¿Cómo pagar impuestos sobre viviendas de segunda mano al cabo de 2 años y 5 años?

Impuesto sobre viviendas de segunda mano a los 2 años y 5 años:

1. Impuesto de escrituración: Vendedor residencial ordinario: 1% durante dos años pero menos de cinco años (independientemente de si es única o no); la única exención del impuesto a la vivienda por año.

2. IRPF: Viviendas ordinarias: Viviendas ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (ingresos por venta de vivienda - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Sólo están exentas del impuesto las residencias que tengan más de 5 años de antigüedad.

3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Las residencias ordinarias están exentas; las residencias no ordinarias dentro de 3 años: transacción total de vivienda × 0,5%, de 3 a 5 años: transacción total de vivienda × 0,25%, 5 años o más : Exención.

Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano:

1. Revisión de derechos de propiedad antes de la transferencia.

En la revisión de derechos de propiedad antes de la transmisión de una casa de segunda mano, se debe revisar cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y prestar atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, deben tener sus nombres al firmar el contrato posterior; en segundo lugar, consulte los documentos pertinentes al comprar la casa, como facturas de compra, facturas de impuestos sobre la escritura, etc., como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad. de la propiedad.

2. Pagar el depósito y firmar el contrato.

Después de ser optimista acerca de la casa y confirmar los derechos de propiedad, es natural pagar el depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. Cuando la transacción llegue a esta etapa, tenga cuidado.

3. Pago inicial y supervisión de fondos.

Además de las cuestiones de derechos de propiedad, el segundo mayor problema por el que debe preocuparse el comercio independiente es la supervisión del capital. De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema y los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas con muy poco riesgo. Independientemente del método de transacción, el pago inicial debe quedar bajo la supervisión del banco.

4. Firmar el contrato de compraventa.

Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, primero se puede firmar un "acuerdo escrito" para transacciones independientes. Este acuerdo es muy similar a un contrato de intermediación ordinario, pero carece de la parte de intermediación.

5. Elige un banco y solicita una hipoteca.

Seleccione un banco de préstamos para vivienda de segunda mano. Si no es un pago único, el comprador también deberá acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al acudir al banco a solicitar un préstamo, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes, y deben traer sus documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.

6. Transferencia de propiedad y pago de impuestos.

Es necesario pagar impuestos antes de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano, y acudir al centro de registro de la propiedad donde se encuentra la propiedad para realizar los trámites de transferencia. Los compradores y vendedores deben traer documentos de identidad originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano. Generalmente, después de presentar los documentos, el profesional puede solicitar al banco que libere el depósito supervisado anteriormente.

7. El seguimiento importa.

La entrega de vivienda generalmente implica la entrega de bienes, agua, electricidad, TV por cable, gas, etc. Si dentro de la propiedad existen muebles y electrodomésticos, se debe verificar si han sido reemplazados o trasladados antes de la El propietario finalmente entrega las llaves y completa oficialmente el proceso.