Impuestos sobre la venta de una vivienda comercial a un particular.
1. Impuesto sobre el Valor Añadido
Según lo dispuesto en la “Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China”, la venta de bienes inmuebles es un acto imponible con IVA, y la parte del valor agregado del precio de venta después de deducir el precio de compra debe pagarse IVA. La tasa impositiva específica depende de la naturaleza de la propiedad y de la identidad del vendedor, generalmente del 5% al 11%.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China (China), la diferencia en los ingresos por la venta de bienes inmuebles está sujeta a impuestos personales. impuesto sobre la renta. Las personas físicas que posean bienes inmuebles y los vendan después de 5 años pueden disfrutar de la póliza de exención del IRPF. Si tiene menos de 5 años, el IRPF se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, y el tipo impositivo es del 20%.
3. Impuesto sobre escrituras
De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre escrituras de la República Popular China (China), la venta de bienes inmuebles está sujeta al impuesto sobre escrituras. La tasa del impuesto sobre la escritura depende de la naturaleza y ubicación de la casa, pero generalmente oscila entre el 1% y el 3%.
Cabe señalar que si la empresa vende la propiedad a un particular, también debe pasar por los procedimientos de transferencia y pagar las tarifas de transferencia correspondientes. Además, es posible que sea necesario pagar otros impuestos según la situación, como el impuesto al valor agregado de la tierra, etc.
En resumen, si una empresa vende un inmueble a un particular, los impuestos que debe pagar incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. También debe pasar por procedimientos de transferencia y. pagar tarifas de transferencia. Los impuestos y tasas específicos dependen de la naturaleza, ubicación e identidad del vendedor y deben calcularse en función de la situación real.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 1 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en ciudades, condados, pueblos, y zonas industriales y mineras.
Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicado el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar.
Artículo 7 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 9 El impuesto sobre bienes inmuebles será percibido por la autoridad fiscal donde esté situado el inmueble.