa
A lo largo de los años, la empresa siempre ha otorgado gran importancia a la construcción de la cultura corporativa y tiene un propósito corporativo único en la industria. El "Método de evaluación de la cultura corporativa" se compila para evaluar los logros y deficiencias en la construcción de la cultura corporativa, acelerar la construcción de la cultura corporativa, aprovechar el importante papel de la cultura corporativa en el desarrollo corporativo y evitar eficazmente los riesgos de la cultura corporativa.
6. Actividades del fondo
Con un sistema de gestión financiera eficaz, la empresa controla estrictamente la gestión del fondo. Al estandarizar el proceso de aprobación y el control de pagos, también se han fortalecido las inspecciones para garantizar la seguridad de los fondos y mejorar la eficiencia del uso de los fondos. La empresa ha formulado un sistema estandarizado de toma de decisiones de financiación e inversión para controlar uniformemente las actividades financieras de las filiales.
La empresa controla estrictamente los métodos y medios para recaudar fondos, implementa un sistema de toma de decisiones paso a paso basado en la cantidad de fondos recaudados, regula estrictamente la autoridad para tomar decisiones en la reunión de la oficina del gerente. , la junta directiva y la asamblea de accionistas, y regula el proceso de endeudamiento, amortización y pago de intereses y otros fondos.
La empresa determina científicamente los proyectos de inversión a través de la toma de decisiones colectiva, establece y mejora libros de gestión de inversiones, siempre presta atención a las condiciones operativas de las unidades invertidas y evalúa periódicamente las inversiones.
La empresa formula periódicamente planes de operaciones de capital, estandariza la gestión de ingresos y gastos de capital, controla estrictamente la aprobación de la autoridad de pago de capital operativo y garantiza la seguridad y eficiencia del capital operativo.
Después de la inspección y evaluación, la empresa no encontró riesgos importantes en las actividades de capital.
7. Negocio de adquisiciones
La empresa ha adoptado el "Sistema de gestión de adquisiciones de materiales", el "Sistema de gestión de activos fijos", el "Sistema de gestión de licitaciones", los "Métodos de pago y medidas de gestión de procesos". " y otros sistemas , estandarizando la gestión de adquisiciones y pagos. La empresa ha controlado eficazmente el negocio de adquisiciones a través del proceso de aprobación del plan de adquisición de materiales, el precio de adquisición, la liquidación y el pago de la adquisición, evitando los riesgos del plan de adquisiciones, la selección de proveedores y la aceptación de la adquisición, y no ha encontrado ningún riesgo comercial importante.
Plantilla de informe de evaluación del Informe de evaluación empresarial 2
De acuerdo con el espíritu de (Fubanfa [20_] No. 120), los objetivos y tareas de nuestra oficina de junio al 20 de septiembre__ ya están completados. El informe de situación es el siguiente:
1. Finalización de los objetivos clave del proyecto
Metas y tareas: el embalse de Zhongba del condado ha completado una inversión de 40 millones de yuanes y se esfuerza por comenzar la construcción antes. el fin de año.
Estado de finalización: 13.000 yuanes invertidos de octubre a septiembre (inversión preliminar como estudio y diseño 1. Antes de octubre, se han realizado el estudio de viabilidad del proyecto, el diseño preliminar, la evaluación ambiental, la aprobación del proyecto y otros trabajos preliminares); Se completó y la información se informó a la Oficina Provincial y Municipal del Tabaco y recibió el apoyo de los vicegobernadores ejecutivos Zhong Mian y Li Dengju.
Pregunta: Debido al ajuste de inversiones de la Administración Estatal de Tabaco y al ajuste de la dirección relevante de la Administración General, se ha suspendido la revisión de todos los proyectos, por lo que no se ha publicado el plan de inversiones para este proyecto. todavía. Considere plenamente los factores objetivos en su evaluación.
2. Cumplimiento de los objetivos de los proyectos de medios de vida de las personas
(1) Tareas objetivo: aumentar el área de riego efectiva de 12,000 acres para los pequeños agricultores y aumentar el riego con ahorro de agua. superficie de 18.500 acres.
Estado de finalización: del 54 de junio a septiembre, se han completado 1,3 millones de acres adicionales de área de riego, lo que representa el 108% de la tarea objetivo, un área de riego adicional para ahorrar agua de 1,99 millones de acres; Se ha completado, completando la tarea objetivo en un 1.007,6%.
