Ejemplo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (5 artículos)
#书 Carta# Introducción Una vez que el comprador y el vendedor de una casa de segunda mano firman el contrato de compraventa de una casa de segunda mano, deben actuar de acuerdo con los términos del acuerdo contractual. Lo siguiente es de Wuwei para todos. El modelo de contrato de compra y venta de una casa de segunda mano se compila solo como referencia. Todos pueden leerlo.
1. Modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Vendedor: _______________ (denominado Parte A) DNI: __________________
Comprador: _______________ ( denominada Parte B) Número de tarjeta de identidad: _______________
De acuerdo con las disposiciones de "_______________", "_______________" y otras leyes y reglamentos pertinentes, las Partes A y B compran a la Parte A sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta. La empresa inmobiliaria firma este contrato para cumplirlo y ejecutarlo.
Artículo 1:
La Parte B acuerda comprar el inmueble (villas, edificios de oficinas, apartamentos, residencias, etc., edificio de fábrica, tienda), con un área de construcción de _____ metros cuadrados. (Para obtener más información, consulte el Certificado de derechos sobre la tierra y la vivienda n.° _______________).
Artículo 2: El precio de transacción de los bienes inmuebles mencionados anteriormente es
Precio unitario: RMB________ yuanes/metro cuadrado, precio total: RMB___________ yuanes (en mayúsculas: ____cientos) ____ Shi____ millones____ Mil____ Cien____ Shi____ Yuan). El día de la firma de este contrato, la Parte B pagará a la Parte A __________ yuanes RMB como depósito para la compra de la casa.
Artículo 3: Plazo y forma de pago
1. La Parte A y la Parte B acuerdan pagar mediante hipoteca bancaria, y acuerdan pagar impuestos y tasas en el centro de comercialización de bienes raíces en el el mismo día
El pago inicial (incluido el depósito) de RMB ____ 10.000 ____ mil ____ 100 ____ 10 ____ yuanes se entrega a la Parte A, y el pago restante de la casa es RMB ____________ yuanes para solicitar la hipoteca bancaria (si el monto real aprobado por el banco es menor que el límite de solicitud antes mencionado, la Parte B pagará la diferencia a la Parte A el día en que se paguen los impuestos y tasas) y la pagará a la Parte A el día en que el banco libere el préstamo. .
2. La Parte A y la Parte B acuerdan realizar un pago único y acuerdan pagar un pago inicial (incluido el depósito) de RMB ____cientos____diez mil____mil el día en que se pagan los impuestos y tasas en la propiedad inmobiliaria. centro comercial.Se pagarán ____cientos____diez____ yuanes a la Parte A, y el precio restante de la vivienda de ______________ RMB se pagará a la Parte A el día en que se completen los derechos de propiedad.
Artículo 4: La Parte A entregará todos los bienes a la Parte B para su uso dentro de los ____ días siguientes a la fecha de recibir el pago completo de la Parte B, y pagará _________ y otros gastos el día de la liquidación de la entrega. .
Artículo 5: Impuesto Compartido La Parte A y la Parte B deberán cumplir con las políticas y regulaciones nacionales en materia de bienes raíces, y pagar los impuestos y tasas requeridos para los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones. Después de la negociación entre las dos partes, los impuestos de transacción correrán a cargo de la parte _______, y los honorarios de intermediario y los honorarios de transferencia de derechos de propiedad de la agencia correrán a cargo de la parte ______.
Artículo 6: Responsabilidad por incumplimiento de contrato Después de la firma del contrato entre A y B, si la Parte B incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A será notificada por escrito y la Parte A transferirá el pago de la Parte B dentro de ____ días sin intereses) Se devolverá a la Parte B, pero el depósito para la compra de la casa es de la Parte A. Si la Parte A incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A notificará a la Parte B por escrito y devolverá a la Parte B el doble del depósito pagado por la Parte B y el monto ya pagado dentro de ____ días a partir de la fecha del incumplimiento del contrato.
Artículo 7: Objeto del presente contrato
1. La Parte A es ___________________________________________________persona, y el agente encomendado _________ es el representante de la Parte A.
2. La Parte B es ____________, y el representante es ____________.
Artículo 8: Si el presente contrato requiere escrituración, deberá ser escriturado por la Notaría ____ de la notaría nacional.
Artículo 9: El presente contrato se realiza por duplicado. Una copia para el dueño del inmueble de la Parte A, una copia para el agente encargado de la Parte A, una copia para la Parte B, una copia para ______ Centro Municipal de Comercio Inmobiliario y una copia para la Notaría ________.
