¿Cómo es posible que los promotores inmobiliarios no se salgan con la suya? ¿Caerán realmente los precios de la vivienda?

He trabajado en el sector inmobiliario desde que me gradué de la universidad. En una empresa que se encuentra entre las 10 mejores de la industria, he trabajado paso a paso desde el vendedor hasta el vicepresidente regional en la actualidad. Después de diez años, finalmente me sentí cansado y vi todo. No podía decirlo antes, pero finalmente puedo decirlo hoy.

¿Crees que debes tener mucho dinero para ser desarrollador? Estás equivocado. La mayoría de los desarrolladores comienzan sin nada. Las relaciones son mucho más importantes que los fondos. Si tienes fuertes conexiones con el gobierno, una vez que obtengas la tierra, los bancos vendrán corriendo hacia ti y obedientemente te darán un préstamo.

¿Crees que los promotores pagan de su propio bolsillo? Te equivocas otra vez. Los fondos de transferencia de terrenos son todos préstamos, y los promotores no han adelantado la construcción de edificios y casas. ¡Gasté mucho dinero!

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¿Crees que después de construir una casa, el desarrollador debería venderla? Esta vez te equivocas, antes del lanzamiento, el desarrollador realizará una suscripción interna. Al menos la mitad de las casas se suscribirán internamente. Esto es cierto para muchas personas, lo sé. En realidad, se trata de encontrar a alguien que obtenga un préstamo del banco para comprar una casa. Una forma encubierta de vender la propiedad al banco a precio de mercado. Para decirlo sin rodeos, es un cambio de derechos de propiedad, y todo el dinero del banco irá al promotor. Las personas que realmente quieren comprar una casa difícilmente pueden comprarla. quieren por primera vez. Básicamente lo "venden". Luego, dos días después, te dicen que alguien se dio de baja. De hecho, todas estas son casas suscritas internamente transferidas a manos de gente común y corriente. bolsillos de desarrolladores.

¿Crees que después de que el desarrollador reciba el dinero, es hora de pagar el préstamo bancario? Esta vez vuelve a equivocarse. ¿Cómo puede el desarrollador ser tan estúpido y retirar el dinero que se ha puesto? en su bolsillo? El desarrollador usará Si usa este dinero para obtener un terreno, cualquier banco vendrá a usted con el trasero extendido siempre que consiga el terreno.

Si le preguntas al banco, ¿es tan estúpido? Quiero decirte que el banco es tan estúpido. Cuando los promotores piden prestado dinero a los bancos para obtener terrenos, ahora usan el terreno como garantía. han sido construidos y vendidos Desarrollo Incluso si el empresario no puede pagar el préstamo por el terreno, el banco no tiene más remedio que acudir al gobierno, y el gobierno venderá el terreno nuevamente, lo demolerá y pagará la deuda incobrable del banco. . Entonces, ¿no has visto que todos los desarrolladores maduros tienen varias entidades económicas relativamente independientes y el dinero simplemente circula? Si estás de buen humor, paga el préstamo al banco; si estás de mal humor, deja de hablar.

Si cree que el gobierno realmente quiere controlar los precios de la vivienda, ¿por qué siempre se equivoca? El único que realmente piensa que los precios de la vivienda son demasiado altos es el gobierno central. Pero el gobierno central no posee ni un centímetro de tierra, toda la tierra pertenece a los gobiernos locales. ¿Sabes cuánto le cuesta al gobierno local adquirir tierra por acre? Son sólo decenas de miles de dólares, pero ¿cuánto cuesta venderla a los desarrolladores? ¡Varios millones por acre, la tierra es PIB! la tierra es desempeño político y la tierra es prosperidad. ¿Crees que los gobiernos locales escucharán al gobierno central?

Los gobiernos locales no tienen que escuchar lo que dice el gobierno central, pero el gobierno central no es un blando, así que se introdujeron nuevas políticas y. La transferencia de terrenos cambió del sistema de transferencia anterior al sistema de Licitación actual. Además, el gobierno central agitó la mano y los hermanos mayores de las empresas centrales actuaron. Los hermanos mayores agitaron billetes y aparecieron en cada reunión de licitación de tierras. Todos exclamaron que el gobierno central iba a controlar la tierra.

Cree que las empresas centrales han tomado medidas y se espera que los precios de la vivienda bajen. ¿Por qué me equivoco cada vez? Hoy en día, la adquisición de terrenos no se basa solo en conexiones, sino que muchos pequeños desarrolladores no pueden hacerlo, pero el terreno está básicamente concentrado en manos de unos pocos grandes desarrolladores, lo cual es un disfraz. forma de anexión de tierras. Al hermano mayor de las empresas centrales no le falta dinero, pero las empresas privadas no pueden conseguir el terreno, por lo que no pueden subir el precio. Si coloca más carteles durante la licitación, el precio subirá decenas de veces. millones. No importa cuán increíbles sean las empresas centrales, te dejaré conseguir el terreno a un precio cercano al precio de la vivienda en el mercado. ¡Tú lo controlas si tu hermano mayor! Si no lo acepta, yo, una empresa privada, lo aceptaré. Como dije antes, no importa el precio, mientras tengas el terreno, ¡no tienes miedo de no tener dinero! /p>

¿Qué pasará si el hermano mayor se queda con el terreno? Sólo podrá construir una casa y venderla. ¿A qué precio no puede ser inferior? Además, ¿de dónde viene el dinero del Gran Hermano? Lo aporta el Estado. ¿De dónde viene el dinero del país? Se recauda del pueblo. Sí, la verdad es muy cruel. El Estado recauda dinero de la gente para comprar terrenos caros para construir casas y luego se los vende a un precio más caro.

Este es el ciclo de la industria inmobiliaria. El gobierno, la tierra y los bancos giran una y otra vez, y los precios de la vivienda aumentan como una bola de nieve.

En realidad, si realmente se quiere reducir los precios de la vivienda, el camino es muy sencillo, siempre y cuando todo el pueblo insista en no comprar una casa durante dos años, no más, sólo dos años. un grupo de desarrolladores y disparar a un grupo de presidentes de bancos. El precio por criticar al alcalde es un poco alto, pero todos saben lo que obtendrán a cambio.

He trabajado en el sector inmobiliario durante 10 años y realmente lo he superado todo. Estoy muy cansado de comer y beber con funcionarios gubernamentales gordos todos los días y de cantar y bailar con personas gordas y con sobrepeso. presidentes de bancos.

El tiempo comienza el 1 de enero de 2011 y finaliza el 31 de diciembre de 2012

Todo el pueblo llama a no comprar casa durante dos años

Dado que el gobierno no puede controlar los precios de la vivienda

Unámonos para resistir los altos precios de la vivienda