(2) Objetivos y tareas: Implementar 1 proyecto de regulación de ríos pequeños y medianos y regular integralmente de 3 a 5 kilómetros de ríos.
Estado de finalización: Del 54 de junio a septiembre, se han completado 2 proyectos de mejora de ríos pequeños y medianos, con una mejora integral de 5,3 kilómetros de cursos de ríos (incluidos 3,5 kilómetros de diques de control de inundaciones de Hezhen y 1,0 kilómetros de kilómetros de terraplenes de control de inundaciones de la ciudad de Zhongdu, completando el 151% de la tarea prevista.
(3) Tarea objetivo: Resolver el problema de seguridad del agua potable de 10.000 residentes rurales.
Estado de finalización: de octubre a septiembre se han completado 15.000 personas, lo que representa el 1,50% de las tareas objetivo, y se espera completar 29.900 personas antes de fin de año.
3. Cumplimiento de los objetivos de inversión
Tareas objetivo: completar la inversión del contrato de 654,38+00 millones de yuanes, 50 millones de yuanes en vigor y 5 proyectos de embalaje.
Terminación:
(1) Inversión del contrato completado de 183 millones de yuanes de octubre a septiembre, lo que representa el 1,83% de las tareas objetivo. Entre ellos, el acuerdo de la Administración Estatal del Tabaco para invertir 129 millones de yuanes en el embalse de Zhongba aún no se ha completado, mientras que otros proyectos por valor de 54 millones de yuanes ya se han completado.
(2) Los fondos reales disponibles de junio a septiembre fueron de 54 millones de yuanes, lo que representa el 108% de las tareas previstas (incluidos 160.000 yuanes para agua potable; 100.000 yuanes para tierras de cultivo en pendientes para la conservación del suelo y el agua). gestión; 100.000 yuanes para pequeñas tierras de cultivo La inversión en conservación del agua es de 140.000 yuanes (Jiang, los propietarios de minas de arena invirtieron 6,5438+4 millones de yuanes);
(3) Desde junio de 5438 hasta septiembre, hubo 5 proyectos de embalaje, que representan el 100% de las tareas objetivo. Estos son: 20__-2016 Proyecto de control integral de la pérdida de suelo y agua en tierras agrícolas en pendiente; Proyecto de terraplén de control de inundaciones para ríos pequeños y medianos en ciudades y aldeas; Proyecto de suministro de agua del nuevo condado; Proyecto de mejora de aguas residuales del condado; .
IV. Sección 4 Medidas de Trabajo
(1) Centrarse en los objetivos y fortalecer aún más las responsabilidades. Aclarar aún más las responsabilidades de los líderes de las oficinas y las oficinas de las unidades, e implementar estrictamente las recompensas y castigos específicos.
(2) Identificar brechas y fortalecer aún más las medidas. Fortalecer aún más la presentación de informes y esforzarse por lograrlos, y fortalecer aún más la colaboración y la cooperación para garantizar el cumplimiento de las metas y tareas anuales.
Informe de Evaluación Empresarial 3 1. Breve presentación del cliente y propietario del activo
Nombre: QS Co., Ltd.
Dirección: No. 1154, XX Avenue, XX District.
Representante legal: XXX
Capital registrado: 45 millones.
Ámbito de negocio: restauración, comercio interior, hoteles, salones de baile, servicios de baño, salones de belleza, servicios empresariales, servicios de etiqueta y consolas de juegos de simulación.
2. Finalidad de la evaluación
Proporcionar referencia de valor para la inversión extranjera.
Tres. Alcance y objetos de la evaluación
Los activos incluidos en esta evaluación son 265,438+0 bienes inmuebles y 2 derechos de uso de suelo propiedad de QS Co., Ltd.. Excepto el edificio del almacén del departamento de almacenamiento y transporte ubicado en XX New Village, XX Distrito 16, la propiedad y los inmuebles encomendados están ubicados en la intersección de XX Avenue y XX Road en el Distrito XX, y actualmente se utilizan para operaciones comerciales. Los certificados de propiedad de los activos evaluados son "Wan Guoyong (20xx) No. 157, 158", "Wan Fang Zi No. 20xx05765, 20xx05766, 20xx05855 y 99001XX", respectivamente.
