¿A qué unidad pertenece el Negociado de Bienes Raíces?
La Autoridad de Vivienda es generalmente una oficina dependiente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, que está a cargo de la industria de bienes raíces, como servicios inmobiliarios, desarrollo, certificados de derechos de propiedad, ventas de viviendas, etc.
El sistema de gestión de la oficina de bienes raíces es bastante especial. En teoría, debería ser una agencia administrativa e implementar el sistema de administración pública. Sin embargo, en realidad, ninguna provincia ha creado un departamento de gestión de bienes raíces. (oficina). En términos generales, está subordinado al departamento de construcción. Ahora la reforma institucional lo ha convertido en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Se han establecido oficinas de bienes raíces en la mayoría de las regiones y debajo de las ciudades y condados, que son administradas directamente por el gobierno o son oficinas secundarias de la Oficina de Construcción. Debido a que hay tarifas, muchas son instituciones autofinanciadas. pero también cuenta con licencias administrativas y aplicación de la ley administrativa, por lo que es difícil decir qué tipo de unidad es. Varía de un lugar a otro y depende de las regulaciones del departamento de establecimiento local.
Principales responsabilidades
(1) Implementar regulaciones nacionales y provinciales sobre seguridad de la vivienda, reforma del sistema de vivienda, mercado de comercio de bienes raíces, mercado de alquiler de viviendas, administración de propiedades, expropiación de viviendas, calefacción y otros. gestión inmobiliaria Directrices de trabajo, políticas y leyes, reglamentos y normas, formular las políticas, reglamentos y normas de la ciudad sobre seguridad de la vivienda y calefacción, así como planes a mediano y largo plazo y planes anuales para la industria inmobiliaria y organizar su implementación, y orientar la implementación de políticas privadas de vivienda.
(2) Responsable de las labores de seguridad habitacional de familias de bajos ingresos en zonas urbanas, responsable de la coordinación integral, supervisión e inspección y orientación empresarial de las obras de seguridad habitacional de la ciudad, responsable de la aprobación de las familias calificaciones para la seguridad de la vivienda, y responsable del cálculo de los costos de construcción de la vivienda, trabaja y participa en la organización de los fondos de vivienda y la revisión de precios.
(3) Responsable de promover la reforma del sistema de vivienda de la ciudad, responsable de la aprobación de los fondos de subsidio para la reforma del sistema de vivienda, responsable de la aprobación de la reforma de la vivienda pública y la determinación de los estándares de alquiler, responsable del uso de la vivienda propia. -fondos de venta y mantenimiento de viviendas gestionados Responsable del trabajo de aprobación, el trabajo diario del Comité Municipal de Vivienda y la preparación de las reuniones diarias del Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de Vivienda y la supervisión de los asuntos de toma de decisiones.
(5) Responsable de la supervisión y gestión de las actividades de servicios inmobiliarios de la ciudad, formulando planes a medio y largo plazo y planes anuales de rehabilitación integral de antiguas zonas residenciales y supervisando su ejecución, y responsable de el depósito, uso y administración de fondos especiales de mantenimiento de propiedades en la ciudad Trabajo, responsable de la inspección del comportamiento de la propiedad,
Responsable de la gestión industrial de bienes raíces públicos y la operación, reparación y administración de viviendas públicas administradas directamente , participando en la planificación y demostración de nuevas áreas residenciales, finalización de aceptación y presentación integral, y responsable de los trabajos de gestión de operaciones de saneamiento ambiental comunitario de residencias no inmobiliarias.
(6) Asumir las responsabilidades de supervisión y gestión del mercado de la calefacción urbana y estandarizar los comportamientos de suministro y consumo de calefacción. Participar en la preparación e implementación del plan maestro de calefacción civil urbana, establecer y mejorar el mecanismo de acceso y salida del mercado de calefacción, establecer y mejorar el sistema de seguridad de calefacción urbana, supervisar y orientar el trabajo de conservación de energía de la industria de la calefacción.
(7) Responsable de la supervisión, inspección, orientación y coordinación de la gestión de seguridad de la vivienda, responsable de la supervisión y gestión de la demolición y modificación de la vivienda, aumento de carga, etc. y el comportamiento profesional de las agencias de tasación. , y responsable de la supervisión y gestión de la gestión de seguridad de viviendas peligrosas en la ciudad.
