La última política de transacciones de vivienda de segunda mano en 2023

Subjetividad jurídica:

Comprar una casa es un gran negocio ahora, pero el precio de las casas nuevas sigue siendo alto, y la compra de casas de segunda mano se ha convertido en otra opción para comprar una casa. 1. Nuevas regulaciones sobre impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en 2022 1. Impuesto sobre escrituras de transacciones de viviendas de segunda mano (pagado por el comprador) El estándar para casas residenciales es del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe basarse en las políticas nacionales pertinentes. Los compradores de vivienda se determinan en función de factores como el momento de la compra, el precio unitario de compra, el área de compra, si es la primera vez que se compra una vivienda, etc. ; las viviendas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto. 2. Impuesto comercial (pagado por el comprador) Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial sobre las ventas. La tasa impositiva es del 5,6%. Las residencias ordinarias compradas por particulares durante más de 2 años (incluidos 2 años) y vendidas a terceros están exentas del impuesto empresarial. 3. El método de evaluación y recaudación del impuesto sobre la renta personal (pagado por el comprador) para transacciones de vivienda de segunda mano: Impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1% (o 1,5%, 3%). El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad es: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o propiedades no residenciales y 3% para propiedades en subasta. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, el IRPF está exento. 4. Impuesto de timbre sobre transacciones de vivienda de segunda mano (0,05% tanto para el comprador como para el vendedor). La tasa del impuesto de timbre es del 0,05%. Es decir, el impuesto a pagar por el comprador es el precio imponible × 0,05%. por el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador. 5. El método de recaudación aprobado del impuesto sobre el valor añadido de la tierra para las transacciones de viviendas de segunda mano y la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro. Los demás deben ser pagados por el contribuyente a la autoridad fiscal competente donde se encuentre el inmueble. se encuentra o el centro de registro lo recogerá después de completar los procedimientos de verificación. El impuesto al valor agregado del terreno para las ventas individuales de viviendas está temporalmente exento. El método de recaudación aprobado es: el monto del impuesto al valor agregado del terreno pagadero = el precio imponible × la tasa de recaudación aprobada. 6. Las normas de cobro de las tasas de registro de transacciones de viviendas de segunda mano se dividen en viviendas y no viviendas. La tasa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para propiedades que no son viviendas es de 550 yuanes por artículo. El estándar de la tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra". 2. La política del fondo de previsión de vivienda para transacciones de vivienda de segunda mano. Este proyecto de revisión propone por primera vez que las personas con empleo flexible también puedan pagar el fondo de previsión por su cuenta. Sin embargo, según la política actual, sólo los empleados de unidades formales pueden hacerlo. pagar. 1. Tasa de pago del fondo de previsión de vivienda La base de pago del fondo de previsión de vivienda se refiere al salario mensual promedio del empleado en el año anterior, el cual no será inferior al 60% del salario base mensual del año anterior, ni superior al 60%. tres veces el salario promedio; mientras que el límite superior de la relación de pago no debe ser superior al 12% del salario mensual promedio del año anterior, y el límite inferior no debe ser inferior al 5%. 2. Ampliación del alcance del pago del fondo de previsión para la vivienda Este año se ha ampliado aún más el alcance del pago del fondo de previsión para la vivienda quienes cumplan cualquiera de las siguientes condiciones: compra, construcción, renovación y decoración del inmueble. -vivienda ocupada; los empleados sin casa deben pagar el alquiler de la vivienda ocupada por ellos mismos y establecerse en el extranjero, jubilarse o reembolsar el capital y los intereses del préstamo de vivienda y terminar la relación laboral con la unidad después de perder la capacidad de trabajar. . 3. Relajación de la autoridad de retiro del fondo de previsión. Hoy en día, el fondo de previsión no se limita a retiros individuales. El fondo de previsión para vivienda del cónyuge también se puede retirar si se cumplen las siguientes condiciones: compra, decoración, construcción y renovación de una vivienda independiente. casa; los empleados que no tienen una casa deben pagar el alquiler de la casa ocupada por ellos mismos; deben pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda y pagar los derechos de propiedad de la casa ocupada por ellos mismos. Además, el estado también ha impuesto restricciones sobre la cantidad de casas compradas. Los hogares residenciales que actualmente tienen una tercera residencia o más no pueden suscribirse a residencias de nuevos productos. También se ha reforzado la gestión de la compraventa de viviendas de segunda mano para hacer más transparentes y justas las transacciones de viviendas de segunda mano. Objetividad jurídica:

¿Cuáles son las leyes y regulaciones para las transacciones de vivienda de segunda mano? El primer paso es saber si la propiedad del inmueble es verdadera, completa y confiable. Si el propietario de la casa tiene una relación de "plenos derechos" con los demás y si existen otros reclamos o disputas por deudas sobre la casa. Pero lo más importante es que el vendedor debe presentar y aportar un "certificado de propiedad de la vivienda" legal. El segundo paso es saber si la "casa de segunda mano" que compró es una casa que se puede vender. Porque cuando se vende vivienda pública en el marco de la "reforma de vivienda", algunas unidades todavía conservan el derecho de prioridad para adquirirla.