Artículo 10: Resolución de controversias derivadas del presente contrato: Las controversias que surjan durante la ejecución del contrato podrán ser resueltas por ambas partes mediante negociación o litigio.
Artículo 11: En lo no previsto en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto jurídico que este contrato después de ser firmado y sellado por ambas partes.
Artículo 12: Otras materias pactadas por ambas partes:
Vendedor (Parte A): _____________________________ Comprador (Parte B): ____________________________
_______________ _________mes________día________mes_______día_año
2. Modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Parte A (vendedor): ____________________
Parte B (comprador): ____________________
La Parte A y la Parte B compran la casa de la Parte A a través de una negociación amistosa bajo los principios de igualdad voluntaria, beneficio mutuo y beneficio mutuo, y confiaron a un intermediario para manejar los asuntos de transferencia y llegaron a un acuerdo de la siguiente manera:
1. La Parte A lo ubicó voluntariamente en _______________________________________________, con un área de construcción de ______ metros cuadrados (sótano ______ metros cuadrados), casas estructurales y sus instalaciones y equipos auxiliares se venden a la Parte B. La parte B entendió completamente el bien inmueble y acordó comprarlo.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan que el precio de transacción de los bienes inmuebles mencionados anteriormente es RMB ____________ yuanes (en letras mayúsculas: ____________________ yuan La Parte B pagará el precio total de compra a ____________ dentro de un plazo). 3 días a partir de la fecha de firma de este contrato Pago único a la Parte A. Las Partes A y B *** confiarán a un intermediario la gestión de los procedimientos de transferencia, y las Partes A y B ayudarán activamente.
3. La Parte A garantiza que la propiedad del inmueble antes mencionado es clara e indiscutible, no ha sido juzgada ni dictaminada para restringir su venta, ni está hipotecada, y no se encuentra dentro del ámbito de competencia; alcance de la construcción y demolición; ha obtenido el consentimiento por escrito de otras partes. Durante el período de validez del acuerdo, la Parte A no venderá la propiedad a un tercero; Si hay una disputa de derechos de propiedad o deuda de acreedor relacionada con la Parte A, la Parte A será responsable de aclararla y asumir la responsabilidad civil. La Parte A será responsable de compensar cualquier pérdida económica causada a la Parte B.
4. Los impuestos y tasas que deban abonarse durante los trámites de transmisión de la vivienda serán a cargo de la Parte B.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
(1) La Parte A no puede firmar el “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces” según lo previsto, o la Parte A incumple el contrato durante el proceso de transferencia, resultando en caso de no completar los procedimientos de transferencia, después de la confirmación, la Parte A reembolsará el precio de compra pagado por la Parte B. La Parte A correrá con todos los gastos incurridos por los procedimientos de transferencia completados. Y pague a la Parte B un precio total de la vivienda de ______ como indemnización por daños y perjuicios.
(2) La Parte B no puede pagar según lo programado, o la Parte B incumple el contrato durante el proceso de transferencia, lo que resulta en la incapacidad final de manejar los procedimientos de transferencia después de la confirmación, la Parte A reembolsará el precio de compra pagado; por el Partido B. Sin embargo, la Parte B correrá con todos los gastos ocasionados por los trámites de transferencia realizados. Y pague a la Parte A un precio total de la vivienda de ______ como indemnización por daños y perjuicios.
6. Durante el período del contrato, si el contrato no se puede ejecutar debido a factores de fuerza mayor como inundaciones, terremotos, incendios y políticas gubernamentales, ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato, y este contrato terminará automáticamente.
7. Si tiene alguna objeción sobre otros asuntos, puede aceptar agregarlos a los siguientes términos acordados. Si hay algún desacuerdo entre los términos acordados y los términos anteriores, prevalecerán los términos acordados y. los términos acordados tendrán prioridad.
8.Otros asuntos acordados: __________________________________________.
9. Este acuerdo entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes. Se realizará en dos copias, cada una de las cuales tendrá dos páginas. La Parte A y la Parte B tendrán una copia cada una. tener el mismo efecto jurídico.
Firma de la parte A: _______________________ Firma de la parte B: _______________________
____________año________mes________día____________año_______mes________día
3. Modelo de contrato de compraventa de vivienda usada
Parte A (vendedor): _______________________________
Parte B (comprador): ____________________________
Las partes A y B han llegado al siguiente consenso a través de consultas amistosas basadas en el principios de voluntariedad y buena fe:
Artículo 1 Partes y Garantías
A La parte garantiza además que: posee la propiedad de la casa ubicada en _______________, que la propiedad es completa y que no existen defectos o gravámenes en derechos tales como derechos de propiedad, derechos hipotecarios y derechos de arrendamiento.
