Las nuevas reglas sobre las tasas de interés de las hipotecas personales se implementarán oficialmente a partir de ahora, y la transición sin problemas en varias regiones es la norma general.
Hoy se implementarán nuevas regulaciones sobre ajustes de las tasas de interés de préstamos personales para vivienda.
De acuerdo con el "Anuncio sobre el ajuste de las tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos" emitido anteriormente por el Banco Central, a partir del 8 de octubre, la tasa de interés para préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basará sobre el préstamo con el período correspondiente en el mes más reciente. La tasa de interés cotizada en el mercado (LPR) se forma sumando puntos a la base de fijación de precios. La tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos. Además, la tasa de interés de los préstamos para la compra de vivienda comercial no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos.
Al mismo tiempo, el banco central declaró que las sucursales provinciales del Banco Popular de China deberían guiar el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado en cada provincia de acuerdo con el principio de "política según a la ciudad", y con base en la política crediticia unificada nacional, según el sector inmobiliario local. Debido a cambios en la situación del mercado, se ha determinado el límite inferior de las tasas de interés para el primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda dentro de la jurisdicción. Además, la política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
También ha llamado mucho la atención la cotización LPR, que está directamente relacionada con el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda. La LPR a un año publicada por el banco central el 20 de septiembre de 2019 fue de 4,20, y la LPR a cinco años o más fue de 4,85. En comparación con el valor anterior, la LPR a 1 año ha caído durante dos meses consecutivos y la LPR a 5 años se ha mantenido sin cambios con respecto al mes anterior.
El informe de investigación de Dongxing Securities cree que, beneficiándose del recorte anterior del RRR, el nuevo LPR a 1 año cayó 5 puntos básicos, y el "ancla" de los préstamos hipotecarios, el LPR a 5 años, se mantuvo sin cambios. Desde 2002, las tasas de interés de referencia para préstamos con diferentes vencimientos se han ajustado simultáneamente. Por lo tanto, interpreta este recorte de tipos de interés estructural como una estabilización de los precios de la vivienda y de las expectativas, continuando con el anterior estricto control de la financiación inmobiliaria.
Para la nueva cotización LPR ejecutada el 8 de octubre, el mercado está muy preocupado por si la tasa de interés hipotecaria cambiará. Según lo entendido por el periodista, el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Centaline ha consultado a los principales bancos en varios lugares. A partir de los datos generales, la transición fluida de las tasas de interés hipotecarias es la principal. Después del 8 de octubre, aunque el contrato hipotecario ha cambiado, el tipo de interés de ejecución de la hipoteca no ha cambiado. Muchos bancos han declarado que el ciclo crediticio y los tipos de interés hipotecarios no han cambiado desde septiembre anterior.
Bajo el requisito de vivienda para vivir y no para especular, la estabilidad del mercado es la norma.
“En comparación con el primer nivel de cotización del LPR después de la reestructuración, el nivel actual del LPR a 5 años no ha cambiado, lo que aún resalta la intención del banco central de estabilizar el mercado inmobiliario de acuerdo con las reglas del mercado inmobiliario. nueva política de préstamos para vivienda, el 8 de octubre Para los nuevos préstamos personales para vivienda emitidos en el futuro, la tasa de interés para la primera vivienda no será inferior a 4,85 y la tasa de interés para la segunda vivienda no será inferior a 5,45 "Li Wanfu. del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 dijo que algunos bancos han comenzado a poner a prueba la nueva política de préstamos hipotecarios LPR, y los puntos base de estos bancos se basan todos en el nivel de LPR a 5 años anunciado el 20 de agosto. El nivel de cotización a cinco años permanece sin cambios esta vez, lo que significa que cuando la nueva política de préstamos para vivienda se implemente oficialmente el 8 de octubre, los puntos agregados por los bancos que han sido sometidos a prueba probablemente se mantendrán estables.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con periodistas que, en general, las tasas de interés hipotecarias de los bancos en varios lugares no cambiarán antes y después de que se implemente la política LPR. En la actualidad, las tasas de interés hipotecarias en varios lugares son básicamente estables, con pocas fluctuaciones obvias. La mayoría de los bancos siguen prestando normalmente y hay pocos ajustes en las tasas de interés. Si observamos las principales ciudades de primer y segundo nivel del país, los niveles actuales de las tasas de interés han fluctuado ligeramente en comparación con el segundo trimestre de 2019, pero más de 80 ciudades aún mantienen las tasas de interés más bajas de los últimos dos años. Los tipos de interés hipotecarios en todas las ciudades no han aumentado en comparación con el cuarto trimestre de 2018.
Algunos analistas señalaron que ya sean las medidas de reducción del RRR o el lanzamiento del nuevo mecanismo de cotización LPR, en última instancia se espera que la tasa de interés real de los préstamos pueda reducirse mediante la transmisión bancaria. En el corto plazo, esta ronda de políticas tiene como objetivo principal reducir los costos de financiamiento de las empresas reales, y es poco probable que las tasas de interés hipotecarias bajen.