Por lo tanto, asegúrese de solicitar el consentimiento por escrito del propietario original para la transferencia de la casa comprada y firmarlo. El tercer paso es conocer el área exacta de la "casa de segunda mano" comprada (denominada colectivamente área de construcción). Debido a la antigüedad y otras razones, a veces el área real de la casa vendida no coincide con el área indicada en el certificado de propiedad. Hay muchas razones para este fenómeno, como errores en la topografía y cartografía de la época, algunas donadas. áreas, etc Por lo tanto, el área de la casa en venta estipulada en el contrato debe basarse en lo que consta en el certificado de propiedad vigente, y no se incluyen otras áreas. Además, también se deben examinar la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, la distribución, las condiciones de iluminación, la gestión de la propiedad y otras cuestiones relacionadas. El cuarto nivel es entender claramente los procedimientos para la compra de una “casa de segunda mano”. Al comprar una “casa de segunda mano”, no confíe en la llamada “promesa” del vendedor. El comprador y el vendedor deben firmar un "Contrato de venta de la casa" y acudir al departamento de gestión de transacciones de mercado de la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar el registro de ventas, la transferencia y el pago de los impuestos y tasas prescritos por el estado. El quinto nivel son los detalles de inspección de las instalaciones dentro de la casa. Esta situación ocurre a veces cuando los consumidores compran una casa: al firmar un contrato, el propietario a menudo asegura verbalmente al cliente que todas las puertas, ventanas, pisos, aires acondicionados, gabinetes y calentadores de agua de aleación de aluminio para la decoración de interiores se pueden regalar. Como resultado, cuando se entregó la casa, el cliente descubrió que habían quitado las puertas y ventanas, que habían hecho palanca en el piso y que la casa estaba hecha un desastre. Faltaban el aire acondicionado y el calentador de agua prometidos por el propietario. o el propietario pidió venderlo al cliente con descuento. De hecho, este tipo de disputas se pueden evitar, ya sea decoración de interiores o electrodomésticos, no importa lo que el propietario haga verbalmente, debe constar en blanco y negro en el contrato al comprar una casa. El sexto nivel es el método de pago. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debes prestar atención a todos los aspectos del método de pago. Por ejemplo, las dos partes pueden acordar indicar en la elección del método de pago que al firmar el "Contrato de Compraventa de la Vivienda", el cliente pagará un depósito equivalente a un porcentaje del precio de la vivienda al propietario o agencia. El séptimo nivel es el momento de la entrega. Al firmar el contrato también se deberá indicar claramente en los primeros días hábiles posteriores al traslado u otro momento acordado por ambas partes quién correrá con los gastos incurridos antes de la inspección de la casa y los gastos incurridos durante la inspección de la casa además; , otros acuerdos entre las partes también deben especificarse en el contrato. El octavo nivel es el contenido del contrato garantizado por el intermediario. Además de gestionar los servicios de transferencia, muchas empresas de agencias de vivienda también ofrecen servicios de seguros intermediarios. El llamado mediador sirve como intermediario para garantizar que la transacción entre las dos partes sea exitosa, es decir, asegura que después de una transacción exitosa, el comprador pueda obtener un certificado de propiedad sin disputas sobre derechos de propiedad, y el vendedor pueda recibir el precio total de la transacción. Si la compraventa de vivienda se realiza a través de una empresa intermediaria, además de los derechos de la empresa intermediaria, el contrato de seguro de intermediación también debe indicar las responsabilidades y obligaciones de la empresa intermediaria, como el número de días hábiles posteriores a la transferencia. de propiedad, el pago de la casa, y la fecha de entrega y detalles fiscales relacionados, etc. El noveno nivel es la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Es mejor que tanto el comprador como el vendedor indiquen claramente las responsabilidades y obligaciones de cada parte al acordar el contrato, lo que puede evitar en gran medida la aparición de disputas. Como responsabilidad por incumplimiento de contrato, indemnización por daños y perjuicios, responsabilidad por pagos vencidos, sanciones por pagos atrasados ​​y otras situaciones de incumplimiento de contrato. Antes de comprar o vender una casa de segunda mano, debes saber si existen disputas sobre la casa. Debes solicitar al vendedor que presente los certificados pertinentes al realizar el pago y firmar el contrato, debes indicar tu identidad y hora, etc. , y finalmente anotar las responsabilidades pertinentes por incumplimiento de contrato. Puede consultar este artículo cuando se enfrente a problemas similares.