(8) Responsable de la aprobación administrativa de la ciudad de las licencias de preventa de viviendas comerciales y nuevas fuentes de calefacción, responsable del registro de la agencia de corretaje de bienes raíces de la ciudad, revisión preliminar del registro de la agencia de valoración de bienes raíces, agencia de consultoría inmobiliaria revisión y aprobación de calificaciones, responsable de las operaciones de calefacción Trabajos de revisión y aprobación administrativa de licencias.
(9) Responsable de la gestión de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, revisar los costos de expropiación, ser responsable de la aprobación y recomendación de las agencias de evaluación de expropiaciones y compensaciones, ser responsable de la revisión de registros pertinentes de expropiación e indemnización, y ser responsable de la coordinación de las peticiones relativas a la expropiación de viviendas,
supervisar las cuestiones de seguimiento sobrantes de los trabajos de demolición de la vivienda original. Responsable de la orientación, coordinación, supervisión e inspección de la rehabilitación de barrios marginales de la ciudad, y de la organización, orientación y coordinación de la rehabilitación de viviendas rurales en ruinas de la ciudad.
(10) Responsable de la supervisión y gestión del uso de viviendas urbanas, actividades de servicios inmobiliarios en toda la ciudad, calefacción civil, producción segura de muros cortina de vidrio existentes y salud ocupacional, y supervisar la gestión de seguridad de edificios peligrosos. por los propietarios (unidades).
(11) Responsable del trabajo relacionado con el edificio de organización del partido del departamento y unidades afiliadas.
(12) Atender otras materias que le asigne el gobierno municipal.
Información ampliada:
Responsabilidades organizativas
(1) Oficina
Responsabilidades principales: Responsable de documentos, asuntos de conferencias, confidencialidad y archivos, supervisar y supervisar las operaciones diarias de la agencia, realizar la divulgación de información, seguridad, confidencialidad, asuntos gubernamentales, etc., y ser responsable del procesamiento de sugerencias y propuestas.
(2) División de Políticas y Regulaciones
Principales Responsabilidades: Responsable del trabajo legal, organización de la redacción de la seguridad habitacional, reforma del sistema habitacional, mercado de transacciones inmobiliarias, mercado de alquiler de viviendas, propiedad , expropiación de viviendas, suministro Responsable de la supervisión e inspección de la aplicación de la ley administrativa y otras leyes, reglamentos y documentos normativos locales sobre gestión inmobiliaria, organizar y mediar en casos legales y cuestiones históricas en la gestión inmobiliaria, orientar la implementación de políticas de vivienda privadas, organizar, orientar y coordinar los trabajos de construcción de créditos, y ser responsable de la revisión de la legalidad de las decisiones administrativas importantes y de la revisión legal de las decisiones importantes de cumplimiento de la ley.
(3) Oficina de Aprobación Administrativa
Responsabilidades Principales: Responsable del trabajo de aprobación administrativa.
(4) División de Seguridad Habitacional
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación, supervisión e inspección integral y orientación empresarial de la seguridad habitacional de las familias de bajos ingresos de la ciudad, y responsable de la gestión y gestión de la reforma del sistema de vivienda de la ciudad Orientar el trabajo, preparar el plan de desarrollo a mediano y largo plazo de la ciudad y el plan de trabajo anual para la seguridad de la vivienda, preparar el plan del fondo de seguridad de la vivienda de la ciudad y ser responsable del trabajo de gestión relacionado con los fondos
Participar en la revisión de los precios de la vivienda asequible y ser responsable de la seguridad habitacional de la ciudad. Análisis estadístico integral de la información, responsable del trabajo diario de la Oficina del Comité Municipal de Vivienda y de la preparación de las reuniones diarias de la Caja Municipal de Vivienda. Comité de Gestión del Fondo y la supervisión de los asuntos de toma de decisiones.
