¿El Estado tiene que firmar acuerdos con agricultores sobre terrenos utilizados para construir carreteras?

La compensación será de 10.000 a 30.000 yuanes por mu para tierras cultivadas expropiadas, de 20.000 a 40.000 yuanes para tierras de cultivo y de 10.000 yuanes para edificios residenciales. Si la tierra tiene circunstancias especiales, se determinará de acuerdo con las normas pertinentes. Para determinar el monto de la compensación, el departamento local de tierras y recursos debe informar por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y a los agricultores sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. de la adquisición de tierras propuesta.

¿Cuál es el estándar de compensación nacional para la adquisición de terrenos para la construcción de carreteras? Se lo presentaré en detalle a continuación.

1. Compensación por adquisición de tierras a alta velocidad

1. Estándar de compensación para la adquisición de tierras agrícolas

La compensación promedio para tierras secas es de 10.000 yuanes por mu.

La compensación media por los arrozales es de 20.000 yuanes por mu.

La compensación media por los campos de hortalizas es de 30.000 yuanes por mu.

2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas

La compensación promedio por tierras agrícolas secas es de 10.000 yuanes por mu.

La compensación media por los arrozales es de 10.000 yuanes por mu.

La compensación media por los campos de hortalizas es de 10.000 yuanes por mu.

3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 10.000 yuanes por mu.

4. La compensación media por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 10.000 yuanes por mu.

5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 10.000 yuanes por mu.

(2) Otros impuestos y tasas

1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.

2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.

3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será utilizado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.

4. La tasa de adquisición de tierras por ocupación y compensación de tierras cultivadas, con un promedio de 4.000 yuanes por mu, es organizada e implementada por la Oficina del Servicio Provincial de Adquisición de Tierras, y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación.

(3) Procedimientos de adquisición de terrenos

1. Informar la situación de la adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos debe informar por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y a los agricultores sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. de la propuesta. adquisición de tierras. Después de la notificación, todas las adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes que las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas se apresuren a plantar, plantar o construir en las tierras propuestas no serán compensados ​​durante la adquisición de la tierra.

2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y forestal, llevarán a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo de tierra, el área y la propiedad, los tipos y la cantidad de los bienes inmuebles que se adquirirán. Los resultados de la investigación se compartirán. con las organizaciones económicas colectivas rurales, agricultores y propietarios de tierras que se vean afectados por la adquisición de tierras. El propietario de los derechos de propiedad de la propiedad adjunta y la oficina de reubicación de cada ciudad deben acordar confirmar.

3. Organizar audiencias de adquisición de terrenos. Antes de que la adquisición de tierras se presente para aprobación de conformidad con la ley, el departamento de tierras y recursos debe informar a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras se adquieren que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los canales de reasentamiento para la propuesta de adquisición de terrenos. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos".

4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos debe firmar un acuerdo de compensación por la adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y los agricultores individuales de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, y presentar el acuerdo como parte necesaria del informe de adquisición de tierras ante el volumen de adquisición de tierras.

Para las tierras cultivadas, la compensación promedio para los campos secos es de 10.000 yuanes por mu, y la compensación promedio para los arrozales es de 20.000 yuanes por mu. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 10.000 yuanes por mu. Los costes de compensación específicos varían según la naturaleza del terreno.

2. ¿Cuáles son los métodos de compensación por la ocupación de terrenos de carreteras?

1. Compensación monetaria

El monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación de las viviendas residenciales. sobre terrenos colectivos demolidos y el precio de la vivienda precio de compensación de ubicación de propiedad de terreno base.

2. Intercambio de derechos de propiedad

Estándar para determinar el área de reasentamiento de las personas demolidas: Si el área de construcción aprobada de la casa demolida es menor a (25-30 ) metros cuadrados por persona, el per cápita (25-30) metros cuadrados por persona si está entre (25-60) metros cuadrados por persona, se evaluará de acuerdo con el área de construcción aprobada si excede los 60 metros cuadrados; por persona, se valorará en base a 60 metros cuadrados por persona. Los hogares con menos de dos personas (incluidas dos personas) se evaluarán como dos personas; las parejas casadas que hayan alcanzado la edad legal para tener hijos pero que aún no hayan tenido hijos se evaluarán como tres personas. Si la persona derribada tiene varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo ámbito de demolición, las superficies de construcción de las casas deben calcularse juntas.

En los últimos años, con el desarrollo continuo de las políticas de nuestro país, los derechos e intereses de los ciudadanos estarán protegidos en todos los aspectos. La política de compensación por adquisición de tierras del país también reducirá en la mayor medida las pérdidas de los ciudadanos. Si ambas partes cuando hay desacuerdos sobre el contenido de la compensación por adquisición de tierras, aún se recomienda que las dos partes lo resuelvan mediante negociación. Si la negociación fracasa, también se puede resolver a través de medios legales como el litigio.