¿Qué impacto tendrá la implementación de las ocho nuevas regulaciones inmobiliarias en el mercado inmobiliario?

1 El 26 de enero de 2011 se promulgó la "Nueva política de ocho puntos" para el sector inmobiliario, aumentando aún más el número de restricciones a la compra, controles de precios, crédito, impuestos, etc. : aumentar el pago inicial para la segunda vivienda al 60%; establecer objetivos de control de precios de la vivienda, ajustar la recaudación de impuestos comerciales y aplicar plenamente las restricciones a la compra. Entre ellas, se tendrán las dos medidas principales: establecer objetivos de control de precios de la vivienda y mejorar las restricciones de compra. un mayor impacto en el mercado inmobiliario. El poder regulatorio de la combinación de los "Nuevos Ocho Artículos" es mucho mayor que el del impuesto sobre bienes inmuebles. Regula el actual sobrecalentamiento de la inversión inmobiliaria desde múltiples aspectos de las finanzas, los impuestos, el crédito y la administración. Además, esta vez el impuesto sobre bienes inmuebles está en realidad "oculto" en las "ocho regulaciones nacionales", allanando el camino para la introducción y promoción de futuros impuestos sobre bienes inmuebles. Afectadas y perturbadas por las políticas regulatorias, la inversión y la demanda especulativa han sido controladas, mientras que la demanda rígida y la demanda de mejora han estado implicadas. La introducción de políticas es en realidad un juego entre el estado, los gobiernos locales y los compradores de viviendas. El proceso del juego es complicado y la implementación integral de políticas locales será un problema difícil de resolver. A partir del 21 de febrero, el coeficiente de reservas de depósitos volvió a aumentar en 0,5 hasta 19,5, un máximo histórico (seguirá aumentando en el futuro, y los aumentos intensivos son un hecho). El problema que tiene ante sí el gobierno chino es "controlar la tasa de crecimiento de la inversión fija evitando al mismo tiempo daños accidentales al desarrollo industrial y al crecimiento del consumo". El artículo 8 del Consejo de Estado "Fortalecimiento de las políticas de crédito diferenciadas para la vivienda" propone que la tasa de interés para los préstamos para segundas viviendas no sea inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Se puede ver que en el futuro se implementará una política de crédito diferenciada. , es decir, por un lado, suprimirá moderadamente los activos fijos representados por los bienes raíces. La inversión, por otro lado, fomenta el rápido crecimiento de los préstamos al consumo y los préstamos de la economía real. Las ciudades de tercer y cuarto nivel se convertirán gradualmente en el principal campo de batalla para el desarrollo inmobiliario y deberán lograr un rápido retorno de los fondos para apoyar el trabajo de reserva de tierras.