¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano? ¿A qué aspectos se debe prestar atención al solicitar un certificado de propiedad para vivienda de segunda mano?
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano?
Hoy en día, los tipos de interés de los préstamos bancarios para vivienda de segunda mano tienen diferentes manifestaciones a la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano. , si el solicitante es la primera persona en comprar un préstamo, para una suite, el pago inicial no es inferior al 30%. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años bajará del 4,7% al 4,5%, y para menos de cinco años, incluidos cinco años, el tipo de interés de los fondos de previsión personales bajará del 4,2% al 4,0%; para depósitos a seis meses será del 5,6%, y para seis meses a La tasa de interés de inventario a un año es del 6,00%, la tasa de interés de referencia para depósitos de uno a tres años es del 6,15%, la tasa de interés cero para tres a cinco años es del 6,40%, y el tipo de interés de referencia para los depósitos a cinco años es del 6,55%.
Los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de una tasa de interés de préstamo base del 5,94%, una disminución del 15%. Algunas instituciones financieras también pueden ofrecer un descuento del 30%. El método de cálculo de la tasa de interés para préstamos para vivienda de segunda mano: Fórmula de cálculo de capital e interés iguales: monto de pago mensual = (tasa de interés anual mensual × (1+tasa de interés anual mensual) período de pago total/(1+tasa de interés anual mensual) ) período de pago total —1)×Principal e intereses del préstamo Fórmula de cálculo utilizando el método descendente: Monto de reembolso mensual = Principal e intereses del préstamo/Periodo total de pago + (Capital – Principal total reembolsado)×Tasa de interés anual mensual. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un certificado de propiedad de vivienda de segunda mano?
1. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y exige que el vendedor de la casa de segunda mano proporcione documentos válidos y legales, incluido el certificado de calificación de derechos de vivienda, el documento de identidad y otros documentos válidos. documentos, para garantizar que el vendedor de la casa de segunda mano proporcione La casa es razonable y legal. Después de la negociación, la Parte A y la Parte B llegan a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, el procesamiento de la solicitud de derechos de propiedad, etc., y luego firman una compra de la casa y contrato de compraventa al menos por triplicado.
2. El comprador y el vendedor presentan conjuntamente una solicitud al departamento de gestión de transacciones de viviendas de segunda mano para su revisión. Ambas partes de la transacción presentan los procedimientos de solicitud pertinentes al departamento de gestión de bienes raíces, y el departamento de métodos de gestión debe verificar los certificados pertinentes y verificar los derechos de propiedad.
3. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones de viviendas de segunda mano, en función de los derechos de propiedad y los objetivos de compra de la transacción de viviendas de segunda mano, solicitará primero la revisión y aprobación de acuerdo con los derechos de aprobación establecidos por la transacción de viviendas de segunda mano. departamento con antelación. Sólo entonces las partes de la transacción de casas de segunda mano pueden solicitar los procedimientos de firma del contrato.
4. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos es relativamente compleja y debe determinarse en función de las características de las transacciones de vivienda de segunda mano. Por ejemplo, la composición fiscal de las casas reformadas, las casas en ruinas renovadas y demolidas, las casas económicas y prácticas y otras casas comerciales es diferente.
5. Solicitar trámites de transferencia de propiedad. Una vez que la transacción de vivienda de segunda mano haya completado los cambios industriales y comerciales de los derechos de propiedad en los departamentos de gestión de transacciones de vivienda de segunda mano de la industria inmobiliaria de ambas partes, los materiales de la transacción de vivienda de segunda mano se entregarán al departamento de certificación. -El comprador de la vivienda recibirá un nuevo derecho de propiedad del departamento de certificación junto con el certificado de propiedad de la vivienda.
6. Para los compradores de vivienda que piden dinero prestado, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor de la vivienda de segunda mano, ambas partes de la transacción acudirán al banco prestatario para gestionar los procedimientos de solicitud del préstamo. El banco aprobará la evaluación crediticia del comprador de vivienda de segunda mano, y ambas partes evaluarán la casa que se va a negociar para confirmar el monto del préstamo del comprador de vivienda de segunda mano, y luego el comprador de vivienda de segunda mano. recibir un préstamo una vez que se completen los cambios en el registro de derechos de propiedad y el comprador de una casa de segunda mano reciba el certificado de propiedad de la casa, el banco puede pedir prestado el dinero y distribuirlo de una sola vez.
7. Después de que el comprador de la casa de segunda mano recibe el certificado de propiedad de la casa y paga el precio de compra, y el vendedor de la casa de segunda mano entrega la casa y paga la tarifa de administración de la propiedad, la ejecución de la segunda. -Finaliza el contrato de compraventa de vivienda entre ambas partes.
Los pasos generales de una transacción de compra y venta de vivienda de segunda mano son los mencionados anteriormente. Hay innumerables cuestiones a las que se debe prestar atención durante el proceso de operación, si no las hay. Con leyes y regulaciones más profesionales, es fácil pasar por alto las etapas o dejarse engañar. Por lo tanto, se recomienda que una persona autorice a un abogado conocido a manejar los procedimientos de registro de propiedad relevantes de la empresa al transferir derechos de propiedad de segunda mano para evitar pérdidas innecesarias. y disputas.