(5) División de Supervisión del Mercado
Principales responsabilidades: estandarizar las transacciones inmobiliarias de la ciudad y el orden del mercado de alquiler de viviendas, formular las transacciones inmobiliarias de la ciudad, la gestión de servicios de intermediación inmobiliaria y otras políticas. y normas y reglamentos, y supervisar su implementación, Responsable de la venta de viviendas comerciales nuevas, firma en línea de contratos de transferencia de viviendas existentes y gestión de arrendamiento de viviendas Responsable de la orientación de precios de preventa de viviendas comerciales nuevas en la ciudad, firma y regulación en línea. gestión de presentación de contratos de venta de viviendas comerciales,
Responsable de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la ciudad Supervisar y orientar la supervisión y supervisión de los fondos de transacciones de viviendas existentes, ser responsable de la supervisión y orientación de los gestión y registro de arrendamiento de viviendas basado en la red, supervisar la práctica de las agencias de consultoría inmobiliaria, agencias de valoración de bienes raíces y agencias de corretaje de bienes raíces en la ciudad, y ser responsable de las ventas de viviendas comerciales de la ciudad, un examen del mercado de valoración de bienes raíces comportamiento.
(6) Oficina de administración de propiedades
Responsabilidades principales: Responsable de la supervisión y administración de las actividades de servicios inmobiliarios en la ciudad, guiando a las empresas de servicios inmobiliarios para ayudar a los departamentos pertinentes en las precauciones de seguridad, y formular planes para edificios residenciales antiguos. Responsable de la planificación a mediano y largo plazo y los planes anuales para la renovación integral del distrito y supervisar su implementación.
Responsable del depósito, uso y administración de fondos especiales de mantenimiento de propiedades en la ciudad, responsable de las inspecciones del comportamiento de la propiedad, responsable de la publicidad y capacitación de las políticas de administración de propiedades, y participando en nuevas construcciones Responsable de la planificación y verificación de áreas residenciales, aceptación integral y presentación de proyectos terminados, y responsable de la gestión del saneamiento ambiental operaciones en zonas no residenciales no inmobiliarias.
(7) Oficina de Gestión de Calefacción
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación integral y orientación empresarial de las obras de calefacción de la ciudad, responsable de la supervisión y gestión del mercado de calefacción urbana, y formular el trabajo de calefacción anual Planificar y supervisar la implementación, ser responsable de guiar el trabajo de calefacción del distrito, condado (ciudad) y ser responsable de la supervisión de la seguridad de la calefacción civil en todo el país.
(8) Departamento de Gestión de Seguridad de la Vivienda
Principales Responsabilidades: Responsable de la supervisión, inspección, orientación y coordinación de la gestión de seguridad de la vivienda, responsable de la demolición y modificación de estructuras de la vivienda, aumento de cargas, etc. y la contratación de agencias de tasación Supervisión y gestión de comportamientos, responsable de la supervisión e inspección de la gestión de seguridad de viviendas peligrosas en la ciudad,
Responsable de la formación del personal de gestión de seguridad de viviendas en la ciudad, responsable de la gestión de seguridad del uso de las casas urbanas y monitorear la seguridad de las casas peligrosas de los propietarios (unidades) Gestión, implementación y supervisión, responsable de la supervisión de seguridad de los muros cortina de vidrio existentes.
(9) Departamento de Publicidad y Educación
Principales responsabilidades: Comunicar, contactar y coordinar los medios de comunicación, coordinar y orientar el trabajo de formación de equipos de publicidad y educación y capacitación de la oficina y la oficina. -unidades afiliadas, y será responsable de orientar la gestión integral de la seguridad social para las agencias de la oficina y las unidades afiliadas a la oficina, y responsable de la organización, orientación, inspección y evaluación de la construcción cultural y la civilización espiritual de las agencias de la oficina y las unidades afiliadas a la oficina. .
(10) Departamento de Práctica de Quejas y Llamadas
Principales Responsabilidades: Responsable de la recepción, aceptación, asignación, mediación y supervisión de los asuntos relacionados con quejas y reclamos de la Dirección Municipal de Bienes Raíces, y formular políticas para la construcción de prácticas en el sistema inmobiliario Supervisar la implementación de reglas, sistemas, medidas y planes de trabajo, y ser responsable de la investigación y tratamiento de incumplimientos de promesas, incumplimientos de instrucciones, abusos de confianza y violaciones en el sistema inmobiliario.