Cumplir las obligaciones contractuales derivadas de este contrato de buena fe.
La Parte B también garantiza que cumplirá sus obligaciones contractuales en virtud de este contrato de buena fe.
Artículo 2 Objeto Materia
La casa cedida voluntariamente por la Parte A está ubicada en ____________________________.
Todas las decoraciones y elementos existentes en la casa se traspasarán con la casa y no tendrán precio por separado.
Artículo 3 Precio
Todo el objeto del artículo 2 de este contrato tendrá un precio_______________.
Todas las partes confirman que: bajo la premisa de que la Parte A cumple prontamente sus obligaciones en el artículo 6 de este contrato, el precio en el primer párrafo de este artículo es el precio neto de la materia transferida por la Parte A. , es decir, el proceso de ejecución de este contrato. Los impuestos y tasas ocasionados serán a cargo de la Parte B.
Artículo 4 Entrega y Pago
1. Cuando se firme este contrato, la Parte A entregará a la Parte B la propiedad de la casa, el certificado de derecho de uso del suelo y todas las llaves de las cerraduras de las puertas. , recibos de luz, recibos de agua, TV Cable, teléfono y otros certificados de pago.
2. Dentro de los _____ días posteriores a la firma de este contrato (y ambas partes hayan cumplido con sus obligaciones en el párrafo 1), la Parte B pagará a la Parte A todo el pago de la casa _______________________.
Artículo 5 Acuerdo Especial sobre Transferencia de Propiedad
Todas las partes confirman que el objeto de este contrato será transferido a la Parte B en el momento de la entrega.
Artículo 6 Obligaciones de asistencia
En el momento determinado por la Parte B, la Parte A cooperará con la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de derecho de uso de la tierra a la Parte. El nombre de B, incluido, entre otros, firmar documentos contractuales adicionales y proporcionar certificados de identidad, etc., de acuerdo con los requisitos del departamento de registro.
La Parte A no exigirá a la Parte B que pague ninguna tarifa adicional a la Parte A.
VII. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. La Parte B participa activa o pasivamente en procedimientos de resolución de disputas como litigios (arbitraje) debido a la violación de la responsabilidad de garantía por parte de la Parte A. defectos en el artículo 1 de este contrato, la Parte A debe soportar todas las pérdidas sufridas por la Parte B y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
2. Si la Parte A no cumple sus obligaciones de asistencia en el artículo 6 de este contrato de manera oportuna, continuará cumpliendo con esta obligación y será responsable por el incumplimiento del contrato.
3. Si la Parte B no puede cumplir con sus obligaciones en el artículo 3 de este contrato según lo acordado, será responsable del incumplimiento del contrato.
4. Si la Parte A viola otras disposiciones de este contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato de conformidad con la ley.
8. Resolución de disputas
Todas las disputas que surjan durante la ejecución de este contrato se someterán al comité de arbitraje para su arbitraje, y su laudo será vinculante para ambas partes.
9. Disposiciones varias
1. Los asuntos pendientes en este contrato serán negociados por separado por ambas partes de acuerdo con los principios de buena fe y equidad.
2. Este contrato se redacta en seis copias, una copia en poder de la Parte A y la Parte B cada una, y las otras tres copias en poder de la Parte B para el registro de los cambios (si el departamento de registro requiere otro contrato). documento a firmar, cada copia deberá ser Las partes podrán firmar por separado para el registro, pero los derechos y obligaciones de cada parte estarán sujetos a este contrato).
3. Este contrato entrará en vigor una vez firmado por todas las partes.
Parte A (firma y sello): ___________________ Parte B (firma y sello): ___________________
____________año________mes________día____________año_______mes_ _______ día
4 Modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Vendedor (Parte A): _______________ DNI: _______________
Comprador (Parte B): _______________ DNI: _______________
.La Parte A y la Parte B celebran este contrato bajo la premisa de igualdad, libre albedrío y consenso en la compra y venta de la casa. Los términos de este contrato son los siguientes. .