Cuatro. La fecha base de la evaluación
La fecha base de este proyecto de evaluación es el 1 de julio de 20xx. Todos los estándares de precios utilizados en este informe de evaluación son los estándares de precios de activos vigentes en la fecha base de la evaluación, que está cerca de la fecha en que se realiza el propósito de la evaluación.
Principios de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
Seguir los principios de evaluación de objetiva, independiente, justa, científica y razonable. Sobre la base de la investigación in situ de todos los activos, el estado técnico y los parámetros de los activos se determinan razonablemente y nos esforzamos por estimar con precisión el valor razonable actual de los activos confiados.
Conceptos básicos de evaluación de verbos intransitivos
1. Ley de ordenación territorial y ley de gestión inmobiliaria;
2. Consejo de Estado 1991No. 91 "Medidas de gestión de tasación de activos estatales" y "Reglas de implementación de medidas de gestión de tasación de activos estatales";
3. La Asociación de Tasación de Activos de China "Asociación de Tasación de Activos de China (1996) XX" emitió un "Reglamento sobre Activos". Normas de Operación de Tasación "Dictamenes (Prueba)";
4 "Disposiciones Provisionales sobre el Contenido Básico y Formato de los Informes de Tasación de Activos", "Directrices de Tasación de Activos - Criterios Básicos", "Código de Ética Profesional de Activos". Tasación - Criterios básicos" (Empresa financiera [20xx] No. 20);
5. Datos de referencia sobre el precio de la tierra formulados por el gobierno municipal de W;
6. W Zheng [20xx] No. 39 "El Gobierno Popular Municipal anunció el "Aviso sobre los estándares de tarifas de transferencia de tierras y alquiler en el distrito" de la ciudad W;
7. "Certificado de derechos de propiedad" proporcionado por el cliente: "Wan ( 20xx) N° 157, N° 158", "Wan Fang Zi N° 20xx05765", N° 20xx05766, N° 20xx05855, N° 990065438+0XX”.
8. Acuerdo comercial de tasación de activos y licencia comercial del propietario del activo;
9. Información sobre el costo del proyecto y el precio de la vivienda.
10. inspección por parte del tasador Registros, etc.
Siete. Métodos de valoración
Se adoptan diferentes métodos de valoración según el propósito de esta valoración de activos y el tipo de activos encargados de valorar. QS Company adopta el método de comparación de mercado para sus edificios comerciales, el método de costo de reposición para sus almacenes departamentales de almacenamiento y transporte, y el método de costo de reposición y el método del coeficiente de corrección del precio de referencia del suelo para sus derechos de uso de suelo.
Ocho. Proceso de evaluación
Esta evaluación se realizó del 15 de julio de 20xx al 21 de julio de 20xx, incluyendo todo el proceso de aceptación del encargo, investigación in situ, estimación de evaluación, resumen de evaluación y presentación de informes. Los pasos principales son los siguientes:
1. Aceptar el encargo: nuestra empresa aceptó el encargo de QS Co., Ltd. el 15 de julio de 20xx y aceptó oficialmente el negocio de tasación de activos. Después de aceptar la evaluación, el líder del proyecto debe primero comprender la composición de los activos confiados, la definición de los derechos de propiedad, las condiciones de operación, el alcance de la evaluación y el propósito de la evaluación, acordar la fecha base de la evaluación con la parte que confía y el poseedor de los activos, formular un plan de trabajo de evaluación y firmar el "Acuerdo de Encomienda de Negocio de Evaluación de Activos" aclara claramente las responsabilidades, obligaciones y asuntos básicos del negocio de evaluación realizado por ambas partes.
2. Investigación in situ: Con base en el inventario de activos del propietario del activo, el tasador investigará la ubicación, prosperidad y otros indicadores del terreno con base en la información detallada completada en la declaración de tasación del activo. Complete los registros de investigación en el sitio e inspeccione, verifique y verifique los certificados de derechos de propiedad y otra información.
3. Valoración y estimación: El tasador selecciona el método de valoración, recopila información de mercado y evalúa y estima el valor de valoración de los activos a tasar en función del tipo de activo y la investigación in situ.
4. Presentar el informe: con base en los resultados de la evaluación preliminar de los activos confiados por parte del evaluador, organizar, resumir y analizar el primer borrador del informe de evaluación de activos, intercambiar plenamente opiniones con el confiante y el ocupante de los activos. y conducta necesaria Después de la modificación, se proporcionará al cliente un informe formal de evaluación de activos después de realizar una revisión interna de tres niveles de acuerdo con los procedimientos.