(11) Oficina de Planificación y Auditoría Financiera
Principales Responsabilidades: Responsable de la elaboración de los proyectos y presupuestos financieros anuales incluidos en el plan de construcción urbana de la Dirección Municipal de Bienes Raíces y supervisión de su implementación, supervisión y orientación de las agencias y Responsable de la gestión y uso de diversos fondos y activos de propiedad estatal de instituciones públicas directamente afiliadas, responsable de la orientación empresarial de la gestión financiera y contable, responsable de la gestión de la información estadística y responsable de la gestión interna. revisión de cuentas.
(12) Departamento de Establecimiento de Personal
Responsabilidades principales: Responsable del establecimiento organizacional y la gestión de personal de las agencias y unidades directamente afiliadas, responsable del trabajo de los cuadros jubilados de las agencias y orientador. el retiro de las unidades directamente afiliadas al cuadro de trabajo.
(13) Comités del partido de agencias y unidades directamente afiliadas (denominados comités del partido de agencia)
Responsabilidades principales: Responsable del partido y el trabajo de masas de las agencias y unidades directamente afiliadas.
(14) Oficina Municipal de Gestión de Expropiación de Terrenos y Viviendas de Propiedad Estatal
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación, supervisión y orientación empresarial integral de la gestión y expropiación de viviendas de propiedad estatal. terrenos en la ciudad, y responsable de los proyectos de inversión municipales. Responsable de la revisión de los costos de expropiación, la aprobación y recomendación de las agencias evaluadoras de expropiación y compensación, la revisión de los planes de expropiación, compensación y reasentamiento, la mediación antes de tomar decisiones de compensación y la revisión de materiales relevantes,
Responsable de las decisiones de expropiación y decisiones de compensación Archivo de registros, responsable de la coordinación y supervisión del trabajo de petición sobre expropiación de viviendas, manejo de cuestiones históricas sobrantes de la demolición de casas originales, responsable de la orientación , coordinación, supervisión e inspección de los trabajos de reconstrucción de barrios marginales de la ciudad y otros trabajos diarios, y responsable de la organización, orientación y coordinación de los trabajos de reconstrucción de viviendas rurales en ruinas de la ciudad.
(15) Oficina de Gestión de Calefacción de Shenyang
Funciones principales: Responsable de implementar leyes, regulaciones y políticas nacionales, provinciales y municipales relacionadas con la calefacción, formular e implementar regulaciones administrativas de calefacción urbana y relacionadas. políticas responsables de la supervisión del mercado de calefacción de la ciudad, estandarizando el suministro de calor y el comportamiento de uso; responsable de la supervisión y gestión de la calidad de la ingeniería de las fuentes de calefacción, redes de calefacción y otras instalaciones de calefacción;
Responsable de la energía; conservación en la industria de la calefacción Supervisión y orientación responsable de la formulación, ajuste e implementación del plan de calefacción de la ciudad responsable del establecimiento y mejora del sistema de garantía de calefacción urbana responsable de guiar el trabajo de calefacción del distrito (ciudad); supervisar y orientar el trabajo de la asociación de la industria de la calefacción.
(16) Oficina de Gestión Comunitaria Residencial de Shenyang
Principales Responsabilidades: Redactar políticas relacionadas con la gestión de propiedades y la gestión de fondos de mantenimiento en la ciudad; supervisar y orientar la gestión de propiedades y el fondo de mantenimiento de viviendas de la ciudad; gestión y vivienda Responsable de los trabajos de renovación y embellecimiento de la comunidad responsable de la gestión de cuentas especiales y liquidación de los fondos de mantenimiento de viviendas en la ciudad;
(17) Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Shenyang
Responsabilidades principales: implementar regulaciones de reforma del sistema de vivienda nacional y provincial y políticas relacionadas, y formular y mejorar regulaciones para la reforma del sistema de vivienda de la ciudad y temas relacionados. políticas de apoyo; responsable de la revisión de fondos, planes de monetización y fondos de subsidio relacionados con la reforma del sistema de vivienda de la ciudad; responsable de la aprobación del uso de fondos de venta y mantenimiento de viviendas para unidades de vivienda autogestionadas;
Responsable de la reforma de vivienda de la ciudad Recopilación y gestión de expedientes de aprobación y revisión, como la asignación de monetización de viviendas, responsable del trabajo diario del Comité Municipal de Vivienda y la preparación de las reuniones diarias del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang y la supervisión de la toma de decisiones; asuntos; responsable de la supervisión y orientación del trabajo de reforma del sistema de vivienda de la ciudad.