1. La Parte A transfiere voluntariamente su casa (área de construcción _____) ubicada en ____________ Carretera, ______ Pueblo, ______ Grupo, ______ Distrito, ______ Ciudad _ metros cuadrados) (No. ______) se vende a la Parte B a un precio global de RMB ______ Yuan (______ Yuan). (Incluido el sótano)
2. La Parte B paga a la Parte A un depósito de ______ yuanes por la compra y venta de la casa. Si la Parte A incumple este contrato, se pagará una compensación doble por el depósito: Si. La Parte B incumple este contrato, el depósito no será reembolsado y la decoración no será reembolsada. La Parte A no se preocupa por los gastos.
3. Cuando se firme este contrato, todos los impuestos y tasas de transferencia de terreno incurridos en la compra y venta de la casa correrán a cargo de la Parte B. La Parte B pagará desde _________año______mes___ hasta _________año_ El pago restante de la casa de Se pagarán ______ yuanes a la Parte A en una sola suma el ______mes___ (la falta de pago a tiempo se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte B). La Parte A entregará copias del certificado de propiedad inmobiliaria y del documento de identidad a la Parte B, y la propiedad de la casa pertenecerá a la Parte B.
4. Después de la firma de este contrato, la Parte A entregará la casa a la Parte B para su uso. La Parte A no celebrará un "contrato de compraventa" con otros, ni transferirá ni hipotecará la casa.
5. La parte A es responsable de todas las deudas relacionadas con la casa antes de la firma del contrato.
6. Después de firmar este contrato, ninguna de las partes podrá modificarlo o rescindirlo sin autorización. Si la Parte A rescinde unilateralmente el contrato, la Parte A compensará a la Parte B ______ de acuerdo con el depósito recibido de ______ yuanes, y compensará a la Parte B y los costos de decoración de la casa.
7. Una vez firmado el contrato, la Parte B será responsable de todas las acciones y consecuencias legales que se produzcan cuando la Parte B utilice la casa. (Incluyendo seguridad y protección contra incendios)
8. Si la casa es demolida por el gobierno o por particulares, todos los honorarios de demolición pertenecerán a la Parte B y no tendrán nada que ver con la Parte A. La Parte A cooperará con la Parte B para completar los procedimientos de compensación por demolición, y Transferir los fondos gubernamentales de demolición a la Parte B en su totalidad.
9. Si la Parte B no puede transferir la propiedad después de pagar a la Parte A todos los ______ yuanes por la casa, los familiares de la Parte A (marido y mujer, hijos, hijos, nietos, padres, etc.) no pueden reclamar la propiedad y derechos de uso de la Parte B.
10. Cualquier disputa que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de la siguiente manera.
1. Presentar el caso al comité de arbitraje __________________ para su arbitraje.
2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito ____________________ de conformidad con la ley.
11. Otros acuerdos: Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma o sellado por ambas partes. Para lo no previsto en este contrato, ambas partes podrán suscribir un acuerdo complementario, que tendrá los mismos efectos jurídicos que este contrato.
12. Este contrato se redacta en cinco copias, cada una de las cuales tiene una copia y cada testigo tiene una copia.
Parte A: _______________
Parte B: _______________
Testigo: _______________
_________año______mes___día
5. Modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Parte A (vendedor): ______________
Número de DNI: ______________
Parte B ( comprador): ______________
Número de DNI: ______________
Tras una negociación amistosa, la Parte A y la Parte B acuerdan el principio de igualdad, voluntariedad y honestidad en la compra y venta de la casa. Sobre la premisa del crédito, se llega al siguiente acuerdo:
Artículo 1 Situación Básica
1 La Parte A vende voluntariamente la siguiente casa a la Parte B, y la Parte B ha comprendido plenamente la situación. condiciones específicas de la casa y comprar voluntariamente la casa. Las condiciones específicas de la casa son las siguientes:
(1) La casa está ubicada en ______________, con un área de construcción de _______ metros cuadrados el área de construcción interna es de __________ metros cuadrados, y el público; las partes y áreas públicas son El área de construcción compartida de la casa es ____________ metros cuadrados
(2) El número de certificado de propiedad de la casa es __________
(3) El Plano de planta de la casa y su certificado de propiedad en cuatro dimensiones.
2. Balcones, pasarelas, escaleras, ascensores, tejados, decoraciones, baños, patios y demás instalaciones y equipamientos anexos a la vivienda se traspasarán junto con la vivienda, y el precio de traspaso está incluido en el precio. de la casa antes mencionada, la Parte B no pagará ningún precio adicional.
3. Los derechos de uso del suelo y otros derechos e intereses conexos dentro del área ocupada por la casa se transfieren junto con la casa.