Nueve. Nota sobre asuntos especiales
1. Los resultados de esta valoración reflejan el precio justo de mercado actual del objeto de valoración a los efectos de esta valoración de acuerdo con el principio de mercado abierto, y no tienen en cuenta el adicional. precio que puede pagarse en el futuro a través de transacciones especiales. El impacto del valor tasado tampoco tiene en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y las causas de fuerza mayor, como las fuerzas naturales, en los precios de los activos.
2. El resultado de esta evaluación no tiene en cuenta el impacto de las hipotecas actuales o futuras en el valor de evaluación de los activos de evaluación confiados. Tenga en cuenta que los usuarios de este informe deben prestar atención.
X. Hechos significativos posteriores a la fecha base del informe de tasación
Después de la fecha base de la tasación, si el monto del activo cambia durante el período de validez, el monto del activo debe ajustarse. en consecuencia según el método de tasación. Si el estándar de precio del activo cambia y tiene un impacto significativo en el valor de tasación del activo, el cliente deberá solicitar a la agencia tasadora que vuelva a determinar el valor de tasación.
XI. El efecto jurídico del informe de tasación
1. El valor de tasación a que se refiere este informe se refiere a la fecha base de valoración y a las condiciones del entorno económico externo bajo la premisa de que los activos objeto de tasación se mantienen sin cambios y continúan operando o ser utilizado para otros fines, es decir, una opinión de valoración justa para los fines enumerados en este informe bajo la premisa de que los activos pueden negociarse públicamente en el mercado.
2. Los anexos a este informe son una parte importante del informe y tienen el mismo efecto legal que el cuerpo principal del informe.
3. Esta conclusión de la evaluación tiene una validez de un año según la normativa vigente, es decir, cuando el propósito de la evaluación se logra dentro de un año después de la fecha base de la evaluación, los resultados de la evaluación se pueden utilizar como precio base. o de fijación de precios, y deben ser reevaluados después de un año.
4. Esta conclusión de la evaluación solo es utilizada por el cliente con fines de evaluación y deberá informarse a la agencia de evaluación de bienes raíces para su revisión. El derecho a utilizar este informe de evaluación pertenece a la parte que lo confía. Sin el permiso de la parte que lo confía, la agencia de evaluación no lo proporcionará a otros ni lo divulgará a voluntad.
5. Esta evaluación sigue los principios de independencia, apertura, ciencia y objetividad. Los evaluadores de nuestra empresa no tienen ningún interés en el cliente, el trabajo de evaluación está sujeto a supervisión legal y los evaluadores respetan la ética y las normas profesionales.
6. Los documentos legales relevantes involucrados en este informe son proporcionados por el cliente, siendo el cliente responsable de su autenticidad.
7. Este informe sólo se utiliza para proporcionar una base de valor de la inversión externa del cliente y no podrá utilizarse para otros fines, ni deberá considerarse como una garantía de solvencia futura de la unidad evaluada. El tasador registrado y la agencia de tasación no tienen nada que ver con las consecuencias que se produzcan por el uso indebido del informe de tasación por parte del cliente u otros terceros.
Doce. Conclusión de la tasación
El valor de tasación de los activos incluidos en el alcance de esta tasación es de RMB 100.204.111.505.557 yuanes (￥ 65.438+024.65.438+ 065.438+05.557 yuanes). Entre ellos, el valor tasado de casas y edificios es de 73.774.378 yuanes y el valor tasado de los derechos de uso de la tierra es de 50.341.179 yuanes.
Trece. Fecha de presentación del informe de evaluación
La fecha de presentación de este informe es el 21 de julio de 20xx.
Catorce. Adjunto
1. Lista de verificación de evaluación de construcción
2. Lista de verificación de evaluación de derechos de uso de suelo
3. Carta de compromiso del cliente de evaluación de activos (copia)
4. "Certificado de valoración de derechos de uso de la tierra encomendados (copia)" Xiguoyong (20xx) No.
157 o no 158"
5. "Certificado de propiedad de la vivienda" (copia) "Waifangzi No. 20xx05765, No. 20xx05766, No. 20xx05855, No. 990065438+0XX" confiado para evaluación
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6. Licencia comercial del propietario del activo (copia)
7. Licencia comercial de la agencia de tasación (copia)
8. agencia (copia))