(18) Centro de Información Inmobiliaria de Shenyang
Principales Responsabilidades: Responsable de la implementación del sistema de información del mercado inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, alerta temprana inmobiliaria y sistema de pronóstico, sistema de información de vivienda personal y otros trabajos de construcción de información Responsable de la planificación, construcción, gestión y mantenimiento del sistema de red de información de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, y guiar la construcción de información de los departamentos de bienes raíces en varios distritos y condados ( ciudades);
Responsable de la construcción, gestión y mantenimiento de la Red de Bienes Raíces de Shenyang, publicar periódicamente información sobre bienes raíces de bienestar público; organizar la implementación de servicios técnicos y de promoción de aplicaciones del sistema de información del mercado inmobiliario; estadísticas, análisis, seguimiento y divulgación de información del mercado inmobiliario, estudian las políticas del mercado inmobiliario y las tendencias de desarrollo, proporcionan referencias para la toma de decisiones por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes y proporcionan servicios e información sobre bienes raíces para la sociedad.
(19) Centro de Gestión de Alquiler de Viviendas de Shenyang
Principales Responsabilidades: Implementar políticas y regulaciones nacionales, provinciales y municipales de gestión de alquileres de viviendas; ser responsable de la gestión unificada del registro de alquileres de viviendas de la ciudad; negocios, regula el mercado de alquiler de viviendas, se encarga del registro y presentación de alquileres de viviendas residenciales y no residenciales y es responsable de orientar la gestión de alquileres de viviendas de distrito y condado (ciudad); es responsable de la inspección del comportamiento de alquiler de viviendas; "Certificado de alquiler de vivienda" de la ciudad.
(20) Oficina de Gestión de Vivienda Pública de Shenyang
Principales Responsabilidades: Responsable de la gestión diaria de la vivienda pública de gestión directa. Responsable de la reforma de viviendas y ventas de viviendas de gestión directa, de la gestión del arrendamiento de viviendas públicas de gestión directa, del mantenimiento de viviendas públicas de gestión directa, del mantenimiento y gestión de las piezas de primer uso y de las instalaciones y equipos de primer uso de las vendidas directamente- residencias gestionadas, y la supervisión de propiedades asignadas. Trabajo.
(21) Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible de Shenyang
Principales responsabilidades: implementar leyes y regulaciones nacionales, provinciales y municipales relacionadas con la seguridad de la vivienda, y formular la seguridad de la vivienda de la ciudad (subsidios gubernamentales para vivienda) regulaciones y políticas relacionadas, responsable de la formulación de planes de desarrollo a mediano y largo plazo y planes anuales para la seguridad habitacional de la ciudad (viviendas subsidiadas por el gobierno, responsable del registro, revisión y gestión de hogares con dificultades de vivienda en la ciudad); y la formulación de planes de solución;
Responsable Coordinar y organizar la selección del sitio, planificación, cálculo integral de costos y otros trabajos de vivienda asequible (vivienda subvencionada por el gobierno) en la ciudad responsable de la supervisión, organización y gestión; de la licitación y construcción de viviendas asequibles (viviendas subsidiadas por el gobierno) en la ciudad responsable de los asuntos públicos de la ciudad Responsable de la revisión de calificación y presentación de personas que alquilan viviendas de alquiler, así como del cálculo y gestión del alquiler de viviendas públicas de alquiler; /p>
Responsable de la gestión unificada del trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler de la ciudad, responsable de los subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler y Responsable de la calificación, registro, aprobación y otros trabajos de gestión de los solicitantes de alquiler físico y reducción de alquiler. ; responsable de la revisión y presentación de los objetos de venta de viviendas asequibles (viviendas subvencionadas por el gobierno) en la ciudad y del examen previo de los precios de venta.
(22) Centro de Contabilidad y Supervisión del Fondo Inmobiliario de Shenyang
Responsabilidades principales: Responsable del trabajo contable de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y sus instituciones afiliadas que implementan la contabilidad centralizada, y responsable para presupuesto de vivienda comercial Supervisión de fondos de ventas.
Referencia: Oficina de Bienes Raíces de Shenyang-Enciclopedia Baidu