Artículo 2 Garantía
La Parte A garantiza que ha declarado verazmente el estado de propiedad de la casa antes mencionada y otras condiciones específicas, y que la casa no tiene disputas de propiedad como como garantías o hipotecas. La casa no está sujeta a ningún recurso legal por parte de terceros.
Artículo 3 Precio de la vivienda y método de pago
1. La Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo mediante negociación sobre el precio total de la vivienda mencionada anteriormente (incluidas las instalaciones de apoyo enumeradas en Artículo 1, párrafo 2, etc.) El precio de la vivienda es: _______ yuanes (minúscula: ￥_______ yuanes).
2. Método de pago y plazo de pago
(1) La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte B pagará a la Parte A la suma de _______ RMB diez mil yuanes en la fecha de la firma. este contrato, (minúscula: ￥_______ yuanes), como depósito para que la Parte B compre la casa de la Parte A.
(2) Dentro de los _______ días a partir de la fecha en que se completen los procedimientos de transferencia pertinentes, como el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra, la Parte B pagará el pago restante de la vivienda en una sola suma de _______ diez mil yuanes (minúscula: ￥_______ yuanes).
3. Después de cobrar cada pago, la Parte A emitirá un recibo a la Parte B e indicará el momento del pago.
Artículo 4 Plazo de Entrega
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que ambas partes acudirán a la autoridad inmobiliaria dentro de los _______ días siguientes a la fecha en que se firme y entre en vigencia este contrato. y la Parte B paga el depósito.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A entregará formalmente la casa el día después de que se completen los procedimientos de transferencia pertinentes, como el certificado de propiedad de la casa y el certificado de derecho de uso de la tierra, y la Parte B realice el pago completo. La Parte A garantiza que la casa será entregada oficialmente. La casa entregada a la Parte B está vacía.
3. La Parte A y la Parte B solicitarán a los departamentos pertinentes que se encarguen de los procedimientos de cambio de nombre para las instalaciones auxiliares relevantes y los derechos e intereses relacionados dentro de los ________ días posteriores a la entrega oficial de la casa a la Parte B.
4. La parte A deberá salir de su relación de registro de hogar en la casa dentro de los ________ días a partir de la fecha en que se firme y entre en vigor el contrato.
5. Los honorarios correspondientes a la tramitación de los procedimientos anteriores correrán a cargo de la Parte A y la Parte B respectivamente de conformidad con la normativa nacional.
6. Si la Parte A no cumple con las obligaciones anteriores según lo requerido, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con este contrato.
Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Al registrar la transferencia de derechos de propiedad de la casa y derechos de uso de la tierra, la Parte A deberá emitir un informe escrito solicitando la transferencia de propiedad de la casa. derechos a la Parte B y Otros documentos requeridos por la autoridad competente. Si la Parte A necesita presentarse para manejar el asunto, la Parte A deberá brindar asistencia en cualquier momento. Si el registro de la transferencia se ve afectado debido al retraso de la Parte A, la Parte A será responsable de compensar las pérdidas sufridas.
2. Si la Parte A no transfiere la propiedad y entrega la casa en la fecha estipulada en este contrato, la indemnización se calculará y pagará a la Parte B con base en el precio total de la casa________ por cada mora. día. Si el contrato está vencido por más de _________ meses, la Parte B tiene derecho a rescindir este contrato. Además de pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de este artículo, la Parte A también deberá devolver el doble del depósito y devolver el precio total de la casa. pagado por el Partido B.
3. Si la Parte B no paga el precio de la vivienda en la fecha acordada en este contrato en su totalidad o en parte, la Parte B pagará una indemnización adicional calculada diariamente _________ a la Parte A por la parte vencida. . La Parte A tiene derecho a rescindir este contrato si su vencimiento supera los ________ meses.
Artículo 6 Otros
1. Antes de la entrega oficial de la casa, la Parte A deberá liquidar los gastos diversos relacionados con la administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, televisión por cable, comunicaciones, etc. .
2. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán celebrar términos complementarios o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos a este contrato son partes integrales de este contrato.
3. Si surge alguna disputa entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la casa.
4. Este contrato está por duplicado. Entre ellos, la Parte A conserva una copia y la Parte B conserva una copia y envía una copia a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. Todos tienen el mismo efecto jurídico.
5. Este contrato entrará en vigor tras la firma de la Parte A y la Parte B.
Parte A (firma y sello): ______________
Número de contacto: ______________
Fecha de firma: __________________
Parte B (firma y sello): ______________
Número de contacto: ___________________
Fecha de firma: ____________________