¿Qué son las casas existentes y las casas sobre plano?
1. Casas existentes: se refiere a casas comerciales que se pueden comprar y mudar inmediatamente, es decir, el desarrollador ha obtenido el certificado de propiedad para las casas comerciales vendidas. firmar un contrato de compraventa de casa comercial con el desarrollador. Regístrese y obtenga el título de propiedad.
2. Viviendas sobre plano: se refiere a viviendas que están en construcción, aún no terminadas y no pueden entregarse para su uso. Desde el momento en que el desarrollador obtiene la licencia de preventa para viviendas comerciales hasta el momento en que obtiene el certificado de bienes raíces, las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores deben firmar un contrato de preventa al comprar viviendas comerciales en. esta etapa.
Comparación de las ventajas y desventajas de las casas existentes y las casas sobre plano
1. Tiempo de mudanza: las casas existentes se pueden comprar y mudarse inmediatamente, mientras que las casas sobre plano; Es posible que tenga que esperar uno o dos años para mudarse.
2. Instalaciones de apoyo: las instalaciones de apoyo de las casas existentes son relativamente maduras. Para las instalaciones de apoyo que se han construido, los compradores pueden juzgar la calidad a través de la experiencia personal, mientras que los compradores solo pueden confiar en la mesa de arena; entender las casas sobre plano Las explicaciones dadas por el asesor inmobiliario pueden no ser posibles.
3. Estructura de la casa: La calidad, tipo de unidad, espacio entre pisos, iluminación, ventilación, área, etc. de la casa existente son reales y pueden inspeccionarse en persona. Por ejemplo, puede observar la iluminación por la mañana y por la noche, y también puede comprobar si hay fugas de agua en los días de lluvia. Para propiedades sobre plano, sólo puedes fijarte en areneros y habitaciones modelo, o hacer tu propia imaginación basándote en las explicaciones de los asesores inmobiliarios.
4. Precios de la vivienda: en circunstancias normales, los precios de las casas existentes son más altos que los de las casas sobre plano. Los precios de las casas sobre plano generalmente se ven muy afectados por el mercado y la ubicación. , los descuentos de las casas sobre plano son mayores que los de las casas existentes.
5. Índice de riesgo: En comparación con las casas existentes, el índice de riesgo es menor, mientras que el de las casas sobre plano es mayor. La razón es que las casas existentes se pueden ver y tocar, y la calidad se puede juzgar a través de la vista y el tacto, mientras que todos los detalles de las casas sobre plano son inciertos.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Verifique cuidadosamente los documentos relevantes: los compradores de viviendas deben verificar si las calificaciones de desarrollo y operación del desarrollador son legales; son legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener el "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de tierras para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción" y el "Permiso de construcción para proyectos de construcción".
Verifique si el desarrollador ha obtenido la "Licencia de Venta de Vivienda Comercial (Pre-Venta)" y verifique si la casa que desea comprar tiene el número de edificio registrado en la "Licencia de Venta de Vivienda Comercial (Pre-Venta)" Licencia" dentro del rango.
2. Preste atención a la cláusula de fuerza mayor en el contrato de compra de vivienda: según la "Ley de Contratos", si no puede ejecutar el contrato o causar daños a otros debido a fuerza mayor, lo hará. no asumir responsabilidad civil. Por lo tanto, una vez que se retrasa la entrega, los desarrolladores suelen utilizar la "fuerza mayor" como excusa para eludir la responsabilidad.
Para evitar pérdidas en este ámbito, los compradores de viviendas deben prestar gran atención a las cláusulas de exención pertinentes, como la fuerza mayor, al firmar un contrato. En términos generales, el texto modelo del contrato de compra de vivienda estipulará que la fuerza mayor es una cláusula de exención por retraso en la entrega de la vivienda.
3. Acordar el momento para que el promotor solicite el certificado de propiedad inmobiliaria: En las disputas por la compra de una vivienda, muchas disputas surgen por la cuestión del plazo para la emisión del certificado de propiedad de la vivienda. En circunstancias normales, los promotores suelen explicar por qué la emisión de certificados inmobiliarios siempre se retrasa por la negativa de los departamentos pertinentes a gestionarla.
Sin embargo, de acuerdo con las "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas", si la autoridad de registro tiene la propiedad clara y la información completa sobre la fuente de la propiedad, la autoridad de registro debe aprobar el registro y emitirlo dentro de los dos meses posteriores a la fecha de aceptación del certificado de título de vivienda.